Решение № 2-1365/2018 2-1365/2018~М-1021/2018 М-1021/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1365/2018

Дело № ДД.ММ.ГГГГ года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд <адрес> в составе:

судьи Хандриковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителей истца ФИО2: ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката ФИО7, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО7, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ФИО3 администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просят:

1. признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, <адрес>а;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, <адрес>а;

2. установить, что решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в нем сведения о координатах поворотных точек вышеуказанных земельных участков;

3. установить местоположение границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№верш.

Увязанные координаты

У
Х

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО11 (ФИО10) ФИО2, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№верш.

Увязанные координаты

У
Х

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указали на то, что являются долевыми собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, и земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2

В отношении вышеуказанных земельных участков ранее были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлены их границы. Координаты поворотных точек границ земельных участков были установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости в системе координат СК-63, действовавшей на тот период времени. Впоследствии координаты поворотных точек границ земельных участков были переведены в систему координат СК-47 (2), в которой ведется кадастровый учет в <адрес> в настоящее время.

Впоследствии выяснилось, что при проведении кадастровых работ специалистом была допущена реестровая ошибка в документах, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании, и на основании которых сведения вносились в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, истцы были вынуждены обратиться к кадастровому инженеру ФИО12, которая подготовила межевой план для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными друг к другу, исправление реестровых ошибок в местоположении границ необходимо у двух участков одновременно.

Истцы ФИО2 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили для участия своих представителей.

Представители истца ФИО2: ФИО6 и адвокат ФИО7, а также представитель истца ФИО1 - адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительном пояснили, что площадь участков в результате нового межевания не изменилась, поменялась только их конфигурация.

Представитель ФИО3 администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Третье лицо администрация муниципального образования Мичуринское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, позицию по иску оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению не явившихся лиц о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 8 указанного закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона).

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № (условным номером №), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля, запись регистрации №, л.д. 11-12 т.1) и ФИО1 (1/2 доля, запись регистрации № л.д. 13-14 т.1).

Данный жилой дом расположен на двух смежных земельных участках:

- на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Приозерского нотариального округа <адрес> ФИО9, реестровый № (запись регистрации №, л.д. 82-85 т.1);

- на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1614 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Приозерского нотариального округа <адрес> ФИО9, реестровый № (запись регистрации №, л.д. 79-81 т.1).

Постановлениями Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № утверждены проекты корректировки границ земельных участков (л.д. 113, 136 т.1).

Как следует из материалов кадастровых дел, координаты поворотных точек границ земельных участков были установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости в системе координат СК-63, действовавшей на тот период времени. Впоследствии координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № были переведены в систему координат СК-47 (2), в которой ведется кадастровый учет в <адрес> в настоящее время (л.д. 87-126, 127-156 т.1).

Как следует из ч.6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.61 названного закона).

Как следует из пояснений истцов и их представителей, при выносе границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:1002001:40 в натуру выяснилось, что его юридические границы смещены, в результате чего строения, фактически расположенные в пределах его границ, юридически включены в границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:1002001:38. Таким образом, при проведении кадастровых работ специалистом была допущена ошибка в документах, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании, и на основании которых сведения вносились в государственный кадастр недвижимости.

В связи с вышеизложенным, истцы были вынуждены обратиться к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила межевой план для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 45-46 т.1), в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка, его конфигурации и его фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По указанному выше земельному участку, а также смежному с ним земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Проведенные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ этих участков.

Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены кадастровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков.

Как следует из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, все правообладатели смежных земельных участков их согласовали (л.д. 41, 42 т.1).

Учитывая вышеизложенное, совокупностью доказательств по делу подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенных в единый государственный реестр недвижимости.

В результате выполненных кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, их конфигурация, длины линий изменилась, однако площадь осталась неизменной и составила 1000 кв.м и 1614 кв.м соответственно.

Поскольку при проведении кадастровых работ площадь земельных участков не изменилась, их границы были согласованы правообладателями смежных участков, что свидетельствует об отсутствие спора по границам, а само изменение конфигурации земельных участков являлось вынужденной мерой для исправления реестровой ошибки, то уточнение местоположения границ земельных участков было проведено с соблюдением закона.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2ст. 60Земельного кодекса РФ).

Как следует из ч.6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, изменение конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1002001:38 и 47:03:1002001:40 возможно в рамках искового производства путем установления их местоположения в соответствии с межевым планом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, <адрес>.

Установить местоположение границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№верш.

Увязанные координаты

У
Х

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№верш.

Увязанные координаты

У
Х

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова