Решение № 2-4717/2017 2-714/2018 2-714/2018 (2-4717/2017;) ~ М-4329/2017 М-4329/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-4717/2017

ДЕЛО № 2-714/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего Зарецкой Т.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, в котором просят признать за ФИО1 ИДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности с на <данные изъяты> долей в праве собственности на реконструированный жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2,А3,А4), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на реконструированный жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2,А3,А4), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на реконструированный жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2,А3,А4), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом полезная площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок площадью <данные изъяты> га по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО5 на праве бессрочного пользования для эксплуатации жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов ФИО5 были возведены пристрои (литер А2,А3,А4) к жилому дому (литер А).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство, в том числе право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В установленный законом срок дочь ФИО1, дочь ФИО4, сын ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти их отца ФИО5 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> им было отказано в связи с возведением самовольных пристроев.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 на уточненных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом полезная площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, его наследниками являются его дети ФИО1, ФИО2, ФИО4

В установленный законом срок дети ФИО5 - ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО8 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было отказано в связи с возведением самовольных пристроев (литер А2,А3,А4).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 приняли наследство после смерти ФИО5, поскольку обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуются имуществом, после смерти наследодателя, несут расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По настоящему делу установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 владел на праве собственности жилым домом, полезная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Барнаула № ФИО5 на праве бессрочного (постоянного) пользования был предоставлен земельный участок для эксплуатации жилого дома по <адрес>

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По настоящему делу установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем истцам на праве бессрочного пользования, находится жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А2,А3,А4) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1,А2,А3,А4) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4) по <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно <данные изъяты> Правил объект (литер А,А1,А2,А3,А4) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны <данные изъяты> что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории городского округа – города Барнаула Алтайского края, объект частично (литер А1,А3,А40 расположен в санитарно-защитной зоне.

При строительстве жилого пристроя (литер А2) не выдержано нормативное расстояние <данные изъяты> до границы смежного землепользователя по адресу: <адрес> что не соответствует п. 4.15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №

Расстояние планового жилого дома (литер А) до собственного канализированного выгреба менее <данные изъяты> м, что не соответствует п. 12.15 (табл. 1) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Собственники соседних строений, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольного строения истцами не представили.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4) по <адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве бессрочного пользования, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцами не установлено.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроями (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> определен истцами по <данные изъяты> доли каждому. При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности с на <данные изъяты> долей в праве собственности на реконструированный жилой дом (литер А) с пристроями (литер <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на реконструированный жилой дом (литер А) с пристроями (литер <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на реконструированный жилой дом (литер А) с пристроями (литер <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: Т.В. Зарецкая