Решение № 2-1779/2024 2-1779/2024~М-1922/2024 М-1922/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-1779/2024

Дело №2-1779/2024 07RS0№-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 27 декабря 2024 г.

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К.,

при секретаре Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки,

установил:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки.

Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 26776 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>-2, в 700 м. на северо-восток от населенного пункта, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 10453 рублей в год, и в соответствии с п.3.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19025,69 рублей. Согласно пункту 5.5 договора при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Размер пени составляет 4396,11 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Задолженность не погашена по настоящее время, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

Представитель истца и ответчик, будучи извещены, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии со ст.167 ч.4, ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 26776 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>-2, в 700 м. на северо-восток от населенного пункта, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Размер ежегодной арендной платы составляет 10453 рублей.

Акт приёма-передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцом направлено уведомление о том, что за ним образовалась задолженность по арендной плате и в случае непогашения задолженности администрация <адрес> КБР предлагает расторгнуть договор аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в счет арендной платы платежи не поступали.

Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19025,69 рублей.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 4396,11 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4.5.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако, ответчиком данное условие договора не соблюдается. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора аренды.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.12 договора аренды неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, в связи с чем, она подлежит взысканию.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом заявлено, в том числе, требование и о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств наличия для истца действительно значительного ущерба в данном деле не представлено.

Истец в соответствии со ст.452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды ввиду неисполнения обязанностей по внесению арендной платы, о чём свидетельствует чек об отправке (ШПИ <данные изъяты>).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства в разумный срок и неисполнения этого обязательства.

Уведомление фактически было отправлено почтой ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, и его нельзя признать разумным.

Кроме того, по данным МВД России ответчик зарегистрирован в <адрес>-2, <адрес>, тогда как уведомление ему было направлено в <адрес>-2, <адрес>.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, направление требования о подписании соглашения о расторжении договора аренды само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Такое требование ответчику истцом не было направлено после неисполнения требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не имеется правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, ввиду чего иск подлежит удовлетворению частично.

Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по данному делу составляет 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 19025 (девятнадцать тысяч двадцать пять) рублей 69 копеек, и пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4396 (четыре тысячи триста девяносто шесть) рублей 11 копеек, а всего 23421 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья Чегемского

районного суда КБР М.К.Ажахова