Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-413/2017 М-413/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-569/2017

Дело № 2 – 569/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Васильевой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО2, действующего по доверенности от 16.07.2015 года, кадастрового инженера ООО «ГИЦ» ФИО5,

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Велес», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании кадастровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Велес», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании кадастровой ошибкой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности. Исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, внесенных на основании межевого плата, выполненного ООО «Велес» от 27.02.2009 года. Признании кадастровой ошибкой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, внесенных на основании межевого плата, выполненного ООО «Велес» от 28.12.2008 года.

В обоснование требований ФИО6 указал, что с 2011 года является членом НСТ «Победа», в его пользовании находится земельный участок № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенные по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ смежных земельных участков № относительно участка № и смежных земельных участков № относительно участка № кадастровым инженером ООО «ГИЦ» ФИО5 было установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков №, поскольку при оформлении в 2008 году землеустроительных дел по земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, был нарушен генеральный план садоводства. При выполнении кадастровых работ перепутаны фактические местоположения границ земельных участков, что привело к их смещению относительно фактического расположения на местности. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> сдвинулись на местности на 16 метров на север и наслоились на участок с кадастровым номером <данные изъяты> а участок с кадастровым номером <данные изъяты> теперь выходит за границы садоводства.

В связи с чем, истец полагает, что сведения в ГКН об описании местоположения границ земельных участков и координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> были внесены неверно. Со ссылкой на положения ст.ст. 11.9, 36,60 ЗК РФ, ст.ст. 39,40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» просит защиты нарушенного права собственности на земельные участки и удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления и просил требования удовлетворить. Указал, что на местности границы принадлежащих ему земельных участков частично закреплены забором.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, направили для защиты своих интересов представителя.

Ответчик ФИО2, выступая также в качестве представителя по доверенности ответчиков ФИО3 и ФИО4 иск не признал, полагал, что землеустроительные работы ООО «Велес» в 2008 году были выполнены правильно, координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определены верно, в ГКН отсутствуют кадастровые ошибки в описании границ земельных участков. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сдвинута с разрешения председателя садоводства. Указал, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> представляют собой единое землепользование. На местности ничем не обозначены, кроме забора со стороны дороги. Участок № является крайним по линии в садоводстве, на нем расположен садовый дом. Примерно в 5-6 метрах за границами участка находится трансформаторная будка. Полагал, что в случае исправления кадастровой ошибки и внесения новых сведений о границах земельных участков № по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ООО «ГИЦ» ФИО5 либо результатам судебной экспертизы, трансформаторная будка будет расположена на его участке № или в непосредственной близости от него, что приведет к нарушению его прав.

Представитель ответчика ООО «Велес» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признает по доводам представленных письменных возражений (л.д. 237-239). Указывают, что ООО «Велес» в 2008 году были выполнены работы по образованию земельных участков из состава единого землепользования с КН <данные изъяты>, произведена кадастровая съемка земельных участков, составлен межевой план входящих в единое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому землепользованию. Генеральный план СНТ «Победа» на время выполнения межевых работ утвержден не был. В результате кадастровых работ площадь земельных участков не изменилась и составила по 600 кв.м. Подготовленный кадастровый план земельных участков был согласован в установленном законом порядке, в том числе, с председателем садоводства и смежными землепользователями, возражений не поступало. В феврале 2009 года оформленные межевые планы были зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости. Полагают, работы ООО «Велес» были выполнены качественно.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «ГИЦ» ФИО5 подержала исковые требования, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, указав, что фактическое местоположение границ указанных земельных участков не соответствует сведениям государственного кадастрового учета. Земельный участок № на 19 метров сдвинут в сторону смежного земельного участка № от установленной в плане садоводства границы, что привело к наложению границ земельного участка № с последующим смежным земельным участком истца №, а участок № выходит за границы садоводства. Пояснила, что трансформаторная подстанция была установлена уже после проведения в отношении земельных участков ответчика землеустроительных работ. Указала, что при исправлении кадастровой ошибки по составленному ею межевому плану в отношении земельного участка № трансформаторная подстанция не будет расположена на данном земельном участке. Согласилась с выводами судебной землеустроительной экспертизы. Просила требования удовлетворить.

