Решение № 2-315/2021 2-315/2021~М-215/2021 М-215/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-315/2021

УИД: 36RS0034-01-2021-000705-18

Дело №2-315/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 26 марта 2021 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Петровой С.Г., представившей удостоверение №1893 от 28.02.2008 и ордер №243 от 26.03.2021,

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску /ФИО1/ к администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание указывая, что постановлением главы администрации г.Россошь и Россошанского района Воронежской области №205 от 14.02.1992 ТОО «Крона» выделен земельный участок площадью 0,27 га, расположенный по адресу: <адрес> и разрешено строительство цеха по производству красок, готовых к употреблению, сформирован паспорт на участок строительства №41 по указанному адресу. На указанном земельном участке был возведен неоконченный строительством объект инвентарный номер 11924, литер А, А1, общей площадью 685,4 кв.м., степенью готовности 94%. Впоследствии ТОО «Крона» переименовано в ООО «Крона».

ООО «Швейная фабрика Дон» на основании договора купли-продажи от 25.12.2003 года и акта приема-передачи 25.12.2003 приобрело у ООО «Крона» указанный неоконченный строительством объект.

ООО «Агро-КВИ» на основании договора купли-продажи от 16.06.2009 и акта приема-передачи от 16.06.2009 приобрело у ООО «Швейная фабрика Дон» неоконченный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>.

18.12.2013 неоконченному строительством объекту, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

20.07.2017 между муниципальным образованием - городское поселение г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и ООО «Агро-КВИ» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы.

Согласно п.2.1 указанного договора аренды от 20.07.2017 земельный участок предоставлен ООО «Агро-КВИ» однократно сроком на 3 года, с 20.07.2017 по 19.07.2020 для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

В период действия договора аренды от 20.07.2017 ООО «Агро-КВИ» завершило строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на 14.07.2020, строительство нежилого здания инвентарный №, литеры А, А1, а, общей площадью (по внутреннему обмеру) 631,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> полностью завершено.

Таким образом, ООО «Агро-КВИ» завершило строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> до истечения сроков, установленных договором аренды от 20.07.2017.

/ФИО1./ на основании договора купли-продажи от 16.07.2020 приобрел у ООО «Агро-КВИ» нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Однако на момент заключения договора купли-продажи ООО «Агро-КВИ» за собой право собственности на нежилое здание в установленном законом порядке не зарегистрировало и вид указанного объекта в ЕГРН на момент совершения сделки обозначен как незавершенный строительством объект.

По указанной причине в договоре купли-продажи от 16.07.2020 и акте приема- передачи от 16.07.2020 года предмет договора определен как объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 683,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, литер А,А1,а, условный №.

Его право собственности так же зарегистрировано на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 683,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и произведена запись регистрации №- № от <Дата обезличена>.

Он приобрел спорный объект недвижимости до истечения договора аренды на земельный участок, однако право собственности на спорный объект недвижимого имущества было зарегистрировано за ним 23.07.2020, т.е. после истечения договора аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект.

11.08.2020 года он обратился в администрацию городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы.

Постановлением и.о. главы администрации городского поселения г. Россошь №591 от 09.09.2020 ему в предоставлении в аренду земельного участка, на основаниям пп. 10 п. 2, пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, отказано.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОЕКТ» от 15.02.2021 №05/ФЛ-О строительство нежилого здания (лит. А, лит. А1, лит. а), расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкции, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и здания в целом вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость основных несущих конструкций нежилого здания (лит.А, лит.А1, лит.а) соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное строительством нежилое здание (лит.А, лит.А1, лит.а) не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Истец /ФИО1./ просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание лит.А, лит.А1, лит.а, инвентарный №, общей площадью 631,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик и третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом – судебными повестками. Третье лицо в судебное заседание не явилось по неизвестной суду причине и не представило доказательств уважительности причин неявки.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области ФИО2, действующий по доверенности, обратился к суду с письменным заявлением, в котором против удовлетворения искового требования /ФИО1/ о признании права собственности на нежилое здание не возражал, иск признал в полном объеме. Условия и последствия признания иска представителю ответчика известны. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

С учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец /ФИО1./ и его представитель – адвокат Петрова С.Г., действующая на основании ордера, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив заявление ответчика о признании иска, исследовав и оценив доказательства, изучив материалы дела, суд считает иск /ФИО1/ к администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, УИД: 36RS0034-01-2021-000705-18

Дело №2-315/2021