Решение № 2-311/2025 2-311/2025(2-5376/2024;)~М-4116/2024 2-5376/2024 М-4116/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-311/2025

Дело № 2-311/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, администрации городского округа Солнечногорск, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в определенных границах,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, администрации городского округа Солнечногорск, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пл.Радищево–Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок № в определенных границах.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом СНТ «Энтузиаст», и земельный участок № в СНТ «Энтузиаст» выделялся ей в 1994 году как члену СНТ, однако, недостатки в документах препятствуют оформлению права собственности на земельный участок. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено, что фактическая площадь вышеуказанного участка имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №).

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель уточненные исковые требования до перерыва в судебном заседании поддержал, пояснив их по существу.

Ответчики ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области, администрация городского округа Солнечногорск, Федеральное агентство лесного хозяйства надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание представителей не направили, представлен отзыв от ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил отзыв о признании иска.

Представитель третьего лица ОАО «ФИО1 железные дороги» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица СНТ «Энтузиаст», ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили. Представлен отзыв от СНТ «Энтузиаст», в котором поддерживает иск.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области будучи надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела представлен отзыв.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу вышеприведенных норм права при определении принадлежности земельного участка к определенной категории земель приоритет имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости либо сведения, указанные в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки.

При этом, данное правило применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

В части 6 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» указаны земельные участки, на которые положения части 3 настоящей статьи не распространяются.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью 5,0 га. Так же утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Энтузиаст».

Тогда же участок поставлен на кадастровый учет без установления границ, ему присвоен кадастровый №.

В 1996 году Префектура северного административного округа г Москвы ходатайствовала о передаче выделенного участка, зарегистрированному на этой земле, садовому товариществу «Энтузиаст» и поручила переоформить документы о владении землей на имя с/т «Энтузиаст».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Московской области № СНТ «Энтузиаст» из земель гослесфонда для ведения садоводства дополнительно выделен земельный участок с кадастровым № площадью 4,48 га в установленных границах.

Согласно решению общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки садовода, истец ФИО3 является членом СНТ «Энтузиаст» и пользователем садового участка № площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пл.Радищево–Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст».

Сведений об участии истца в приватизации иных земельных участков, не имеется.

На момент рассмотрения дела истец не исключен из членов СНТ, земельный участок у него не изъят. С момента предоставления участка истец пользуется им, несет бремя его содержания.

Устав СНТ предусматривает право члена СНТ на приватизацию закрепленного за ним земельного участка.

Соответственно, в порядке приватизации истец вправе приобрести спорный земельный участок в собственность.

В ходе кадастровых работ по установлению границ вышеуказанного земельного участка были выявлены несоответствия о прохождении смежной границы с земельным участком с кадастровым №(3), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Собственником указанного участка является ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Московской области, которым данный участок передан по договору аренды ОАО «РЖД».

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым №(3) частично налагаются на земельный участок истца. Площадь наложения составляет 869 кв.м.

Постановка на кадастровый учет земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154 (3).

В ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Как следует из экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-040/2025, в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельного участка истца, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пл.Радищево–Алабушево, Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст», участок № и сопоставления фактических границ исследуемого земельного участка со схемой расположения участков в СНТ «Энтузиаст» (материалы дела №) экспертом установлено, что фактический размер земельного участка истца №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе платформ Радищево-Алабушево, СНТ «Энтузиаст», составляет 1242 кв.м., участок огорожен с передней, левой, тыловой межи, с правой межи участок имеет границы по металлическому забору «сетка рабица», который частично разрушен и (или) отсутствует в части смежества, земельный участок освоен, используется по назначению, на земельном участке расположены капитальные и некапитальные строения.

В результате проведённого исследования установлено, что границы ЗУ 87 пересекают (накладываются) на границы ЗУ с №(3), а также пересекают (накладываются) на границы земель гослесфонда Клинского лесничества Московской области. ЗУ 87 накладывается на ЗУ с КН № (3) площадью 697 кв.м. из состава ЗУ в 5 га., выделенного Префектуре САО согласно Государственного акта на пользование, землей № МО-09-000129) и 177 кв.м. из состава земель лесного фонда площадью 4,48 га.

Выявленные несоответствия пересечения реестровых границ земельного участка с КН №(3) с образованием наложения на фактические границы земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» обусловлены реестровой ошибкой, возникшей в следствии того, что границы земельного участка с №(3) были определены неверно, так как находятся не на единой ширине от крайнего пути Октябрьской железной дороги к СНТ «Энтузиаст». Граница земельного участка с №(3) в части смежества с СНТ «Энтузиаст» имеет признаки изломанности, вклинивания.

Площадь пересечения ЗУ 87 с землями гослесфонда (Клинским лесничеством Московской области) состоит из двух контуров 368 кв.м и 177 кв.м и составляет в сумме 545 кв.м. Пересечение (наложение) границ ЗУ 87 с землями Клинского лесничества, возникло в следствии того, что границы ЗУ 87 не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, а сведения о границах лесничества не скорректированы относительно распоряжения Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> этом границы Клинского лесничества Московской области не приведены в соответствие нормам действующего законодательства, в частности ч. 15,16 ст. 34 № 218-ФЗ.

В связи с вышеизложенным, экспертом разработан единственный возможный вариант установления границ земельного истца с учетом правоустанавливающих документов, положения границ лесного фонда, сложившегося порядка пользования, уточнения границ земель гослесфонда и земельного участка с №, а также исправления реестровой ошибки в отношении границ участка с №(3).

Для реализации данного варианта необходимо:

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с №(3), добавив сведения о координатах поворотных точек, приведенных в Таблице № экспертного заключения;

- исключить из границы Клинского лесничества Московской области (50:00-15.1) земельные участки площадью 368 кв.м. и 177 кв.м., координаты которых представлены в Таблицах 9 и 10 экспертного заключения;

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с № по координатам, изложенным в таблицах 11, 12 и 13 экспертизы.

Также отражен вариант установления границ земельного участка № в СНТ «Энтузиаст» общей площадью 1242 кв.м по координатам, изложенным в таблице № экспертного заключения.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Площадь земельного участка истца не превышает установленный в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Энтузиаст», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищества, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, сведений о наличии споров с соседями и другими членами товарищества не имеется, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и установления его границ, с внесением изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №(3) и № и земельного участка лесного фонда, согласно геоданным, представленным в заключении эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1242 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, образуемых контуром в соответствии с вариантом экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-040/2025, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Добавить в сведения ЕГРН о земельном участке с <адрес>) сведения о координатах поворотных точек, приведённых в Таблице 8 экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-040/2025,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из границы Клинского лесничества Московской области (50:00-15.1) земельные участки площадью 368 кв.м. и 177 кв.м., координаты которых представлены в Таблицах 9 и 10 экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-040/2025:

Назв.

X

У

н6

500545.25

2164379.35

н7

500551.88

2164391.94

н4

500530.64

2164404.99

н5

500523.21

2164391.90

н6

500545.25

2164379,35

Площадь:

368 м2

н7

500551.88

2164391.94

н8

500555.29

2164398.37

н3

500534.12

2164411.10

н4

500530.64

2164404.99

н7

500551.88

2164391.94

Площадь:

177 м2

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № ЭЗ-040/2025, исключив координаты поворотных точек, указанных в таблице 11:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

заменить координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в таблице 12 на координаты поворотных точек, указанные в таблице 13:

Таблица 12:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении вышеуказанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