Решение № 2-2247/2019 2-2247/2019~М-1924/2019 М-1924/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2247/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 августа 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, обязании внести изменения в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику ФИО4, просила суд: установить и исправить реестровую ошибку в ЕГРН в сведениях о местоположении земельного участка ответчика, внести изменения в описание местоположения части границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № в соответствии с 4 вариантом судебной экспертизы; установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно 4 варианта заключения эксперта.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО3, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок оформлен в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ именно в этих границах по фактическому пользованию. Истец обратилась к кадастровому инженеру для формирования межевого плана. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером № определены координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № методом спутниковых геодезических измерений. Выявлено, что уточняемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено несоответствие местоположения границ смежного с ним земельного участка ответчика, нанесенным по сведениям ЕГРН, их фактическому местоположению на местности. А именно выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № нанесенные по сведениям ЕГРН, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 174 кв.м., фактически же данные земельные участки являются смежными (имеют общее ограждение высотой более 1 метра). Наличие кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № едином государственном реестре недвижимости препятствует выполнению работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером №

Истец обратилась к ответчику с просьбой уточнить местоположение границ его земельного участка, однако он отказался произвести необходимые геодезические работы.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить и установить границы земельного участка истца по 4 варианту экспертного заключения.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что необходимо уточнять местоположение всех трёх земельных участков ответчика с привлечением собственников смежных с ответчиком земельных участков.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы гражданского дела, разъяснения эксперта, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, л. д. 23).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером № граница данного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Настоящий земельный участок отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий».

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, л. д. 13).

Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, граница данного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Настоящий земельный участок отнесен к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», виду разрешенного использования «Для садоводства».

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом в материалы гражданского дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, в котором отражено, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № определены координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № методом спутниковых геодезических измерений (определений). Выявлено, что уточняемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала с №. Площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Законом о кадастре, составила 580 кв.м. Площадь земельного участка согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 600 кв.м. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено несоответствие местоположения границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, нанесенным по сведениям ЕГРН, их фактическому местоположению на местности. А именно выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, нанесенные по сведениям ЕГРН, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым № площадь пересечения составляет 174 кв.м., фактически же данные земельные участки являются смежными (имеют общее ограждение высотой более 1 метра). Наличие кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в едином государственном реестре недвижимости препятствует выполнению работ по уточнению границ земельного участка истца.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, разрешаются только в судебном порядке.

При этом статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для уточнения границ земельного участка.

По смыслу положений п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью разрешения спора, по ходатайству стороны истца, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Юридическое Бюро Партнер-Эксперт»

В результате геодезической съемки земельного участка истца ФИО3 с кадастровым №, экспертом определено местоположение его фактических границ, представлено геодезическое описание, значение фактической площади составило 588 кв. м., что меньше площади согласно правоустанавливающим документам на 12 кв. м.

Относительно земельного участка ответчика экспертом отмечено, что земельный участок с кадастровым № огорожен не по всему периметру, находится в составе общего земельного участка, состоящего из трех участков – с кадастровыми номерами: №, определить его фактические границы и площадь не представляется возможным. В связи с этим, экспертом были определены границы и площадь общего земельного участка, состоящего из трех участков с кадастровыми номерами: №. Фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО4, состоящего из трех указанных участков составила 1701 кв. м.

Экспертом сделаны выводы о несоответствии границ земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН границам данного земельного участка по фактическому пользованию.

Экспертом установлено, что кадастровые границы участка с кадастровым № значительно смещены относительно их фактического положения в юго-восточном направлении, что привело к их наложению на фактические границ земельного участка истца ФИО3 с кадастровым №.

Эксперт пришёл к выводу, что наложение/пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030301:2519, расположенного по адресу: <адрес>, имеется, площадь наложения составляет 176 кв. м., причиной такого наложения является реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Экспертом указано, что так как исправить реестровую ошибку в отношении всего контура земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, предлагается внести изменения в часть границы данного земельного участка, от точки 2 до точки 1: ликвидировать точки 3 и 4, Добавить новые точки н3, н4., согласно координатам таблицы №3.

Вариант установления внешних границ земельного участка истца ФИО3 с кадастровым № представлен в графическом приложении № 4. Согласно представленному графическому приложению № 4, границы земельного участка с кадастровым № устанавливались с учетом фактических границ земельного участка ФИО3; кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровым № (уч. 2), кадастровым № (уч. 12), кадастровым № (уч. 11); расположения фактической общей границы между участками ФИО3 с кадастровым № и ФИО4 с кадастровым №; площади земельного участка ФИО3 с кадастровым №, составляющей 600 кв. м., согласно правоустанавливающим документам и актуальным сведениям ЕГРН о данном земельном участке. Описание границ земельного участка истца ФИО3 с кадастровым № представлено экспертом в таблице №.

Допрошенная в судебном заседании с целью разъяснения экспертного заключения эксперт ФИО6 показала, что в результате экспертизы было выявлено что присутствует наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца. Земельные участки сторон огорожены, но у ответчика в едином ограждении три земельных участка, но все имеют кадастровые границы. Один участок который накладывается выходит за границы забора, два другие стоят правильно. На земельный участок ответчика :60 накладываются кадастровые границы смежного земельного участка №5 поэтому целиком сместить его кадастровые границы нельзя без изменения границ земельного участка №5. Есть способ исправления реестровой ошибки путём изменения части границ земельного участка. Тогда в ГКН площадь не измениться. Площадь в ЕГРН останется прежней, потому что все равно надо вносить изменения в части других границ. 1701 кв.м. общая площадь земельных участков ответчика.

Заключение эксперта суд признаёт достоверным и допустимым доказательством, поскольку экспертиза проведена в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, выводы эксперта мотивированы, последовательны и обоснованы, разъяснены экспертом в судебном заседании.

Таким образом, с учётом установленных судом фактических обстоятельств и приведённых правовых норм, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН, внести изменения в описание местоположения части границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 50:21:0030211:60 без изменения площади, в соответствии с нижеприведёнными координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030103:2519, площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО3 согласно нижеприведённых координат и линейных размеров:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Зырянова А