Представитель третьего лица НТС «Победа» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе производства по делу представитель НТС «Победа» ФИО7 пояснил, что является председателем садоводства два года. Обстоятельства межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам, ему не известны. Подстанция рядом с участком № была установлена ОАО «Ленэнерго» по утвержденному проекту. Пояснил, что земельный участок истца и ответчика никак не обозначены на местности, фактически не обрабатывались, заросли травой.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев приобщенные межевые планы земельных участков, суд находит исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания истец ФИО1 с 22 ноября 2011 года является членом НТС «Победа», в его пользовании находится земельный участок № площадью 1000 кв.м., а также земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-13, 23-26 том 1).

В 2016 году ФИО1 обратился в ООО «ГИЦ» к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по оформлению межевого плана при образовании земельных участков находящихся у него в пользовании земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес> из состава земель единого землепользования кадастрового квартала <данные изъяты>.

В материалы дела представлены межевые планы, составленные кадастровым инженером ФИО9 по результатам кадастровых работ по образованию земельных участков, находящихся в пользовании ФИО1 от 23 ноября 2016 года.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, при оформлении межевого плана по образованию земельного участка №, расположенному по адресу: <адрес> в ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы формируемого земельного участка согласованы в соответствии с требованиями земельного законодательства, порядок согласования соблюден. Граница земельного участка от точки <данные изъяты> ограничена дорогой - землями общего пользования НСТ «Победа» и согласована в председателем НСТ «Победа» ФИО7 От точки <данные изъяты> участок граничит с земельным участком №, граница согласована в соответствии с требованиями законодательства. От точки <данные изъяты> естественная граница с земельным участком №, граница согласована в соответствии с требованиями законодательства. Площадь земельного участка увеличилась и составила 1020 кв.м., определена по фактическим границам землепользования и не превышает установленного предельного максимального размера земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, установленного Правилами землепользования и застройки МО «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской области, утвержденных решением Совета депутатов № 136 от 20 августа 2013 года в размере 0,12 га.

При оформлении межевого плана по образованию земельного участка № расположенному по адресу: <адрес> в ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы формируемого земельного участка согласованы в соответствии с требованиями земельного законодательства, порядок согласования соблюден. Граница земельного участка от точки <данные изъяты> - естественная граница с земельным участком №, граница согласована в соответствии с требованиями законодательства. От точки <данные изъяты> ограничена забором с земельным участком №, граница согласована в соответствии с требованиями законодательства. От точки <данные изъяты> естественная граница с земельным участком с КН <данные изъяты>, согласована в соответствии с требованиями законодательства. От точки <данные изъяты> участок ограничен дорогой с землями общего пользования НСТ «Победа», граница согласована в председателем НСТ «Победа» ФИО7 Площадь земельного участка увеличилась и составила 660 кв.м., не превышает установленного предельного максимального размера земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, установленного Правилами землепользования и застройки МО «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской области, утвержденных решением Совета депутатов № 136 от 20 августа 2013 года в размере 0,12 га.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ смежных земельных участков № выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., стоит на учете в государственно кадастре недвижимости по материалам межевания, выполненного ООО «Велес» 2008 года.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., стоит на учете в государственно кадастре недвижимости по материалам межевания, выполненного ООО «Велес» 2008 года.

Между тем, при оформлении участков ООО «Велес» был нарушен генеральный план садоводства. При выполнении кадастровых работ перепутаны фактические местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и его частей и земельного участка <данные изъяты>. вследствие чего произошло смещение земельных участков относительно реального расположения на местности:

- участки КН <данные изъяты> сдвинулись на север и наслоились на участок №, а участок № выходит за границы садоводства;

- пересечение участка КН <данные изъяты> с участок № и участок №.

