Решение № 2-4994/2025 2-916/2026 2-916/2026(2-4994/2025;)~М-3803/2025 М-3803/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-4994/2025

Дело № 2-916/2026

УИД 21RS0025-01-2025-006522-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс с хозяйственным блоком,

установил:

И. обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «Тендер-СИН» был заключен договор на совместное строительство за №, в соответствии с пунктом 2.2.1 которого истец обязался оплатить стоимость строительства гаража в подземном гараже на 24 бокса с хозяйственным блоком (позиция №А) по <адрес> в размере 37 000 000 неденоминированных рублей, а ТОО «Тендер-СИН» в соответствии с пунктом 3.1 –по окончании строительства гаража передать истцу в собственность один гаражный бокс № размером 5,62х3,41 м и хозяйственный бокс, примыкающий к гаражу размером 2,5х3,4 м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приёма-передачи И. принял законченный строительством гаражный бокс с хозяйственным блоком по <адрес> для дальнейшей эксплуатации. В акте указано, что сумма долевого участия, предусмотренная договором, погашена долевиком в полном объёме, ТОО «Тендер-СИН» не имеет финансовых претензий к И.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары № зарегистрировано изменение наименования фирмы «Тендер-СИН» в форме товарищества с ограниченной ответственностью на «Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Строй-быт-сервис».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Строй-Быт-Сервис» ликвидировано, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись за №.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с хозяйственным блоком, указав, что до настоящего времени подземные гаражи на 24 бокса, расположенные в <адрес> не сданы в эксплуатацию, так как организация-застройщик ООО «Строй-Быт-Сервис» ликвидирована. Между тем законность выделения земельного участка под строительство подземных гаражей на 24 бокса подтверждается как постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ за № «О проектировании 6 микрорайона центральной части города по ул. Пирогова Чебоксарского приборостроительного завода», так и постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении проектному институту Чувашгражданпроект» проведение проектно-изыскательских работ для строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Пирогова». Законность производства работ ТОО «Фирма «Тендер-СИН» по строительству подземных гаражей подтверждается договором №, заключённым с ПИ «Чувашгражданпроект».

В судебном заседании истец И. поддержал требования.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары А. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку разрешения на строительство гаража и хозблока не имеется, они расположены на двух земельных участках, один из которых с кадастровым номером № находится в пользовании администрации г. Чебоксары, другой, ранее имевший кадастровый №, снят с кадастрового учета в 2022 году.

Остальные лица, привлеченные к участию в деле, надлежащим образом извещенные о его рассмотрении, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения названной статьи предусматривают, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности может возникнуть и на основании договора.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункты 1, 2 статьи 223).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между И. и ТОО «Тендер-СИН» был заключен договор на совместное строительство за №, в соответствии с пунктом 2.2.1 которого истец обязался оплатить стоимость строительства гаража в подземном гараже на 24 бокса с хозяйственным блоком (позиция №А) по <адрес> в размере 37 000 000 неденоминированных рублей, а ТОО «Тендер-СИН» в соответствии с пунктом 3.1 –по окончании строительства гаража передать истцу в собственность один гаражный бокс № размером 5,62х3,41 м и хозяйственный бокс, примыкающий к гаражу размером 2,5х3,4 м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приёма-передачи И. принял законченный строительством гаражный бокс с хозяйственным блоком по <адрес> для дальнейшей эксплуатации. В акте указано, что сумма долевого участия, предусмотренная договором, погашена долевиком в полном объёме, ТОО «Тендер-СИН» не имеет финансовых претензий к И.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары № зарегистрировано изменение наименования фирмы «Тендер-СИН» в форме товарищества с ограниченной ответственностью на «Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Строй-быт-сервис».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Строй-Быт-Сервис» ликвидировано, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись за №.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему истцу подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом процессе установленные судом факты и правоотношения.

Обстоятельства, связанные с выделением земельного участка под строительство гаражей и со строительством гаражей в подземном гараже на 24 бокса по <адрес>, установлены решениями мирового судьи судебного участка № 8 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которыми соответственно признано право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадью 19,10 кв.м и Ф. на гаражный бокс № общей площадью 27,2 кв.м, находящийся согласно схеме расположения гаражных боксов в одном ряду с гаражом №. Суды пришли к выводу о том, что земельный участок под строительство дома и гаражей (в комплексе дома) выделен в установленном порядке.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая экспертиза», следует, что размещение (застройка) на территории и строительство здания гаражного бокса № выполнено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил проектирования и строительства, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, экологической безопасности. Конструкции здания, примененные материалы и принятые объемно-планировочные решения, инженерное оборудование обеспечивают зданию прочность, устойчивость, защиту от атмосферных воздействий, надежность в его безопасной эксплуатации по функциональному назначению и сохранение данных показателей в течение срока службы по долговечности здания. Строительные конструкции гаражного комплекса в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2024, необходимая несущая способность конструкций, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются. Гаражный бокс № соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и другим нормативным актам для проектирования и строительства зданий и сооружений. По принятым при строительстве градостроительным решениям и существующим эксплуатационным характеристикам возведенное в составе линейно-кольцевой застройки гаражей здание гаражного бокса № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не оказывает негативного влияния на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации. Существующие технические характеристики одноэтажного здания гаража, выполненные решения санитарно-гигиенических правил и требований норм по пожарной безопасности, показатели долговечности, капитальности здания обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленное заключение, суд находит, что оно выполнено специалистом в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий. Выводы эксперта основаны на подробных исследованиях, ответчиком документально не опровергнуты, оснований не доверять им у суда не имеется.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает. В связи с этим судом отклоняется позиция представителя администрации об отказе в удовлетворении иска на том основании, что не имеется разрешения на строительство гаража и хозблока.

Как видно из исполнительного чертежа, изготовленного МБУ «Управление территориального планирования» городского округа г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен в пределах двух земельных участков: сам гараж находится на земельном участке, ранее имевшем кадастровый №, в 2022 году он снят с кадастрового учета, хозблок - на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в пользовании администрации г. Чебоксары.

Сложившийся многолетний порядок пользования муниципальным земельным участком, по которому проходит дорога, не нарушает чьих-либо прав. Как указывалось выше, собственник аналогичного гаража с хозблоком №, размещенного в одной линии со спорным гаражом, зарегистрировал свое право собственности еще в 2008 году на основании судебного акта. Каких-либо притязаний со стороны администрации, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, не имеется, требований к владельцам гаражей об освобождении муниципального земельного участка она не предъявляет.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за И. право собственности на гаражный бокс № с хозяйственным блоком общей площадью 27,4 кв.м, расположенный в подземных гаражах на 24 бокса (позиция №А) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.