Решение № 2-1647/2018 2-44/2019 2-44/2019(2-1647/2018;)~М-1601/2018 М-1601/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1647/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Дело №2-44/2019

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истец Ибрагимов Хайри Сеитбекирович обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Джанкойской нотариальной конторой по реестру №, им был приобретен незавершенный строительством готовностью 78% жилой дом под лит. «А» общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактически указанный жилой дом является двухквартирным, состоящим из двух изолированных жилых помещений (квартир). Между ним и его сыном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный Джанкойской государственной нотариальной конторой по реестру №, согласно которого он продал № долей указанного незавершенного строительством жилого дома. Решением Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ доля, приобретенная у него сыном, была разделена между ФИО2 и его женой – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ актом государственной приемочной комиссии спорный жилой дом был принят в эксплуатацию. На основании указанного акта истцу выдано свидетельство о праве собственности Серии № от ДД.ММ.ГГГГ на № долю жилого дома по адресу: <адрес>, ответчик Ибрагимов Решат Хайриевич получил свидетельство о праве собственности на № доли указанного жилого дома, а ответчик ФИО3 получила свидетельство о праве собственности на № доли данного дома.

Фактически, жилой дом, принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, является с момента строительства двухквартирным одноэтажным блочным жилым домом, каждая часть дома является изолированной квартирой. Истец эксплуатирует свою долю в доме самостоятельно, все коммунальные услуги по отдельным договорам получает индивидуально, имеет отдельный выход из квартиры и приусадебный участок. В связи с чем, просит суд выделить ему в натуре № доли указанного жилого дома из общей долевой собственности и признать за ним право собственности на выделенное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что Ибрагимов Хайри Сеитбекирович является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Джанкойского городского совета, зарегистрированного в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), Выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданной Джанкойским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, правообладателем № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Ибрагимов Хайри Сеитбекирович; кадастровый номер объекта недвижимости: №, назначение – жилой дом, площадь – № кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Согласно информации №, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на № долю жилого дома на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Джанкойского городского совета ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №, стр. №. Информация об аресте, запрещениях, обременениях на данный объект недвижимости в инвентарном деле БТИ отсутствует (л.д. 17).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух квартир; общая площадь первой квартиры составляет № кв.м., жилая – № кв.м., общая площадь второй квартиры составляет № кв.м., жилая – № кв.м.; общая площадь дома составляет № кв.м., жилая – № кв.м. Квартира № состоит из кухни площадью № кв.м., туалета площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м. Квартира № состоит из кухни площадью № кв.м., кладовой площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м. (л.д. 14-16).

В соответствии со ст.252 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно требований ст.50 ЖК РФ, жилое помещение должно быть благоустроенным и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, т.е. требованиям, при которых возможно проживание человека без вреда для его здоровья. Учетная норма жилой площади на одного человека составляет 18 кв.м. Но по санитарным нормам достаточно 8 кв.м. Обязательным условием раздела является выдел в натуре минимум двух помещений.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что выделение (раздел) долей жилого дома, который находится в общей долевой собственности, является возможным, если каждой из сторон может быть выделана отдельная часть дома с самостоятельным выходом или в случае, когда есть техническая возможность переустройства дома в изолированные квартиры, которые по размерам соответствуют размеру долей совладельцев в праве собственности.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Следовательно, определяющим для выдела части или разделения дома в натуре, который находится в общей частной собственности, есть не порядок пользования домом, а размер частей совладельцев и техническая возможность выдела части или разделения дома в соответствии с частями совладельцев.

Поскольку участники общей частичной собственности имеют равные права относительно общего имущества пропорционально своей части в нем, суд, осуществляя разделение имущества в натуре (выдел части), должен передать совладельцу части жилого дома и нежилых зданий, которая отвечает размеру и стоимости его части, если это возможно без создания несоизмеримого вреда хозяйственному назначению здания. Под несоизмеримым вредом хозяйственного назначения следует понимать существенное ухудшение технического состояния жилого дома, превращения в результате переоборудования жилищных помещений в нежилые, предоставление в счет части помещений, которые не могут быть использованы в качестве жилых через небольшой размер площади или из-за невозможности их использования (отсутствие дневного света и тому подобное).

В тех случаях, когда в результате разделения (выдела) совладельцу передается часть жилого дома, которая превышает его часть, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении частей в праве собственности на дом.

Также, предложенный экспертом вариант выдела в натуре помещений жилого дома и вспомогательных сооружений сторон устраивает, а потому суд признает его таким, который не противоречит действующему законодательству и единственно верным.

Таким образом, истец ФИО1 является собственником № доли жилого дома, ответчики ФИО2 и ФИО3 - по № и № доли дома соответственно, однако, в виду возникшего конфликта интересов относительно спорного жилого дома, суд считает возможным удовлетворить требования истца, разделив домовладение, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с долями сторон.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины и расходов, связанных с проведением судебной строительно-технической экспертизы, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь, ст.ст.244, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в жилом доме под лит. «А», расположенном по адресу: <адрес>, № доли в виде изолированного жилого помещения – квартиры №1 общей площадью № кв.м., состоящей из: кухни №1-1 площадью № кв.м., туалета №1-2 площадью № кв.м., жилой комнаты №1-3 площадью № кв.м., жилой комнаты №1-4 площадью № кв.м., жилой комнаты №1-5 площадью № кв.м., прекратив за ним право общей долевой собственности в указанном доме.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилое помещение – квартиру №1 общей площадью № кв.м., состоящую из: кухни №1-1 площадью № кв.м., туалета №1-2 площадью № кв.м., жилой комнаты №1-3 площадью № кв.м., жилой комнаты №1-4 площадью № кв.м., жилой комнаты №1-5 площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10.02.2019 года.

Председательствующий А.И. Холкина