Собственники земельных участков КН <данные изъяты> уведомлены об изменениях и конфигурации и координатах границ и согласны с данными изменениями. Интересы и права смежных пользователей не затронуты.

По заключению кадастрового инженера необходимо внести изменения в местоположение границ земельных участков КН <данные изъяты> (л.д. 14-23, 27-28 том 1).

Судом также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.,, разрешенное использование- для ведения садоводства, является ответчик ФИО2, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 28 декабря 2008 года. Предыдущий номер участка <данные изъяты>. Земельный участок образован в результате выдела из земель единого пользования с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На участке расположен садовый дом, колодец (л.д. 88 том 1)

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановления администрации МО «Кингисепппский муниципальный район» Ленинградской области № 358 от 20 февраля 2009 года, с разрешенным использованием – ведение садоводства (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения).

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12 марта 2009 года (л.д. 61 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., разрешенное использование- для ведения садоводства, находится в долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3, поставлен на кадастровый учет. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 27 февраля 2009 года. Предыдущий номер участка <данные изъяты>. Земельный участок образован в результате выдела из земель единого пользования с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 62-63 том 1)

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 29 октября 2014 года и 19 марта 2015 года, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом после смерти ФИО10 (л.д.79-82 том 1).

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО10 в собственность постановлением администрации МО «Кингисепппский муниципальный район» Ленинградской области № 343 от 19 февраля 2009 года, с разрешенным использованием – ведение садоводства (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) (л.д. 133, 145-146 том 1).

Сведения об образовании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в результате раздела единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, и границах земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела, оформленного по результатам проведения кадастровых работ ООО «Велес» в 2008 году (л.д. 114-155, 169- 195, 196-228 том 1, подлинники которых представлены суду).

В тоже время, как установлено судом, в 2016 году ФИО2, выступая также по доверенности от имени ФИО3 и ФИО4, обратился в ООО «ГИЦ» к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков и его частей с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес> в связи с чем, кадастровым инженером ФИО5 были подготовлены два межевых плана от 24 марта 2016 года об уточнении местоположения границ указанных земельных участков по результатам новых кадастровых работ. По заключению кадастрового инженера новые границы земельных участков согласованы в установленном законом порядке. Площадь земельных участков при проведении кадастровых работ не изменилась, интересы и права смежных землепользователей не затронуты (л.д. 43-56, 66-74 том 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежными землепользователями ФИО3, ФИО4, ФИО2 и председателем СНТ «Победа» согласованы в индивидуальном порядке (л.д. 55 оборот том 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежными землепользователями ФИО2, ФИО8 и ФИО1, председателем СНТ «Победа» согласованы в индивидуальном порядке (л.д. 73 том 1).

Межевые планы были представлены в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» в целях исправления реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Решением органа кадастрового учета работы по внесению изменений в границы земельных участков путем исправления кадастровой ошибки были приостановлены, поскольку в виду отсутствия документов, подтверждающих существование земельных участков в устанавливаемых границах, обосновывающих наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков (л.д. 85-101 том 1).

Утверждая о нарушении своих прав, истец ссылается на то обстоятельство, что землепользователь ФИО2, при образовании земельного участка № площадью 600 кв.м. и установлении его границ, нарушил генеральный план садоводства, сдвинул принадлежащий ему земельный участок в сторону земельного участка №, что повлекло дальнейшее смещение указанного земельного участка в сторону участка, находящегося в пользовании истца №, в результате чего, площадь земельного участка истца значительно уменьшилась и произошло наложение земельных участков друг на друга.

С целью установления факта наложения документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих ответчикам на фактические границы участков №, находящихся в пользовании истца и наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт».

Из заключения экспертов № 17-172-Б-2-569/2017 от 18 июля 2017 года ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» следует, что местоположение границ земельных участок с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, их конфигурация и размеры определяются генеральным планом НСТ «Победа», который не содержит координат характерных точек границ земельных участков. В нем обозначены только некоторые длины сторон земельных участков. Ориентирами для привязки генерального плана к местности могут служить только указанные на нем проезды между участками и имеющиеся фактические границы земельных участков.

