Решение № 2-5417/2024 2-5417/2024~М-4045/2024 М-4045/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-5417/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

07 ноября 2024 г.

дело по иску ГенИ. И. А. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ГенИ. И.А. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ГенИ. И. А. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 9 554,16 руб., из которых: 4429,11 руб. - сумма задолженности по уплате процентов, 120 704,07 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 114 420,98 руб. – сумма задолженности по уплате пени; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6496 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 950 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» и ответчиком был заключен договор целевого займа №, согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере 950 000 руб.

Проценты за пользование займом составляют 17 % годовых.

Срок предоставления займа составляет 62 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по истечении этого срока ответчик обязан был вернуть сумму соответствующего займа и проценты за пользование займом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа ответчиком был передан в залог объекты: ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично погашен заем, в размере 950 000 руб. Остаток суммы задолженности составляет на ДД.ММ.ГГГГ 120 704,07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор цессии (уступки права требования по обязательству) № между КПКГ «Содействие» и ГенИ. И.А., согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права обеспечивающие исполнение указанных обстоятельств, в том числе права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени.

За просрочку возврата займа предусмотрена ответственность по ставке 2 (двойная ключевая) ставка ЦБ РФ.

Таким образом, задолженность по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 239 554,16 руб., из которых: 4429,11 руб. - сумма задолженности по уплате процентов, 120 704,07 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 114 420,98 руб. – сумма задолженности по уплате пени.

ГенИ. И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» и ФИО1 был заключен договор целевого займа №.

Согласно п. 1 и 4 раздела II Индивидуальных условий договора займа, сумма займа составляет 950 000 руб., процентная ставка за пользование займом 17 % годовых.

Пунктом 2 раздела II Индивидуальных условий договора займа предусмотрен срок действия договора. Срок возврата кредита – по истечении 62 дней с даты фактического предоставления займа.

Согласно п. 1.2 договора заем имеет целевое назначение и выдается заемщику на приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 11,12 Индивидуальных условий договора займа: ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Основание приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи.

Согласно п. 14 индивидуальных условий договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ

займодавец вправе передать свои права залога и требования по настоящему договору любым третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передать все связанные с этим документы. При этом к новому владельцу залога переходят все права займодавца.

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были переданы в залог следующие объекты - ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (пункт 11 индивидуальных условий договора целевого займа).

Согласно п. 2.11 договора предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и возмещении убытков, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

Во исполнение обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Содействие» денежные средства были перечислены на счет ФИО1 в Кемеровском отделении № ПАО Сбербанк в размере 750000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства в размере 200 000 руб., что подтверждается расходным - кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и доказательств обратного суду не представлено.

Право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, указанные объекты - ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № находятся в залоге у ГенИ. И.А.ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично погашен заем в размере 950 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительских кооперативом граждан «Содействие» (цедент) и ГенИ. И.А. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требований по обязательству) №.

Согласно п. 1 договора цессии, цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, в том числе права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени, а также судебные расходы, связанные с взысканием указанных сумм в судебном порядке.

Согласно п. 2 договора цессии право требования по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Кредитным потребительских кооперативом граждан «Содействие» передано ГенИ. И.А. Сумма передаваемых требований по договору займа составила 239 554,16 руб., из которых: 4429,11 руб. - сумма задолженности по уплате процентов, 120 704,07 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 114 420,98 руб. – сумма задолженности по уплате пени.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Ввиду того, что в соответствии с договором цессии № от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Содействие» уступило право требования ГенИ. И.А., следовательно, право требования задолженности, процентов, штрафных санкций и иные права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КПКГ «Содействие» принадлежит ГенИ. И.А.

За просрочку возврата займа предусмотрена ответственность по ставке 2 (двойная ключевая) ставка ЦБ РФ.

Таким образом, задолженность по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 239 554,16 руб., из которых: 4429,11 руб. - сумма задолженности по уплате процентов, 120 704,07 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 114 420,98 руб. – сумма задолженности по уплате пени.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ГенИ. И.А. подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 239 554,16 руб.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору целевого займа, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ответчик допустил просрочку более трех месяцев на момент обращения истца в суд с иском.

В связи с чем, суд полагает необходимым разрешить требование об обращении взыскания на предмет залога – следующие объекты: ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, кадастровый №.

Согласно п.11 договора целевого займа стороны определили залоговую стоимость объектов недвижимости в размере 950 000 руб.

Ответчиком стоимость объектов недвижимости не оспорена, доказательств иной стоимости указанной ? части жилого дома и земельных участков не представлено.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества в сумме 950 000 руб. и способа реализации – публичные торги.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества – ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что основания для отказа в обращении взыскания на залог, указанные в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Поскольку суд считает установленным факт нарушения условий договора целевого займа в связи с несвоевременным внесением платежей, предусмотренных условиями договора, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации – публичные торги, определив начальную продажную стоимость объекта (квартира) в размере 950 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 11217 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ГенИ. И.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ГенИ. И. А. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 9 554,16 руб., из которых: 4429,11 руб. - сумма задолженности по уплате процентов, 120 704,07 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 114 420,98 руб. – сумма задолженности по уплате пени; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6496 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену квартиры 950 000 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд Через Центральный райсуд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024.

Председательствующий: (подпись)

Верно.Судья: Н.А. Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2-5417/2024 Центрального районного суда <адрес>