Решение № 2-4931/2025 2-4931/2025~М-3327/2025 М-3327/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-4931/2025

УИД: 63RS0№-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО5

с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО8 по доверенности,

представитель ответчика администрации г.о. <адрес> ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском, которым просит: признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом, общей площадью 187, 2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО3 указал, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 187, 2 кв.м. по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истец с 1991 года по настоящее время проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении. В целях реализации права на приватизацию истец обратился в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако администрация ответила отказом, поскольку жилой дом на праве собственности не принадлежит администрации. Поскольку в досудебном порядке невозможно реализовать свое право, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти, действующий по доверенности ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из содержания статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ за № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи из четырех человек: ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, было предоставлено жилое помещение, площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно домовой книги, а также выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован: ФИО3.

Согласно паспорту объекта недвижимости, вышеуказанный жилой дом имеет площадь 187,2 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном состоянии и на администрацию г.о. Тольятти возложена обязанность включить в реестр муниципальной собственности объект жилищного фонда в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 187,2 кв.м.

На основании указанного выше решения, а также распоряжения заместителя главы г.о. Тольятти №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 187,2 кв.м. включен в реестр муниципальной собственности г.о. Тольятти. Дата возникновения права: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 обратился в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения, однако в ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала ФИО3 в заключении договора социального найма, сославшись на то, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом не состоят на кадастровом учете, оформить право собственности на указанные объекты не представляется возможным.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения, в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

С учетом того, что ФИО3 вселился в жилой дом в качестве члена семьи нанимателя ФИО1, которой был предоставлен ей в установленном законом порядке, пользуется им с 1991 года и по настоящее время, несет бремя его содержания, а также принимая во внимание, что истец имеет право на приватизацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности в порядке приватизации на индивидуальный жилой дом, общей площадью 187, 2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова