Решение № 2-3959/2024 2-60/2025 2-60/2025(2-3959/2024;)~М-3732/2024 М-3732/2024 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-3959/2024

КОПИЯ

Дело № 2-60/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Коробочкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границы земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО4 об установлении границы земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником двух частей домовладения: части домовладения с кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв.м., и части домовладения с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что до раздела жилого дома в натуре соответствовало 84/100 долям в праве собственности. Указанные части домовладения принадлежат истцу на основании договора купли - продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи части жилого дома от 23 04.2024 года.

Указано, что собственником оставшейся третьей части является ФИО3, ей принадлежит часть домовладения по указанному адресу с кадастровым номером №. Ранее данная доля соответствовала 16/100 долям в праве собственности.

Фактически ответчик принадлежащей ей частью домовладения не пользуется, часть дома находится в разрушенном состоянии. При домовладении находится земельный участок приблизительной площадью 1137 кв.м. Данный участок огорожен забором, споров с соседями по границам земельного участка нет, поскольку все соседние участки поставлены на кадастровый учёт в соответствии со сложившимся землепользованием. По левой меже испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10 По задней меже испрашиваемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № в равных долях являются ФИО11 ФИО13, ФИО12, ФИО5 Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО9 По правой меже испрашиваемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: № Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО16, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО17

Истец лишена возможности установить границу земельного участка, поскольку необходимо согласие второго собственника части жилого дома. Просила суд:

- установить границу земельного участка общей площадью 1 137 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между сторонами в соответствии с ранее существовавшими долями в праве на домовладение.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником: жилого дома площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес> на основании договора купли – продажи части жилого дома от 23.04.2024г.; жилого дома площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу – <адрес> на основании договора купли – продажи части жилого дома от 11.07.2020г. (л.д.10-12,21-25).

Собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу - <адрес>, является ФИО3

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения № по <адрес> от 16.12.2005г., из которого следует, что жилой дом расположен на земельном участке, имеется план земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 158 кв.м. (л.д.28-32).

Истцом указано, что ответчик ФИО3 принадлежащей ей частью жилого дома не пользуется, часть дома находится в разрушенном состоянии. При домовладении находится земельный участок приблизительной площадью 1137 кв.м. Данный участок огорожен забором, споров с соседями по границам земельного участка нет, поскольку все соседние участки поставлены на кадастровый учёт в соответствии со сложившимся землепользованием. Истец лишена возможности установить границу земельного участка, поскольку необходимо согласие второго собственника части жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С целью установления границы испрашиваемого земельного участка и определения порядка пользования земельным участком, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО8 (л.д.117-120).

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.128-160).

Из представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что фактические внешние ограждения земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, определённые в результате визуального обследования, закреплены заборами различных типов.

На земельном участке расположены жилой дом, хозблок, разрушенный сарай.

При сопоставлении местоположения фактических ограждений исследуемого участка, определённых в результате геодезических измерений, с границами смежных участков по сведениям ЕГРН было обнаружено, что все части границы со стороны смежных земельных участков установлены и внесены в ЕГРН, при этом они соответствуют фактическим ограждениям, за исключением участка с кадастровым номером №, сформированного под автодорогой общего пользования, но и этом случае расхождение (0,25 м) незначительно превышает допустимую погрешность (0,20 м).

<адрес> земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1108 кв. м.

Доступ на земельный участок осуществляется с фасадной стороны по <адрес>.

Фактическое местоположение границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует материалам БТИ 2005 года с учётом замечания по точности.

Экспертом разработан один вариант по установлению границы исследуемого земельного участка, в соответствии со сведениями всех смежных участков, в том числе, участка с кадастровым номером №, где, учитывая небольшую величину наложения, принимаются сведения ЕГРН о данном участке. Остальная часть фасадной границы устанавливается по фактическому пользованию. Согласно варианту № площадь земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1108 кв.м.

Фактическое землепользование истца ФИО2 и ответчика ФИО3, сособственников земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, физически не разделено за исключением внутренних перегородок жилого дома.

Истец является собственником двух частей домовладения: части домовладения с кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв. м и части домовладения с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв. м, что до раздела жилого дома в натуре соответствовало 84/100 долям в праве собственности. Указанные части домовладения, как следует из материалов дела, принадлежат истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником оставшейся третьей части является ответчик ФИО3, ей принадлежит часть домовладения по указанному адресу с кадастровым номером №. Ранее данная доля соответствовала 16/100 долям в праве собственности.

Экспертом разработан один вариант порядка пользования земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанными долями таким образом, чтобы площадь участка истца составила 84/100 доли от общей площади домовладения, равной 1108 кв. м, то есть 931 кв. м., а площадь участка ответчика составила 16/100, то есть 177 кв. м.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем принимается судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает возможным установить границу земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 108 кв.м. по варианту № экспертного заключения № от 23.12.2024г., подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка соответствует материалам БТИ и устанавливается в соответствии со сведениями всех смежных участков, учтенных в ЕГРН. Порядок пользования земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, устанавливается по варианту № экспертного заключения № от 23.12.2024г., подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8, поскольку данный вариант соответствует долям в праве собственности на домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении границы земельного участка, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Установить границу земельного участка общей площадью 1 108 кв.м. +/- 12 кв.м. при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения № от 23.12.2024г., подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8 по геоданным в системе координат МСК – 50:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Определить порядок пользования земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности, где площадь участка истца ФИО2 составляет 84/100 доли от общей площади домовладения, равной 1108 кв. м., то есть 931 кв. м. по геоданным в системе координат МСК – 50:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Д-ны линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Система координат МСК-50. Площадь участка составит 931 ±11 кв. м.

Определить порядок пользования земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности, где площадь участка ФИО3 составляет 16/100, то есть 177 кв. м. по геоданным в системе координат МСК – 50:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Система координат МСК-50. Площадь участка составит 177 ±5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2025 года.

Судья подпись А.А Чистилова