Решение № 2-793/2020 2-793/2020~М-639/2020 М-639/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-793/2020

Дело № 2-793/20 73RS0025-01-2020-000874-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 7 октября 2020 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указала, что приобрела указанное недвижимое имущество у Н.Т.В., действующей от имени ФИО2 на основании доверенности №... от 21.12.2004, удостоверенной нотариусом ФИО3 За земельный участок Н.Т.В. получила от истца денежные средства в размере 6500 руб., о чем составлена соответствующая расписка от 16.06.2005. После заключения указанной сделки истица написала заявление в СНТ «Солнечная поляна-2» и истица была принята в члены СНТ. С того времени она использует земельный участок по назначению, оплачивает членские и целевые взносы за него.

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку при регистрации должен присутствовать бывший собственник земельного участка ФИО2, а его место нахождения ей не известно. При этом ответчик земельным участком с момента его продажи не интересовался, бремя его содержания не несет. Урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО4 в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица СНТ «Солнечная поляна-2» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленным документам земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <...>, был предоставлен ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №УЛО-21-148-8-105.

Суду представлена расписка от 16.06.2005, согласно которому Н.Т.В., действующая от имени ФИО2 на основании доверенности №... от 21.12.2004, удостоверенной нотариусом ФИО3 продала ФИО1 садовый участок в с/т «Солнечная поляна-2» и получила за него денежные средства в размере 6500 руб.

После заключения указанной сделки ФИО1 принята в члены СНТ «Солнечная поляна-2» как собственник земельного участка №..., с момента приобретения земельного участка использует его по назначению, оплачивает членские и целевые взносы за него. Спора о принадлежности земельного участка не возникало, что подтверждается справкой председателя СНТ «Солнечная поляна-2» ФИО5

Из представленных письменных доказательств следует, что истица ФИО1 исполнила взятые на себя обязательства, определенные сделкой по купле-продаже. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям сделки. На протяжении длительного периода с момента заключения сделки ответчик ФИО2 интереса к спорному земельному участку не проявлял, претензий относительно его принадлежности не предъявлял, отношение к иску не выразил.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова