Решение № 2-5729/2017 2-5729/2017~М-5278/2017 М-5278/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-5729/2017

Дело N 2-5729/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г. Саратов.

Волжский райсуд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Ефимовой О.С.,

с участием ФИО1, ФИО2, представителя ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей от 28.06.2017г.,

ФИО4, представителя ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенностей от 13.09.2017г. и 19.09.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Волжского районного суда г. Саратова гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО7 о разделе наследственного имущества, встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, третьи лица ФИО5, ФИО7 о разделе наследственного имущества,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о разделе наследственного имущества, указав в обоснование заявленных требований, что 21.06.2015г. скоропостижно скончался ФИО8, в связи с чем открылось наследство, в состав которого вошло: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущество : жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м., находящийся по адресу: г. <адрес> и земельный участок, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. К наследованию имущества ФИО8 были призваны: истцы, родители наследодателя ФИО1 и ФИО2, а также ответчики, его супруга ФИО4 и дочь, ФИО5 Все наследники приняли наследство в размере 1/4 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущество, а также праве аренды земельного участка, у каждого. Согласно Свидетельствам о праве на наследство по закону № кадастровая стоимость недвижимого имущества, включенного в наследственную массу, составила: жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м., по адресу: <адрес> – 9.350.673,08 руб.; земельный участок, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, жилая группа <адрес> – 1.193.093,40 руб.; права и обязанности по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> – 1.490.977,80 руб. Общая стоимость имущества – 12.034.744,30 руб. Стоимость 1/2 доли наследодателя в праве общей долевой собственности супругов на данное имущество – 6.017.372,14 руб. (12 034 744,30 руб. : 2 ); 1/4 доли каждого наследника от 1/2 доли наследодателя в праве общей долевой собственности на имущество или 1/8 доли в нем равна: 6.017.372,14 руб. : 4 = 1.504.343,04 руб. Следовательно, общий размер долей истцов в праве собственности на наследственное имущество составил – 3.008.686,07 руб. (1.504 343,04 руб. х 2). Имущество, имущественные права и обязанности, поступившие в долевую собственность, истцы с ответчиками решили разделить Между тем, прийти к соглашению об условиях раздела наследства в досудебном порядке не представилось возможным. В этой связи, за разрешением возникшего имущественного спора истцы вынуждены обратиться в суд. Истцы признают за ответчиком ФИО4 ее преимущественное право приобретения в собственность жилого <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Исходя из наличия у ФИО4 преимущественного права на жилой дом и земельный участок, приходящейся второму ответчику, ФИО5, матерью, истцы полагают, что наиболее приемлемым вариантом раздела наследства является следующий вариант: ответчикам, в равных долях, передается право собственности истцов в размере 2/8 долей, общей стоимостью 2.635.941, 60 руб. на жилой дом <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> ; истцы, в равных долях, приобретают права и обязанности ответчиков, в размере 2/8 долей, общей стоимостью 745.488,90 руб. по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка по адресу: <адрес>, с выплатой компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества в сумме 1.890.452,70 руб.; компенсация несоразмерности получаемого истцами наследственного имущества в сумме 1.890.452,70 руб. погашается ответчиком ФИО4 путем передачи истцам, в равных долях, супружеской ? доли прав и обязанностей по указанному договору аренды № 925 от 30.10.2006г. земельного участка, стоимостью 745.488,90 руб.

Заявлением от 03.11.2017 г., со ссылкой на п. 52, 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ «9 от 29.05.2012г., истцы по первоначальному иску уточнили исковые требования и просят произвести раздел наследственного имущества ФИО8, умершего 21.06.2015 г. в следующем порядке: прекратить за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 624.875 руб. возникшее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 14.04.2016 г. нотариусом нотариального округа город Саратов ФИО9, зарегистрированного в реестре за № 3-795; прекратить за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 624.875 руб., возникшее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 14.04.2016г. нотариусом нотариального округа город Саратов ФИО9, зарегистрированного в реестре за № 3-806; признать за ФИО4 право собственности на 7/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 1.093.53, 25 руб.; признать за ФИО5 право собственности на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м., находящийся по адресу: <...>, стоимостью 156.218,74 руб.; прекратить за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 149. 136, 68 руб., возникшее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 14.04.2016г. нотариусом нотариального округа город Саратов ФИО9, зарегистрированного в реестре за № 3-792; прекратить за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 149. 136, 68 руб., возникшее на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного14.04.2016г нотариусом нотариального округа город Саратов ФИО9, зарегистрированного в реестре за № 3-803; признать за ФИО4 право собственности на 7/32 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, находящийся по адресу: г. <адрес>, стоимостью 260. 989,19 руб.; признать за ФИО5 право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 37.284,17 руб.; прекратить за ФИО4 право на 5/8 долей прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 931.861,12 руб.; прекратить за ФИО5 право на 1/8 доли прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>»,

<адрес>, стоимостью 186.372,23 руб.; признать за ФИО1 право на 3/8 доли прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 559.116,67 руб.; признать за ФИО2 право на 3/8 доли прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 559.116,67 руб. ( л.д. 110-114, том 2).

ФИО4 предъявила встречный иск, указав, что считает иск ФИО1 и ФИО2 необоснованным, не подлежащим удовлетворению по заявленным истцами по первоначальному иску требованиям по следующим основаниям. Истцы по первоначальному иску, обратившись суд с требованиями о перераспределении долей наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и выплате компенсации несоразмерности переданного наследственного имущества, исходили из стоимости жилого дома общей площадью 205,1 кв.м, по адресу: <адрес> в размере 9.350.673,08 руб. Вместе с тем, как следует из кадастровой справки о кадастровой стоимости недвижимости от 07.09.2016г., кадастровая стоимость указанного жилого дома, 1/2 доли в праве собственности на который являлась наследственным имуществом, составляет 2.505.000 руб. Также указанный размер стоимости дома подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.08.2017г. Таким образом, истцы по первоначальному иску существенно завысили размер стоимости наследственного имущества и представили в суд неверный расчет. Истцы по первоначальному иску в счет выплаты компенсации несоразмерности переданного наследственного имущества просят прекратить за ФИО4 право на 1/2 доли прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006г. земельного участка площадью 1170 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> и признать данное право за истцами по первоначальному иску в равных долях - по 1/4 доли. Однако, это для ФИО4 право на половину арендного земельного участка возникло до смерти мужа ФИО8, и является таким образом ее имуществом как совместно нажитым с супругом. Также истцы по первоначальному иску не обосновывают свои требования к ФИО5, в которых просят суд признать за ней право собственности на 1/8 доли на жилой дом и на 1/8 доли земельного участка под домом, а также о прекращении ее права на 1/8 доли прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006г. земельного участка. ФИО4, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 205,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, данное право возникло у нее в период брака с ФИО8 как на совместно нажитое супругами имущество. Также аналогичным образом у истца возникло право на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и на 1/2 доли прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006г. земельного участка кадастровый номер №. Таким образом, с учетом позиции истцов по первоначальному иску, выраженной в первоначальном иске, ФИО4, в соответствии с правилами ст. 1168 ГК РФ, имеет преимущественное право на получение в счет наследственных долей других наследников жилого помещения - дома по адресу: <адрес> а также земельного участка под ним. Она не возражает против сохранения за дочерью ФИО5 ее прав на полученные ей наследственные доли. Принимая во внимание, что кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет 2.505.000 руб. Стоимость земельного участка площадью 939 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> (на котором находится дом), как следует из материалов настоящего гражданского дела, составляет 1.193.093,40 руб. Совокупная стоимость жилого дома и участка под ним составляет: 2.505.000 руб. + 1 193 093,40 руб. = 3.698.093,40 руб. Подлежащая компенсации наследственная доля истцов по встречному иску из перечисленного имущества составляет 1/4 и в денежном выражении равна = 3 698 093,40 / 4 = 924 523,35 руб., а каждому из них по 462.261,68 руб. Истец по встречному иску просит произвести раздел наследственного имущества ФИО8, умершего 21.06.2015г. следующим образом: прекратить за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 205,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 313.125 руб.; прекратить за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 205,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. стоимостью 313.125 руб.; прекратить за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 939 кв.м, из земель населенных пунктов; возложить на ФИО4 обязанность выплатить ФИО4 и ФИО2 в равных долях компенсации несоразмерности переданного наследственного имущества в сумме 924.523,35 руб., по 462.261,68 руб. каждому.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 и представитель ФИО3 исковые требования в редакции, изложенной в заявлении от 03.11.2017г. поддержали. Просили отказать во встречном иске ФИО10 по причине злоупотребления ответчиком ФИО4 своими правами (п.1 ст. 10 ГК РФ), выразившемся в том, что в период рассмотрения судом настоящего спора, в целях создания процессуальных препятствий в принятии судом решения о разделе наследственного имущества по варианту предложенному ФИО1 и ФИО2, ФИО4 заключила договор замены стороны в договоре аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, передав по возмездной сделке право аренды 1/2 доли земельного участка ФИО7 При определении стоимости наследственного имущества просили руководствоваться заключениями проведенных по делу судебных экспертиз, в тоже время отнестись критически к заключению эксперта ФИО11 ( ООО « иные данные» ), в части определения стоимости жилого дома, общей площадью 205,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поскольку эксперт вышел за пределы поставленных судом на разрешение экспертизы вопросов.

ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО12 по основаниям, изложенным во встречном иске. Просили произвести раздел наследственного имущества по варианту, представленному ФИО4 При определении стоимости подлежащего разделу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, руководствоваться кадастровой стоимостью объектов недвижимости, оставить домовладение и земельный участок под домовладением в собственности ФИО4 поскольку она имеет преимущественное право на оставление за собой указанного объекта недвижимости и взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную компенсацию принадлежащих им долей в праве собственности на объекты недвижимости, в общей сумме 924.523,35 руб., т.е по 462.261,68 руб. каждому. Представить суду доказательства наличия у нее – ФИО4 денежных средств в сумме 924.523,35 руб. не имеет возможности.

ФИО5 – ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлении и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. скончался ФИО8, после смерти которого открылось наследство в том числе, в виде: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущество : жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>; 1/2 доли прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Наследниками к имуществу умершего являются: пережившая супруга ФИО4, дочь ФИО5, родители наследодателя ФИО1 и ФИО2

К нотариусу с заявлениями о принятии наследства все указанные наследники обратились в установленный законом срок.

На момент смерти ФИО8 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>

По указанному адресу проживает и зарегистрирована супруга наследодателя ФИО4, дочь ФИО5 проживает по адресу: <адрес>, родители ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

В силу закона наследственное имущество перешло к наследникам ФИО8 : супруге ФИО4, дочери ФИО5, родителям ФИО1 и ФИО2 в равных долях в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>; 1/2 доли прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельства о праве на наследство получены сторонами ( каждым из сторон) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 205,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 939 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>; 1/2 доли прав и обязанностей по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г<адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами наследственного дела ФИО8, умершего 21.06.2015г. ( л.д. 51-80, том 1).

15.11.2017г. между ФИО4 и ФИО7, проживающей по адресу: <адрес> заключен договор замены стороны в обязательстве предметом которого является право аренды ? доли земельного участка по договору аренды № 925 от 30.10.2006 г. земельного участка, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Передача прав по договору оценена сторона в сумме 850.000 руб.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

На основании ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Данные требования разъяснены и в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

В соответствии с п. 51, 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1168 ГК РФ, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ ), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133 ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

По смыслу этих разъяснений реализация преимущественного права одним из наследников, как правило, предполагает передачу другим наследникам в счет их наследственной доли иного имущества из состава наследства. Замена такой передачи денежной выплатой возможна, в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ, только с согласия другого наследника.

Применение правил абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, с учетом разъяснений данных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 № 242-О-О, возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Статья 133 ГК РФ признает неделимой вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в использовании и т.п.

В ходе рассмотрения дела по поручению суда были проведены судебные экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по поручению суда ООО « иные данные» № 17/10-299 от 12.10.2017г. рыночная стоимость жилого дома общей площадью 205,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> без учета земельного участка по состоянию на октябрь 2017г. в рамках затратного и сравнительного подхода составляет 4.999.000 руб. ( л.д. 32-64, том 2).

Согласно выводам судебной экспертизы, проведенной по поручению суда ООО «иные данные» от 21.11.2017г., рыночная стоимость земельного участка площадью 939 кв.м., с учетом стоимости занимаемого домовладением, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на октябрь 2017г. составляет 4.857.317 руб., без учета стоимости домовладения, находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на октябрь 2017г. составляет 1.104.264 руб.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 1.236.690 руб.

