Решение № 2-2-306/2017 2-306/2017 2-306/2017 ~ М-272/2017 М-272/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2-306/2017

Дело №2-2-306/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 декабря 2017 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Тарусский район», администрации сельского поселения «Село Барятино» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и адвокат Коротков В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО1 по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в <адрес> земельный участок, состоящий из трех контуров, с квартирой, на участке площадью <данные изъяты> кв.м в ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом без получения разрешения на строительство, просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес>.

Ответчики - представители администрации МР «Тарусский район» и администрации СП «Село Барятино» в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующему основанию.

В соответствии со ст.218 п.1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и размещенную на нем квартиру по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в в <адрес>, является многоконтурным и состоит из земельных участков площадью <данные изъяты>, кв.метров, <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров.

Согласно сведениями из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес>, а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, однако ответом главы администрации МР «Тарусский район» от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство отказано, поскольку объект построен.

Согласно технического заключения ООО «Калуга Бизнес Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования технического состояния несущих конструкций объекта установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен в соответствии со строительными нормами и правилами и нормами действующего законодательства в сфере жилищного строительства, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для постоянного проживания.

Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что при строительстве жилого дома ФИО1 были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, правила землепользования и застройки, действующие на территории СП «Село Барятино», объект возведен для себя и за счет собственных средств на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, с разрешенным видом использования, истец предпринял соответствующие меры для получения разрешения на строительство дома, но ему было отказано в связи с возведением объекта.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признания права собственности на самовольную постройку, поскольку судом установлено и подтверждено заключением, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева