Решение № 2-393/2021 2-393/2021~М-274/2021 М-274/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-393/2021

УИД 63RS0028-01-2021-000607-52

№ 2-393/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 июня 2021 года

ФИО4 районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации муниципального района ФИО4 Самарской области о прекращении права долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района ФИО4 Самарской области о прекращении права долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 купила долю в размере 29/50 в коммунальной квартире общей площадью 38,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 18,9 кв.м., и 12.1 кв.м. и мест общего пользования санузла и коридора площадью 7,3 кв.м., расположенной в бывшем здании общежития в <адрес>.

Первоначальное право собственности на приобретённую ею вышеуказанную долю возникло в результате приватизации жилого помещения ФИО3

Вторая комната в коммунальной квартире была предоставлена в 2013г. ФИО2 и ФИО2 в порядке приватизации и зарегистрировано право собственности на комнату площадью 12,1 кв.м., с присвоением кадастрового №. Таким образом, фактически была произведена регистрация комнаты в коммунальной квартире как самостоятельного объекта недвижимости, при этом какие-либо изменения в исходный объект общей площадью 38,3 кв.м., из которого произошло выделение комнаты 12,1 кв.м. не вносились, что в последующем привело к "задвоению” кадастрового учета комнаты.

Площадь комнаты, в которой проживают Р-вы, одновременно учтена и присутствует как в составе объекта недвижимости с кадастровым №, так и в составе объекта с кадастровым №.

ФИО3 приняла участие в приватизации, занимаемой ныне ФИО1 комнаты, площадью 18,3 кв.м. в коммунальной <адрес> 2000 году, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о размере приватизированного жилья, оставшаяся доля (комната) в размере 21/50 тогда еще не приватизированная Р-выми была зарегистрирована за МУП "ЖКХ Муниципального района ФИО4".

В последующем в 2013 году Р-выми в результате приватизации занимаемой ими соседней комнаты в коммунальной квартире надлежало было предать долю, которая была зарегистрирована за МУП "ЖКХ Муниципального района ФИО4" с одновременным прекращением права муниципальной собственности на переданную долю 21/50, чего сделано не было. По неизвестным причинам комната, входящая в состав коммунальной <адрес>, была зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости и поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, при этом площадь вновь сформированного объекта недвижимости не была исключена из выделяемого материнского объекта с кадастровым №.

Несмотря на наличие разных кадастровых номеров, фактически истцы проживают в коммунальной квартире общей площадью 38,3 кв.м., пользуются местами общего пользования кухней и туалетом, имеется один вход в квартиру.

Таким образом, на момент постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым № входило в состав помещения с кадастровым № и входит по настоящее время.

С целью переселения администрацией Муниципального района ФИО4 Самарской области истцам предложено разрешить правовую неопределенность в отношении двойного кадастрового учета квартиры в которой они проживают.

Зарегистрированное и не погашенное право долевой собственности на квартиру, в которой фактически истцы проживают за МУП "ЖКХ Муниципального района ФИО4" нарушают их права, поскольку в момент приватизации по договору передачи квартиры в собственность граждан им надлежало передать полностью занимаемое истцами жилое помещение с одновременным прекращением права муниципальной собственности на переданное в порядке приватизации помещение, чего сделано не было.

С учетом того, что в спорной квартире в настоящее время проживают три собственника, ФИО1, ФИО2 и ФИО2, право собственности на спорную квартиру с учетом положений ст. 1, 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст.ст. 41, 42 ЖК РФ следует признать в долях, рассчитанных исходя из фактически занимаемых ими комнат в квартире, в долевую собственность на все занимаемое жилое помещение площадью 38,3 кв.м, в <адрес>, расположенной в <адрес>, а права долевой собственности МУП "ЖКХ Муниципального района ФИО4" подлежат прекращению.

Учитывая, что ФИО1 в 2000 году приняла участие в приватизации только 29/50 долей квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., оставшаяся доля в <адрес> была зарегистрирована за МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство администрации Сергиевского района» - Управляющая организация.

Таким образом, позже в 2013году Р-выми в порядке приватизации оставшиеся доли в этой же квартире, МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство администрации Сергиевского района» надлежало прекратить свои права на долю в спорной квартире, что сделано не было, а был допущен двойной кадастровый учет одного и того же объекта недвижимости, который в дальнейшем был передан в приватизацию Р-вых.

Таким образом доли на занимаемые комнаты в коммунальной квартире <адрес> общей площадью 38,3 кв.м., между тремя квартиросъёмщиками должны быть распределены с учетом площади фактически занимаемых ими комнат, как и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (санузел и коридор).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 и их представитель ФИО5 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района ФИО4 Самарской области ФИО6 О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении руководитель ФИО7 просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель МУП «ЖКХ администрации муниципального района ФИО4» в судебное заседание не явился, в заявлении директор ФИО8 просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сургут муниципального района ФИО4 Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения ФИО9 просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов.

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исходит из того, что Единый государственный реестр недвижимости (имеющий в своем составе кадастр недвижимости) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим федеральным законом недвижимом имуществе (часть 2 статьи 1).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Кадастровый номер – это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона N 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости).

Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N877).

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 38,3 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение – квартиру площадью 12,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент постановки на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым № входило в состав помещения с кадастровым № и входит по настоящее время, что подтверждается заключением кадастрового инженера, техническим паспортом и экспликации.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателями помещения с кадастровым №, расположенного в <адрес>, в праве общей долевой собственности являются ФИО3 (29/50 долей), МУП «ЖКХ» (21/50 доля), ФИО10 (29/50 долей), ФИО11 (29/50 долей), ФИО1 (29/50 долей).

Зарегистрированное и не погашенное право долевой собственности МУП "ЖКХ Муниципального района ФИО4" на квартиру, в которой фактически проживают истцы, нарушает их права, поскольку в момент приватизации по договору передачи квартиры в собственность граждан надлежало передать полностью занимаемое истцами жилое помещение с одновременным прекращением права муниципальной собственности на переданное в порядке приватизации помещение.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации муниципального района ФИО4 Самарской области о прекращении права долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, 21/50 доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. за Муниципальным Унитарным предприятием «Жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района ФИО4» ИНН №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, 29/50 доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, 1/2 доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м, за ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, 1/2 доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м, за ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № расположенный по адресу <адрес>.

Признать право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, 60/100 доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., за ФИО1.

Признать право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, 20/100 доли в <адрес>, расположенной в <адрес> общей площадью 38,3 кв.м., за ФИО2.

Признать право долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, 20/100 доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., за ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев