Решение № 2-2203/2025 2-2203/2025~М-11544/2024 М-11544/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-2203/2025

11RS0001-01-2024-021381-67 дело №2-2203/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием прокурора Боймиструк Н.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 30 января 2025 г. гражданское дело по иску Акционерного общества «Коми ипотечная компания» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Коми ипотечная компания» обратилось в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, указывая, что несмотря на переход права собственности на квартиру к истцу, ответчик продолжает сохранять регистрацию в этом жилом помещении.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Берег».

В судебном заседании представитель истца требовании поддержала.

Ответчик и представитель третьего лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с ** ** ** жилое помещение по адресу: ... принадлежало на праве собственности ФИО6

Квартира приобретена ФИО6 по заключенному с АО «КОМИипотека» договору №... уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве от ** ** **г. Обязательства ФИО6 по договору уступки обеспечивались залогом приобретаемого жилого помещения.

** ** ** ФИО6 умерла.

На день смерти обязательства по договору уступки от ** ** ** ФИО6 в полном объеме исполнены не были.

Наследником ФИО6, принявшим наследство по закону, является ФИО1 (...).

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... расторгнут договор №... уступки права требования от ** ** ** по договору №...И/Д-12 участия в долевом строительстве от ** ** **, заключенный между АО «Коми ипотечная компания» и ФИО6 На ФИО1 возложена обязанность возвратить АО «Коми ипотечная компания» квартиру по адресу: ..., а на АО «Коми ипотечная компания» - обязанность возвратить ФИО1 денежные средства в размере 551323 рубля 54 копейки. За АО «Коми ипотечная компания» признано право собственности на квартиру по адресу: ..., с прекращением права собственности ФИО6 на эту квартиру.

Решение вступило в законную силу ** ** **

** ** ** ФИО1 передал АО «Коми ипотечная компания» жилое помещение по адресу: ... ключи от него.

** ** ** АО «Коми ипотечная компания» перечислило ФИО1 денежные средства во исполнение решения суда от ** ** **

Право собственности АО «Коми ипотечная компания» на квартиру по адресу: .... зарегистрировано в ЕГРН ** ** **

Вместе с тем, ФИО1 до настоящего времени сохраняет регистрацию в этой квартире.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности ФИО6 и её наследника – ФИО1 на квартиру по адресу: ... прекратилось, то последний утратил право пользования данным жилым помещением.

Законных оснований для сохранения ФИО1 права пользования спорной квартирой не установлено. Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования АО «Коми ипотечная компания» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ** ** ** №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....

На основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АО «Коми ипотечная компания» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Акционерного общества «Коми ипотечная компания» (...) к ФИО1 (...) удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коми ипотечная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 6 февраля 2025 г.

Председательствующий О.Л. Саенко