Решение № 2-1538/2017 2-1538/2017 ~ М-1680/2017 М-1680/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1538/2017

Дело № 2-1538/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 19 декабря 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Восточного сельского поселения Ленинградский район о признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не удалось, так как реконструкция дома была произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Восточного сельского поселения Ленинградский район в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, заявлений об отложении судебного заседания от него не поступало, о причинах неявки суду не сообщил в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ленинградском БТИ от 13.01.1999 года, в реестре за № <...> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у истца ФИО1 в собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его общей площади.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на реконструкцию жилого дома уже реконструированного объекта недвижимости противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с актом обследования жилого строения (домовладения) Управлением архитектуры и градостроительства МО Ленинградский район от 15.11.2017 года данная постройка соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и другим нормативным документам, санитарно-эпидемическим, пожарным нормам, предъявляемым к жилым домам и помещениям, а так же не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Поскольку реконструкция жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на домовладение, состоящее в целом из жилого дома саманного, обложенного кирпичом, одноэтажного, 1973 года постройки, литер А, с отапливаемой пристройкой, шлакобетонной, блочной, 2007 года постройки, литер а1, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м., с погребом кирпичным, 1973 года постройки, литер под А, общей площадью 4 кв.м., с хозяйственными постройками: сараем шлакобетонным, блочным, литер Г2, общей площадью 21,0 кв.м., гаражом шлакобетонным, блочным, литер Г3, общей площадью 17,0 кв.м. и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко