Решение № 2-179/2025 2-27/2026 2-27/2026(2-179/2025;)~М-215/2025 М-215/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-179/2025

Дело № 2-27/2026 (2-179/2025)

25RS0006-03-2025-000369-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 г. с. Яковлевка

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Акимчук В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 Яковлевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ <адрес>, обязать ответчика устранить препятствие в оформлении права собственности.

В обоснование требований указано, что она проживает по адресу: <адрес> – 2, указанное жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, имеют право на их приватизацию. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-61404956/5116998-2 Росреестр отказал в государственной регистрации (приватизации) жилого помещения. Считает данный отказ незаконным, так как он нарушает ее права, предусмотренные действующим законодательством о приватизации.

Определением Арсеньевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика – Арсеньевского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – надлежащим – ФИО4 Яковлевского муниципального округа <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указал, что ФИО1 в спорном жилом помещении проживала всю жизнь с 1980-х годов, у мамы регистрация по месту жительства, также как и у отца, была именно по <адрес>. В <адрес> данного дома живет ФИО5, которая также признавала право собственности по решению суда. В отделе социальной защиты увидели, что в паспорте ФИО1 в отметке о регистрации исправлена квартира и прекратили осуществлять социальные выплаты. Данные исправления были сделаны лет 20 назад во время каких-то выборов, поскольку ранее в <адрес> нумерации домов не было. По данному поводу они обратились в паспортный стол, принесли все документы, в том числе договора найма, но им сказали, что поскольку колхоз ликвидирован, то надо менять договор найма, а также переоформлять паспорт. И при выдаче нового паспорта ФИО1 поставили отметку о регистрации по <адрес> так было сделано, они не знают. Но при этом, собственником данного помещения является ФИО8, а не ФИО1 В паспортном столе им сказали, что надо признавать право собственности на квартиру и тогда им переделают регистрацию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебное заседание представитель ФИО4 Яковлевского муниципального округа <адрес> не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

До начала судебного разбирательства от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд поступили письменные возражения на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о дате и времени слушания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, дополнительно представленные документы, установив юридически значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Озерный» в лице председателя ФИО7 и ФИО1 был заключен Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного муниципального и общественного фонда, по условиям которого СХПК «Озерный» (наймодатель) предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 34,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Озерный» в лице председателя ФИО7 и ФИО2, ФИО1, проживающими по адресу: <адрес>, был заключен договор № о передаче части жилого дома в собственность граждан.

Согласно договору СХПК «Озерный» передал, а собственники приобрели в общую совместную собственность часть жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, холодной пристройки и надворных построек: трех сараев, навеса, уборной, кухни, душа и забора, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора право собственности на часть жилого дома приобретается с момента государственной регистрации перехода права в Арсеньевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Как следует из Технического паспорта жилого <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой домовладение – часть жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м., с расположенными на земельном участке придомовыми постройками в виде навеса, кухни, душа, сараев и забора

Согласно выписки из ЕГРН жилому помещению по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

Из поквартирной карточки в отношении спорного жилого помещения усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы (ранее были зарегистрированы) – глава семьи, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Для регистрации права собственности на спорное жилое помещение ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и пакетом документов.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-61404956/5116998-2, для регистрации права собственности на квартиру на основании договора о передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо обратится с заявлением всем сторонам договора (пункт 3 части 3 статьи 15 «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности СХПК «Озерный» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которое при переходе права на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке требований (часть 3 статьи 69 Закона). Осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что согласно Сообщению от отсутствии объекта в реестре муниципального имущества Яковлевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества Яковлевского муниципального округа <адрес>.

Реестровые книги, договоры о передаче в собственность граждан жилых помещений, принадлежащих ранее совхозу «Яблоновский», СХПК «Озерный» в архивный отдел ФИО4 на хранение не передавались, что следует из ответа ФИО4 Яковлевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомлению КГКУ «Управлением землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. В Учреждении отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости.

При этом, согласно ФИО4, выданной ФИО4 сельского поселения Яковлевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся в <адрес>, состоит из жилого дома полезной площадью 82,5 кв.м., сарая, погреба, кухни и прочих сооружений, расположенных на земельном участке мерою 2500 кв.м., домовладение зарегистрировано на праве найма в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № б/н стр. № за ФИО1

В соответствии со ФИО4 сельского поселения Яковлевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно проживает в <адрес>, основание: похозяйственная книга, л/с №.

Из копий похозяйственных книг ФИО4 сельского Совета <адрес> за 1983-1985 г.г. усматривается, что в с. Озёрное проживала ФИО1 со своей семьей (супруг и двое детей).

Согласно сведениям ФИО4 территориального отдела Управления по работе с территориями ФИО4 Яковлевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства на территории ФИО4 сельсовета, жилому дому б/н по <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в Постановлении Главы ФИО4 сельсовета <адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что сельскохозяйственный кооператив «Озерный» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из имеющихся в деле письменных доказательств, истец ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ с последующим заключением договором найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Положениями ст. 51 ЖК РСФСР предусматривалось, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

При этом, исходя из содержания ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Аналогичные положения предусматривались ст. 49.1 ЖК РСФСР, в соответствии с которой граждане могли улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом соответствующими Советами народных депутатов на условиях, предусмотренных законодательством РСФСР, а также на аукционах.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции на дату заключения Договора № 7 от 29 ноября 2007 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с положениями ст. 1 данного закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах для рассмотрения возникшего спора необходимо установить действительные обстоятельства дела, а именно, установить основания вселения истца в спорное жилое помещение, постоянное проживание в нем, как нанимателя и члена семьи нанимателя, отнесение спорного жилого помещения к муниципальному или государственному жилищному фонду.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

В рассматриваемом случае представленными доказательствами подтверждается тот факт, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в ведении предприятия – сельскохозяйственного кооператива «Озерный» и было предоставлено истцу ФИО1 на условиях социального найма. Сведений об отнесении спорного жилого помещения к специализированному, служебному материалы дела не содержат.

Положениями ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции на дату заключения договора о передачи части жилого дома в собственность граждан, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Из содержания приведенных положений следует, что приватизация государственного или муниципального предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия или ликвидации предприятия.

По информации, содержащейся в ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный кооператив «Озерный» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из материалов дела также усматривается, что при ликвидации сельскохозяйственного кооператива «Озерный» спорное жилое помещение в собственность ФИО4 Яковлевского муниципального района не передавалось, правопреемники ликвидированного кооператив отсутствуют. Право собственности публично-правового образования, или право частной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В соответствующие реестры публичной собственности данное жилое помещение не включено. Изложенные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Между тем, принимая во внимание приведенные выше положения закона, истец ФИО1 не может быть лишена права на приватизацию квартиры, которая в данном случае должна была быть передана в муниципальную собственность с преобразованием отношений по пользованию ею в отношения по владению и пользованию на условиях социального найма.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что поскольку из Типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлено спорное жилое помещение на условиях фактически социального найма, сведений об отнесении жилого помещения к служебному не имеется, впоследствии в отношении данного спорного жилого помещения между правообладателем – сельскохозяйственным кооперативом «Озерный» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор о передачи части жилого дома в собственность граждан, при этом после ликвидации предприятия спорное жилое помещение не было передано в муниципальную либо федеральную собственность, факт предоставления квартиры истцу подтверждается соответствующими документами, а участвующие в деле лица не оспаривали законность вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, то требования истца ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации подлежат удовлетворению. Фактически при изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что ФИО1 пользуется квартирой на условиях социального найма, который позволяет приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, данное жилое помещение может выступать объектом приватизации, истец в него вселилась законно, правом бесплатной приватизации не воспользовалась, в связи с чем на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного жилого помещения.

Также установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении непрерывно длительное время, несет расходы по содержанию квартиры, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, то есть тем самым исполняет все обязанности нанимателя, что подтверждается соответствующими документами.

Иного жилья у истца на праве собственности не имеется, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждено сведениями Управления Росреестра по <адрес>.

При этом, дети ФИО1 на момент передачи квартиры в собственность достигли совершеннолетия и не проживали в спорном жилом помещении.

Кроме того также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности.

Положениями статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, поскольку истица в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, препятствий к приватизации спорного жилого помещения в судебном заседании не установлено, право пользования истицы спорной квартирой до настоящего времени не оспаривалось, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

При этом, факт наличия регистрации истца ФИО1 по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ <адрес>, в выданном ДД.ММ.ГГГГ паспорте 0525 №, суд признает технической ошибкой, поскольку согласно совокупности представленных и исследованных выше документов ФИО1 вместе с семьей постоянно, непрерывно проживала и была зарегистрирована с 1978 г. именно в <адрес> в <адрес>.

Ни одного документа, подтверждающего факт проживания и регистрации ФИО1 по адресу: <адрес>, – не имеется.

Согласно копии паспорта супруга ФИО1 – ФИО2 он также с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Яковлевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, было признано за ФИО8 и которым, в числе прочего, было установлено, что семья ФИО8 проживает в данном жилом помещении на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ, и в отношении данного жилого помещения также имеется Договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 Яковлевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2026 г.

Председательствующий В.А. Акимчук