Решение № 2-2751/2021 2-2751/2021~М-987/2021 М-987/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-2751/2021

Дело № 2-2751/2021 74RS0007-01-2021-001951-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л. В. Икаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.О. Голиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2, мотивируя правомочиями наследника по завещанию, обратился в Курчатовский районный суд с иском по основаниям ст. 222 Гражданского кодекса о признании права собственности на пристрой (литера А2) возведенный к жилому дому усадебного типа, расположенному по адресу г. Челябинск, <адрес> признании за ним права собственности на ? долю дома, расположенного по указанному адресу. В обоснование иска указано, что истец является наследникам по завещанию после смерти отца ФИО4, который при жизни возвел пристрой к указанной квартире и не оформил право собственности

ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснил, что его доверитель единственный наследник. Отец истца возвел пристрой площадью 26 кв. метров. Было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку площадь не совпадает с данными Росреестра. Просит признать право собственности на самовольную постройку в порядке наследования. Пристрой возведен только к одной квартире.

Администрация г. Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще. В суд представлен отзыв с возражениями по существу иска в связи с отсутствием разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок( л.д.43).

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на самовольно возведенный объект являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), при рассмотрении исков, связанных с самовольной постройкой, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии

В силу пункта 27 постановления N 10/22 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало жилое помещение общей площадью 72,3 кв. метра, расположенное в доме усадебного типа по адресу г. Челябинск, <адрес>. Собственником квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН ( л.д.19-22)

Из технического паспорта <адрес> в г. Челябинске известно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к квартире возведен жилой пристрой (литера А2) общей площадью 26,3 кв. метра без разрешения на строительство, произведен демонтаж пристроя (литера «а»). Общая площадь квартиры составила 71,7 кв. метра ( л.д.14-18).

Из материалов дела известно, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя ФИО2 что подтверждено свидетельством о смерти и справкой нотариуса ( л.д.25-26)

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 26 постановления N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом изложенного возражения администрации г. Челябинска не состоятельны, истец, являясь наследником по завещанию вправе требовать признания за ним права собственности на самовольный пристрой. Дом является двухквартирным. В собственности наследодателя находилась <адрес>, а не ? доля в праве. Истец является единственным наследником, поэтому требования о признании права на ? долю не состоятельны.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать право собственности ФИО2 на пристрой (литеры А2) общей площадью 26,3 кв. метра, возведенный к жилому дому усадебного типа, расположенному по адресу г. Челябинск, <адрес>

<адрес> в городе Челябинске считать равной 71,7 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в тридцатидневный срок путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий <данные изъяты> Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г. Челябинска

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>