Экспертами отмечено, что в результате сопоставления геодезической съемки местности с генеральным планом, они друг другу не соответствуют, имеют приблизительное сходство.

Также экспертами выявлено противоречие в размере площади земельного участка №, поскольку на генеральном плане НСТ «Победа» от отображен как участок площадью 600 кв.м. с длинами сторон 20 и 30 м., а в садоводческой книжке (л.д. 13 том 1) указана площадь 1000 кв.м. Учитывая, что данный участок является крайним, то по его северной границе проходит граница садоводства, а с площадью 1000 кв.м. он будет частично расположен за границами НСТ «Победа». Экспертом при проведении исследования за основу взяты размеры и площадь земельного участка по генеральному плану садоводства.

В ходе исследования экспертами выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

При этом, юридические границы земельного участка № накладываются на приблизительные границы земельного участка № площадь наложения составляет 105 кв.м.

Юридические границы земельного участка № накладываются на приблизительные границы земельного участка № Общая площадь наложения 503 кв.м. Площадь наложения земельного участка № на приблизительного границы земельного участка № составляет 432 кв.м. Площадь наложения земельного участка № на приблизительные границы земельного участка № составляет 71 кв.м.

Экспертами указано, что поскольку фактические границы между участками № на местности отсутствуют, все участки на текущий момент заросли деревьями и кустарником, луговой растительностью, исследования на предмет наложения юридических границ земельных участков № на фактические границы земельных участков № не проводилось.

Также экспертами выявлено наложение юридических границ земельного участка № (согласно сведениям ГКН) на фактические границы земельного участка №, площадь наложения 61 кв.м.

Указанные выше наложения, по мнению экспертов, образовались по причине несоблюдения ООО «Велес» генерального плана НСТ «Победа» при межевании земельных участков № в 2008 году.

В ходе проведенного исследования эксперты пришли к заключению, что ООО «Велес» допустил кадастровую ошибку при составлении в 2008 году межевого плана земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 600 кв.м. и <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В связи с чем, имеется кадастровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ указанных земельных участков.

Экспертами предложено два варианта исправления кадастровой ошибки с учетом фактического землепользования, генерального плана садоводства и сведений государственного кадастра недвижимости (л.д. 28-55 том 2).

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Экспертиза поручена и проведена экспертами, которые имеют соответствующее образование и квалификацию географ-картограф и кадастровый инженер. Экспертами исследованы правоустанавливающие документы на земельные участки, осмотрены объекты исследования, выполнена геодезическая съемка земельных участков. Заключение экспертов содержит обоснование разрешения поставленных судом вопросов и предложены варианты устранения кадастровой ошибки.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесенных в ГКН, после проведения в 2008 году специалистом землеустроительной организации ООО «Велес» кадастровых работ по образованию земельных участков, входящих в единое землепользование, принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО2 и определению их юридических границ. При этом, при выполнении землеустроительных работ ООО «Велес» не был принят во внимание представленный в материалы землеустроительного дела обзорный план СНТ «Победа» и графическое изображение данного земельного участка, подписанное председателем садоводства, свидетельствующие о непосредственном примыкании земельного участка № к дороге, проходящей по садоводству (л.д. 14,15 землеустроительного дела земельного участка №).

Между тем, по сведениям графической части межевого плана земельного участка №, составленного ООО «Велес», указанный земельный участок был сформирован на значительном расстоянии от указанной выше дороги (л.д. 16,17 землеустроительного дела земельного участка №). Что в дальнейшем повлекло смещение земельного участка № при его формировании и наложение границы земельного участка № на приблизительные границы земельного участка №, наложение границы земельного участка № на приблизительные границы земельного участка №. При этом, поскольку земельный участок № является крайним, при сохранении выявленной кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков №, земельный участок выходит за границы НСТ «Победа».

Кадастровая ошибка была обнаружена в 2016 году кадастровым инженером ООО «ГИЦ» ФИО5 при выполнении землеустроительных работ, связанных с определением границ земельных участков №, находящихся в пользовании ФИО1

В соответствии с положениями ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 7 статьи 38 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 8 статьи 38 указанного Закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из содержания приведенных норм закона следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Предъявляя настоящие требования, истец ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков принадлежащих ответчикам, с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки.

Из имеющегося в материалах дела заключения судебной землеустроительной экспертизы однозначно следует, что при установлении координат характерных точек границ участков ответчика была допущена кадастровая ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась в отклонении от фактического землепользования, и впоследствии была воспроизведена при установлении границ земельного участка.

По мнению суда, приведенные обстоятельства однозначно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

При этом, если вопрос об исправлении реестровой ошибки решается судом, это предполагает, что суд должен установить не только наличие кадастровой (реестровой) ошибки, но и в целях окончательного разрешения спора принять решение о ее устранении.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Следует отметить, что истцом представлены доказательства того, что в результате включения сведений о границе земельного участка ответчиков в государственный кадастр недвижимости нарушены его права.

Установленное в ходе судебного разбирательства наложение границ земельных участков, наличие реестровой ошибки, подлежит устранению только исключением сведений о границах земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих ответчикам из государственного кадастрового учета, как содержащих ошибку, и последующее внесение изменений в сведения КГН соответствующих сведений о местоположении границ земельных участков, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым в целях исправления реестровой ошибки определить границы указанных земельных участков по варианту № 1, предложенному экспертами ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», которым определяется местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО2, по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таком определении местоположения характерных точек границ указанного земельного участка сохраняется площадь земельного участка 600 кв.м., учитываются: фактические границы трансформаторной подстанции и опор ЛЭП, с западной стороны сохраняется существующая ширина дороги (согласно генеральному плану). Земельный участок будет иметь форму несколько отличающуюся от формы по генеральному плану, однако сохраняет площадь участка и будет находиться приблизительно на своем месте, согласно генеральному плану садоводства. Кроме того, указанный вариант местоположения границ земельного участка и егоформы соответствует межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГИЦ» ФИО5 от 24 марта 2016 года и согласованному с заинтересованными лицами в установленном законом порядке.

Общая граница земельных участков № с кадастровым номером <данные изъяты> и № с кадастровым номером <данные изъяты> определяется точкой с координатами: <данные изъяты>

Суд полагает необходимым определить местоположение границ земельного участка № 73 с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таком определении местоположения характерных точек границ указанного земельного участка сохраняется площадь земельного участка 600 кв.м., учитываются: фактические границы земельного участка №, имеющийся забор их металлической сетки с восточной стороны, с западной стороны сохраняется существующая ширина дороги (согласно генеральному плану). Земельный участок будет иметь форму несколько отличающуюся от формы по генеральному плану, однако сохраняет площадь участка и будет находиться приблизительно на своем месте, согласно генеральному плану садоводства. Кроме того, указанный вариант местоположения границ земельного участка и его формы соответствует межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГИЦ» ФИО5 от 24 марта 2016 года и согласованному с заинтересованными лицами в установленном законом порядке.

Местоположение остальных границ земельного участка №, находящихся в пользовании ФИО1, подлежит определению в ходе его межевания и согласования их границ со смежными землепользователями.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе заключение эксперта по правилам статей 56, 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд соглашается с выводами эксперта и приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца об устранении кадастровой ( в настоящее время- реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка № с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО2, а также о границах земельного участка № с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков, установив их в координатах по варианту № 1 предложенному экспертами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,67,194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Велес», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании кадастровой ошибки и её устранении, исключении сведений из государственного кадастра– удовлетворить.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства

исключив сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства,

определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства,

по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2

исключив сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства,

определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

по координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: Улыбина Н.А.