Решение № 02-7128/2025 02-7128/2025~М-5627/2025 2-7128/2025 М-5627/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 02-7128/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7128/2025 по иску Администрации Советского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец Администрация Советского адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере сумма, пеней в размере сумма, а всего сумма

Требования мотивированы тем, что 26.07.2004 между МО адрес и ФИО1 заключен договор аренды № 191, согласно которому ответчику на 49 лет передан в аренду земельный участок для эксплуатации производственной базы. 26.03.2025 договор аренды расторгнут. Между тем, с третьего квартала 2023 года по второй квартал 2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца Советского адрес в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

П. 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2004 между МО адрес (арендодатель) и фио (арендатор) заключен договор № 191 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору на 49 лет из земель поселений 30/100 долей в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:16:01:03011:0041, общей площадью 14 286,88 кв.м., предназначенного для эксплуатации производственной базы, по адресу: адрес.

П. 4.2., 4.3 договора аренды предусмотрено, что для исчисления арендной платы площадь доли земельного участка составляет сумма Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 25 ноября текущего года вносить арендую плату.

П. 4.4 договора установлено, что арендная плата на момент заключения договора исчисляется из расчета ставки арендной платы сумма за 1 кв.м. в год.

Порядок изменения арендодателем арендной платы установлен п. 4.5 договора.

Постановлением Администрации м.о. адрес № 1240 от 21.12.2022 на 2023 год установлен коэффициент КЗ по виду разрешенного использования земельных участков, применяемые для начисления арендной платы за землю, которое вступает в силу 01.01.2023. Коэффициент КЗ за иные виды функционального использования земельных участков составляет 1,7.

Постановлением Администрации м.о. адрес № 1256 от 26.12.2023 на 2024 год установлен коэффициент КЗ по виду разрешенного использования земельных участков, применяемые для начисления арендной платы за землю, которое вступает в силу 01.01.2024. Коэффициент КЗ за производственную деятельность установлен в размере 1,66.

26.03.2025 между Администрацией Советского адрес и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В августе 2024 года истец направил ответчику претензию № 5027 о погашении задолженности в указанном размере.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцом при расчете арендной платы неверно применены коэффициенты, что привело к неверной сумме задолженности.

Так, из представленного расчета задолженности и ответа № 6678 от 28.10.2024 на обращение фио следует, что арендуемый земельный участок имеет код разрешенного использования 6,9 (для эксплуатации производственной базы), при этом расположенные на нем склады, здание конторы РСЦ, цех относятся к группе 6.3 (производство, склады, логистические центры и т.д.), что, согласно постановлениям Администрации адрес от 10.12.2020 № 1063, от 15.12.2021 № 1224, от 21.12.2022 № 1240, от 26.12.2023 № 1256 «Об установлении коэффициентов по виду разрешенного использования земельный участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю» соответствует коэффициентам 6.1 (2021), 6.3 (2022), 6.3 (2023), 6.55 (2024).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что за второй квартал 2023 года у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере сумма (сумма кадастровая стоимость) х 6,3% х 30/100 (доля в праве)= сумма В квартал сумма арендных платежей составляет сумма, соответственно, за 3 и адрес 2023 задолженность составляет сумма За первый и второй кварталы 2024 задолженность составляет сумма (сумма кадастровая стоимость) х 6,55% х 30/100 (доля в праве)= сумма Размер платежей в квартал составляет сумма, задолженность за первый-второй квартал составляет сумма

Следовательно, из указанного расчета следует, что за 2023 год ответчиком применен коэффициент 6,3%, за 2024 год - 6,55%, при условии, что при расчете должен применяться коэффициент КЗ за производственную деятельность (как и установлено договором аренды), в размере 1,7 (2023 год), 1,66 (2024 год).

Таким образом, задолженность по арендной плате за 2023 год составляет сумма (4 879 398,13 х 1,7% х 30/100/4 - 6 221,23х2); за 2024 год - сумма (4 879 388,13 х 1,66% х 30/100=24999,40/2 = 12 149,70/3 = 24592,16), а всего сумма

П. 4.9 договора предусмотрена уплата пеней за нарушение срока внесения арендной платы - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за соответствующие периоды.

Поскольку ответчик в установленный договором срок арендную плату не произвел, с него подлежит взысканию неустойка за период с 11.10.2023 по 01.08.2024 в размере сумма (12 442,00 х 19х1/300х13% = сумма; 12 442 х42х1/150х15% = сумма; 12 149,70х7х1/150х15% = сумма; 12 149, 70х115х1/150х16% = сумма 24 592,16 х 18х1/150х16% = сумма, 24 592, 16х4х1/150х18%).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Администрации Советского адрес (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев