Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-29/2019 М-29/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело № 2-75/2019

УИД 29RS0019-01-2019-000039-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 20 февраля 2019 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Лихачевой Е.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 12 278 рублей 11 копеек, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № 122 от 02 июля 2003 года за 2012-2017 г.г. в размере 1 205 рублей, пени за несвоевременную оплату с 16 ноября 2012 года по 04 декабря 2018 года в размере 11 073 рубля 11 копеек; о расторжении договора аренды № 122 находящегося в государственной собственности земельного участка от 02 июля 2003 года, расположенного по адресу: <Адрес>, напротив <Адрес>, площадью 24 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании постановления главы муниципального образования города Онеги и Онежского района № 331 от 27 июня 2003 года между администрацией муниципального образования города Онеги и Онежского района и ФИО2 был заключен договор аренды № 122 находящегося в государственной собственности земельного участка от 02 июля 2003 года (далее - договор № 122). На основании пункта 1 договора истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный: <Адрес>, напротив <Адрес>, площадью 24 кв.м, с разрешенным использованием: под гараж, а ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п. 2.1 договора № 122 срок действия договора установлен с 27 июня 2003 года по 25 июня 2004 года.

В соответствии с п.4.1.2 договора № 122 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении Арендатором условий, предусмотренных настоящим договором, в частности, если Арендатор два раза подряд не внес арендные платежи, предусмотренные п.3.1. и п.3.2. договора, в установленные сроки. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежегодных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату два срока подряд и тем самым лишает истца законного дохода. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более двух раз подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей. Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику писем с требованием произвести оплату по указанным договорам и предложений о расторжении договоров. Меры досудебного урегулирования спора не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность не была погашена, соглашения о расторжении не подписаны.

Определением суда от 20 февраля 2019 года прекращено производство по делу в части исковых требований администрации МО «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за 2012-2017 г.г. по договору аренды № 122 в размере в размере 12 278 рублей 11 копеек, в связи с частичным отказом истца от иска.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснил, что сведений о внесении ответчиком арендной платы по договору аренды № 122 не имеется. При осмотре спорного земельного участка было установлено, что на земельном участке расположен гараж, владелец которого не установлен. Договор аренды земельного участка не продлевался, ответчик с заявлениями о продлении договора аренды не обращался, о том, что ответчик пользовался гаражом и кому принадлежит гараж, не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу его места жительства. При этом судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исходя из принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

На основании, ст. 119, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 3 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» № 331 от 27 июня 2003 года ФИО2 в аренду на срок 1 год был предоставлен земельный участок, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, напротив дома <Адрес>, под гараж.

На основании указанного постановления между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» (арендодатель) в лице главы администрации МО «Онежский муниципальный район» ФИО3 и ФИО2 (арендатор) 02 июля 2003 года был заключён договор № 122 о предоставлении земельного участка в аренду.

В соответствии с разделом 1 указанного договора истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, напротив дома <Адрес>, с разрешенным использованием: под гараж, площадью 24 кв.м, а ответчик принял в аренду земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора аренды настоящий договор заключен сроком с 27 июня 2003 года по 25 июня 2004 года. Договор, заключенный на срок менее, чем один год, вступает в силу с даты подписания сторонами.

Размер арендной платы составляет 25 руб. 83 коп. и изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы.

Договор аренды не был зарегистрирован в Онежском филиале АОЦГРП.

Согласно пункту 5.2.7 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1.2 договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Согласно п. 5.2.9 договора аренды, в случае прекращения договора арендатор обязуется передать арендодателю земельный участок по акту в десятидневный срок.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Срок действия договора аренды земельного участка от 02 июля 2003 года № 122 был установлен до 25 июня 2004 года. Сведений о том, что указанный срок аренды был продлен, в материалах дела не имеется. До истечения срока действия договора аренды земельного участка (25 июня 2004 года) соглашения о его продлении на новый срок между ФИО2 и администрацией МО «Онежский муниципальный район» заключено не было.

Истцом не представлено доказательств возобновления договора на аренду земли по истечении срока его действия, а также использования ответчиком арендованного недвижимого имущества после истечения срока действия договора аренды.

Поскольку договор аренды с ФИО2 не был зарегистрирован, то он является незаключенным, и продление его на неопределенный срок было невозможно.

Как следует из акта осмотра земельного участка от 01 февраля 2019 года и фотоматериалов к нему, на земельном участке, площадью 24 кв.м, расположенном по адресу: <Адрес>, напротив <Адрес>, на расположен гараж, владелец которого не установлен.

Из фототаблицы следует, что вокруг гаража растут деревья, доступ к нему затруднен, что подтверждает факт длительного неиспользования гаража.

То обстоятельство, что ответчик по окончании срока аренды, не сдал земельный участок по акту, не свидетельствует о том, что действие договора было возобновлено, а указывает лишь на то, что ответчиком не была исполнена данная обязанность. Данные обстоятельства не влекут нарушение прав истца.

Как указано выше договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Стороной истца, в противоречие ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств продления (возобновления) в письменной форме договора аренды спорного земельного участка.

Ответчик о продлении срока не обращался, истец согласия не давал.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ администрацией МО «Онежский муниципальный район» не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о наличии оснований для расторжения заключенного между сторонами договора аренды.

Ответчик земельным участком не пользуется, что признано истцом.

Таким образом, договор № 122 о предоставлении земельного участка в аренду был прекращен в связи с истечением срока действия. Оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке не имеется в связи с отсутствием спора между истцом и ответчиком и фактическим расторжением договора от 02 июля 2003 года. При таких обстоятельствах суд отказывает администрации МО «Онежский муниципальный район» в удовлетворении требований о расторжении договора аренды № 122 находящегося в государственной собственности земельного участка от 02 июля 2003 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о расторжении договора аренды № 122 находящегося в государственной собственности земельного участка от 02 июля 2003 года, расположенного по адресу: <Адрес>, напротив <Адрес>, площадью 24 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...