Учитывая планировку и техническое состояние жилого дома, с технической точки произвести раздел ( выдел) жилого дома, общей площадью 205.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с размером долей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 ( 1/8+1/8 =1/4) с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 ( 1/2+1/8+1/8 =3/4) с другой стороны, в соответствии с идеальными долями каждого из собственников без несоразмерного ущерба жилому дому, с соблюдением строительно-технических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил не представляется возможным. Возможен раздел ( выдел) жилого дома с отклонением от идеальных долей.

Допросив в судебных заседаниях экспертов ФИО13 и ФИО14, оценив представленные экспертные заключения с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу экспертное заключение ООО «иные данные» от 21.11.2017г.

Суд не принимает в качестве доказательства по делу в части определения стоимости наследственного имущества сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, представленные истцом по встречному иску, поскольку в данном случае рыночная стоимость доли должна быть определена применительно не к ее продаже постороннему лицу с сопутствующими нематериальными издержками, а к ситуации раздела наследства, в результате которого истец становился бы единственным собственником жилого помещения,

Только такой расчет стоимости доли соответствует разъяснению, содержащемуся в Постановлении Пленума № 9, согласно которому при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде (п. 57).

Таким образом. стоимость спорного наследственного имущества ( домовладения и земельного участка на котором он расположен, права аренды земельного участка), в соответствии с экспертным заключением ООО «иные данные» от 21.11.2017г. составляет : 4.857.317 + 1.236.690 = 6.094.007 руб. Доля истцов ФИО1 и ФИО15 составит 1.523.501,74 руб. (6.094.007: 2) или по 761.750,87 руб. ( 1.523.501,74 : 2 ) каждого наследника.

Заявляя о передаче ФИО4 наследственной доли в указанном наследственном имуществе, с выплатой денежной компенсации остальным наследникам, истец ФИО4 обязана была в соответствии со ст. 1170 ГК РФ доказать свою платежеспособность в подтверждение возможности выплаты соответствующей компенсации. Однако таких доказательств ФИО4 суду представлено не было, денежные средства в сумме, необходимой для выплаты компенсации за 1/8 долю каждому из ответчиков ФИО1 и ФИО2, в депозит нотариуса истцом внесены не были.

Кроме того, как следует из встречного искового заявления ФИО4 она является пенсионеркой, не работает и не имеет возможно произвести оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 12.445 руб.

Учитывая, что ФИО4 не представлены доказательства наличия у нее денежных средств даже в неоспариваемой истцом сумме компенсации 924.523,35 руб., которую суд расценивает не соразмерным возмещением наследственной доли наследникам ФИО1 и ФИО2, не имеющим преимущественного права на наследство, установленного ст. 1168 ГК РФ, суд находит требования истца ФИО4 о разделе наследственного имущества по варианту, изложенному во встречном исковом заявлении, не подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для отказа ФИО4 в иске по правилам ст. 10 ГК РФ, как было заявлено истцами по первоначальному иску, поскольку договор замены стороны в обязательстве от 15.11.2017г. заключен ФИО4 и ФИО7 в отсутствии обеспечительных мер по иску, в отношении имущества принадлежащего ФИО4 на праве собственности (доля супруга в совместно нажитом имуществе).

Не находит суд оснований и для удовлетворения требований истцов ФИО1 и ФИО2 о разделе наследственного имущества по варианту, предложенному ими в заявлении от 03.11.2017г., поскольку истцы по первоначальному иску не согласны с получением в счет денежной компенсации по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на наследственное имущество ? доли ответчиков по первоначальному иску на земельный участок, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. <адрес>; ФИО4 и ФИО5 не гарантируют ФИО1 и ФИО2 выплату какой –либо денежной компенсации, кроме того, согласно заключению судебной экспертизы ООО Независимый экспертный центр» спорное домовладение не является неделимым имуществом, раздел дома возможен с отступлением от идеальных долей сособственников, однако требования о выделе долей в натуре ФИО1 и ФИО16 не заявлены.

Поскольку в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, оценив представленные по делу доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд не нашел оснований для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 и встречного иска ФИО4 о разделе наследственного имущества по предложенным истцами вариантам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ФИО2 в иске к ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО7 о разделе наследственного имущества, отказать.

ФИО4 в иске к ФИО2, ФИО1, третьи лица ФИО5, ФИО7 о разделе наследственного имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: