Решение № 2-74/2025 2-74/2025~М-71/2025 М-71/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-74/2025

УИД 35RS0005-01-2025-000123-92

Гражданское дело № 2-74/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с.Липин Бор Вологодской области

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе судьи Васильева А.Н. с участием

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Прошутинской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области, Управлению Росреестра по Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.метра, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что на основании распоряжения №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Пиксимовского сельсовета Вашкинского района Вологодской области ей и супругу Ж. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.метра. Ее супруг умер ДД.ММ.ГГГГ, а она продолжала проживать в данном жилом помещении. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, собственник данного жилого помещения отсутствует. С момент вселения в квартиру и на протяжении более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, оплачивает электроэнергию, ухаживает за земельным участком, осуществляла ремонт квартиры, заменила частично брус в стенах, бетонировала фундамент, осуществляла текущий ремонт, следит за сохранностью имущества. Администрация сельского поселения достоверно знала о существовании квартиры, но никаких действий по ее оформлению в муниципальную собственность не предпринимала. Таким образом, истец фактически осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием имуществом, является добросовестным владельцем. На основании требований ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительной деятельности администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представил письменный отзыв, где указал, что согласно сведениям ЕГРН собственник квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует. Ответчиком мер по постановке указанной квартиры на учет в качестве бесхозяйственного объекта недвижимого имущества не принималось. Исходя из представленных истцом доказательств не возражают относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет квартирой.

Представитель ответчика – администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представил письменный отзыв, где указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Вашкинского муниципального округа отсутствует. В квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО1 и ее сын ФИО2, которые содержат указанное жилое помещение, осуществляют необходимый ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Ответчиком мер по постановке указанной квартиры на учет в качестве бесхозяйственного объекта недвижимого имущества не принималось. Поскольку истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, ответчик не возражают относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представил письменные пояснения, где указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>. Полагает, что Управление Росреестра по Вологодской области необоснованно привлечено к делу в качестве ответчика, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Вологодской области отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель И.В.Е. суду пояснил, что знаком с ФИО1 более 40 лет. У него имеется дом по адресу: <адрес>, куда он приезжает каждое лето. Может точно утверждать, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 2000 года. ФИО1 сначала проживала с мужем, а в настоящее время проживает с сыном ФИО2 Она содержит квартиру в надлежащем состоянии, проводила ремонт фундамента, полов, крыши, веранды.

Свидетель И.Т.В. суду пояснила, что проживает в <адрес>. Деревня <адрес> и деревня <адрес> фактически являются одним населенным пунктом. С ФИО1 знакома с 1980 года. Может пояснить, что квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 получила 36 лет назад, когда родился ее сын ФИО2 В 1999 году у ФИО1 умер супруг и с того времени она проживала одна с детьми. Знает, что ФИО1 производила текущий ремонт дома, ремонтировала фундамент, меняла стену, то есть владела и распоряжалась указанной квартирой.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании распоряжения №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Пиксимовского сельсовета Вашкинского района Вологодской области утверждено решение правления колхоза «Дружба» о выделении квартиры Ж.

На момент выделения квартиры Ж. и ФИО1 находились в зарегистрированном браке и проживали совместно, что подтверждается записью акта о заключении брака №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, имеющейся в свободном доступе в сети «Интернет», сведений о заведении наследственных дел после смерти Ж. не имеется.

В материалах дела представлены сведения архивного отдела администрации Вашкинского муниципального района, которыми подтверждается, что 03.05.2007 года колхоз «Дружба» прекратил производственную деятельность в связи с тяжелым финансовым положением дел в хозяйстве.

Управлением по развитию территорий администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области суду представлена копия лицевого счета №... похозяйственной книги №... Пиксимовского сельского поселения Вашкинского района. Представленный лицевой счет содержит информацию о членах хозяйства по адресу: <адрес>: глава хозяйства ФИО3, сын ФИО2 В архиве Управления по развитию территорий администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области документов на спорную квартиру не сохранилось.

Факт проживания ФИО1 с 10 августа 1998 года по адресу: <адрес>, подтверждается копией паспорта, где указаны сведения о ее регистрации по месту жительства.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой истцом суду представлены кадастровый паспорт на квартиру, датированный ДД.ММ.ГГГГ, справка по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате коммунальных платежей датированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами процесса не оспариваются, в связи с чем, сомнений у суда не вызывают.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками по делу комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной деятельности администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области, администрацией Вашкинского муниципального округа Вологодской области в письменной форме заявлено о согласии с исковыми требованиями.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного в течение 15 лет владения ФИО1 квартирой по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение и полагает его установленным.

Каких-либо доказательств обратного, участниками процесса суду не представлено.

Давая оценку доводам ответчика – Управления Росреестра по Вологодской области относительно того, что орган не является ответчиком по данному гражданскому делу, суд полагает необходимым учесть следующее.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра по Вологодской области является территориальным органом, осуществляющим функции в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на территории Вологодской области.

В силу п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований в отношении ответчика – Управления Росреестра по Вологодской области надлежит отказать.

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительной деятельности администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области, администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительной деятельности администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области, администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности, право собственности на квартиру кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.метра.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Вологодской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 октября 2025 года.

Судья А.Н. Васильев