Решение № 2-3353/2018 2-3353/2018~М-2818/2018 М-2818/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-3353/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) №/АМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ООО «АЛЬФАМЕТ» ей было передано право на участие в долевом строительстве и получение в собственность трехкомнатной квартиры на 4 этаже № общей площадью 71,5 кв.м. без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном доме по ГП № в <адрес>. Договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП Открытое акционерное общество «Строительное управление Московского региона») и КЭУ Москвы МО РФ. Согласно договору цессии к истцам перешло право инвестора в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта. Согласно договору истец должна была оплатить денежную сумму в размере 3 637 530 рублей. Указанная сумма выплачена. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в уполномоченных регистрирующих органах в связи с тем, что ответчиками не были переданы соответствующие исходно-регистрирующие, исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Министерство обороны РФ в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ООО «АЛЬФАМЕТ» заключен договор уступки права требования (цессии) №/АМ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истцу было передано право на участие в долевом строительстве и получение в собственность трехкомнатной квартиры на 4 этаже № общей площадью 71,5 кв.м. без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном доме по ГП № в <адрес>. Договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФГУП Открытое акционерное общество «Строительное управление Московского региона») и КЭУ Москвы МО РФ. Согласно договору цессии к истцам перешло право инвестора в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта. Согласно договору истец должна была оплатить денежную сумму в размере 3 637 530 рублей. Указанная сумма выплачена. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в уполномоченных регистрирующих органах в связи с тем, что ответчиками не были переданы соответствующие исходно-регистрирующие, исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом.

Постановлением Главы города Королева Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Болшевской КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства Управления ФРС по МО от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно ст. 83, 84 Земельного кодекса РФ и ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» дому №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Таким образом, <адрес> жилом доме, построенном с участием инвестиций истцов, находится по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что указанная квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцу по акту сдачи-приемки. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Администрация г.о. Королева разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно истцы не могут представить в Королевский отдел Росреестра необходимые сведения для регистрации права собственности.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора цессии по результатам участия истца в долевом строительстве, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получением им результата строительства в виде права собственности на выбранную ими квартиру.

Так как ФИО1 полностью внесла взносы за квартиру, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истцов на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцам правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких данных суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме: 10.12.2018г.

Судья Ромашин И.В.