Решение № 2-523/2018 2-523/2018~М-513/2018 М-513/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-523/2018

Дело № 2-523

02 ноября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.,

при секретаре Буденовских В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 02 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шумихи Курганской области об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Шумихи Курганской области об изменении вида жилого помещения, указывая, что в 1992 году им был приобретен в Шумихинском лесопункте в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***. В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан указано, что он приобрел не жилой дом, а квартиру, что не соответствует действительности. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 04.09.2018, указано, что жилое помещение по указанному адресу является жилым домом. Из-за несоответствия вида жилого помещения, указанного в документах, он не может реализовать свои права собственника.

Просит изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с квартиры на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, пояснил, что он намерен продать принадлежащий ему жилой дом по ***, но выяснилось, что имеются разночтения в документах, поскольку в договоре приватизации указана квартира, а не жилой дом. В Администрации города Шумихи ему отказали внести изменения в договор. Принадлежащее ему жилое помещение всегда являлось индивидуальным жилым домом, квартирой никогда не было. При доме имеется одна ограда, один приусадебный участок.

Представитель ответчика Администрации города Шумихи в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.10.1992, заключенного между Шумихинским лесхозом и ФИО1, Б., И., Т., следует, что в собственность последних передана квартира по ***. Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Шумихи 30.10.1992, имеет отметки о том, что 29.03.2007 нотариусом Шумихинского нотариального округа Ю. удостоверено соглашение об установлении равных долей в общей собственности на квартиру. 29.03.2007 на доли квартиры, принадлежащие Б. и Т. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шумихинского нотариального округа Ю. 29.03.2007, следует, что наследником Б., умершей 10.09.2002, является муж ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в ***.

В соответствии с договором купли-продажи от 11.03.2009, заключенным между М. и ФИО1, последний приобрел в собственность недвижимое имущество, состоящее из 1/4 доли квартиры и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2010 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 70 кв.м., расположенная по адресу: ***.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 04.09.2018, жилой дом по *** состоит из трех комнат, имеет общую площадь 89,1 кв.м., жилую площадь 48,2 кв.м. Собственником дома учтен ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность № 848 от 16.10.1992, договора купли-продажи 1/4 доли квартиры и 1/4 доли земельного участка от 11.03.2010, свидетельства о праве на наследство о закону от 29.03.2007.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.10.2018 ФИО1 учтен собственником индивидуального жилого дома площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Из письма Администрации г. Шумихи Курганской области от 19.10.2018 № 1614, адресованного ФИО1, следует, что к вопросам местного значения не относится внесение изменений в правоустанавливающие документы, а именно, в договор № 848 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.10.1992 и признание квартиры индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан № 848 от 16.10.1992, соглашения от 29.03.2007, договора купли-продажи 1\4 доли квартиры от 11.03.2010, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2007 – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова