Решение № 2-3193/2025 2-3193/2025~М-1211/2025 М-1211/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-3193/2025

УИД 03RS0003-01-2025-001740-27

Гражданское дело № 2-3193/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 г. город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжовым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфы Республики ФИО3 о признании права аренды в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права аренды в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что во исполнение постановления Администрации городского округа г. Уфа Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфы Республики ФИО3 (далее по тексту УЗИО) были заключены договора аренды в отношении следующих земельных участков, а именно: ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и УЗИО заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и УЗИО заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 51 кв.м. Дополнительным соглашением № в договор № права и обязанности арендатора по вышеуказанному земельному участку переданы ФИО8 ФИО2, аналогичное дополнительное соглашение заключено в отношении договора аренды №. На момент подачи иска права аренды в отношении вышеуказанных земельных участков являются действующими. ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 88,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом №. Право собственности у истца на указанный объект недвижимости возникло на основании полученного свидетельства о завещании. При этом, земельных участков, расположенных под объектом истца в указанном завещании не указано. Истец обратился к ответчику в целях переоформления договора аренды земельных участков, ответчик в удовлетворении заявления отказал, указав, что в настоящее время право аренды зарегистрировано на третье лицо. По мнению истца в соответствии с действующим законодательством истец имеет исключительные права на земельные участки, расположенные под ее объектом недвижимости.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за истцом право и обязанности арендатора по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№, 1180-13. Обязать ответчика заключить дополнительное соглашение с истцом о переходе прав и обязанностей арендатора по вышеназванным договорам аренды. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о регистрации права аренды в пользу истца. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 369 руб.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфы Республики ФИО3.

От представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфы Республики ФИО3 поступила письменная позиция о том, что полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена осуществляется Министерством земельных и имущественных отношений Республики ФИО3. Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа г. Уфа, в пределах полномочий, определенных положением.

Лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, также путем размещения информации на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики ФИО3 в сети «Интернет».

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; не допускается принятие наследства под условием или с оговорками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на наследственном имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с момента открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа на срок, указанный в предложении или установленный законом срок.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе оказать таком наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО8 заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа Республики ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики ФИО3, рядом с домом № по <адрес>, занимаемый нестационарным торговым объектом (типа «павильон»), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 85 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики ФИО3 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. На основании обращения (вх. № М-15997 от ДД.ММ.ГГГГ), согласия УЗИО на переуступку прав и обязанностей (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка переданы от ИП ФИО8 к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Соглашение, подписанное сторонам, вступает в силу с момента его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО8 заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа Республики ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики ФИО3, рядом с домом № по <адрес>, занимаемый нестационарным торговым объектом (типа «павильон»), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 51 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики ФИО3 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. На основании обращения (вх. № М-15996 от ДД.ММ.ГГГГ), согласия УЗИО на переуступку прав и обязанностей (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка переданы от ФИО8 к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Соглашение, подписанное сторонам, вступает в силу с момента его подписания.

Согласно выписок из ЕГРН в отношении спорных земельных участков, арендатором земельных участков значится ФИО8, иные данные об ограничениях отсутствуют.

ФИО1 является дочерью ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела.

ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 О.Б. нотариального округа Уфимский район Республики ФИО3, истцу ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе на нежилое здание, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №.

Свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО2 не может быть выдано в связи с тем, что срок действия договоров аренды истек.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то, что спорные договора аренды являются действующими, истец, как наследник умершего ФИО2, которому по дополнительному соглашению в порядке переуступки перешло права и обязанности по договорам аренды, имеет исключительное право на земельные участки, расположенные под ее объектом недвижимости, ответчиком Министерством земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 возражений относительно заявленных требований не представлено, напротив, в ходе судебного разбирательства представителем Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 представлено заявление, в котором отражено, что в настоящее время Управление по г. Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ рассматривается обращение истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Истцом ФИО1 избран способ защиты права в виде признания за ней права собственности в порядке наследования на право аренды, что соответствует положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для удовлетворения требований к ответчику Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики ФИО3 не имеется, поскольку в соответствии с соглашением о передаче Администрацией городского округа город Уфа Республики ФИО3 Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, администрация передает, а министерство принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям: аренды, безвозмездного пользования, о размещении объекта без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, об установлении сервитута, о присоединении к договорам аренды земельных участков; о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 369 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфы Республики ФИО3 о признании права аренды в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 Яной ФИО4 (паспорт №) права обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 Яной ФИО4 (паспорт №) права обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 51 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 заключить дополнительное соглашение с ФИО1 Яной ФИО4 (паспорт №) о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м, обеспечив его подписание и регистрацию в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 заключить дополнительное соглашение с ФИО1 Яной ФИО4 (паспорт №) о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 51 кв.м, обеспечив его подписание и регистрацию в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права аренды в пользу ФИО1 (паспорт №) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м, и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 51 кв.м.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 369 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфы Республики ФИО3 о признании права аренды в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3 путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Лаврентьева

Решение изготовлено в окончательной форме 8 сентября 2025 г.

Судья О.А. Лаврентьева