Решение № 2-1354/2016 2-1354/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1354/2016

дело № 2-1354/16


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года

Черновский суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.А.,

при секретаре Лебедевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, задолженности по эксплуатационным затратам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» (далее ГБУЗ «Краевой перинатальный центр») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее ИП ФИО2) был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. было заключено соглашение о продлении срока использования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно условиям договора, истец предоставил ответчику в аренду, принадлежащее ему на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ., часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на 4 этаже здания расположенного, по адресу: <адрес>, г. Чита, <адрес>, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Чита, <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2.6, договора Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить арендную плату в размере <данные изъяты>, в т.ч. НДС 18% в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.3.1 данного договора Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги.

Ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, эксплуатационных расходов, коммунальных услуг и иных затрат связанных с содержанием помещений имущества, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность.

Сумма задолженности по арендным платежам составляет <данные изъяты> коп. (включая НДС).

Сумма задолженности по затратам связанным с содержанием имущества составляет <данные изъяты>, включая НДС.

В соответствии с пунктом 4.2 данного договора при просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1% от суммы платежа.

В соответствии с расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за просрочку внесения арендных платежей составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, сумма общей задолженности составила <данные изъяты> рублей.

11.03.2016 г. истцом была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и расходам, связанным с содержанием имущества, но письмо вернулось с пометкой «за истечением срока хранения».

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.07.2016 г. ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, прекратив свою деятельность в качестве ИП-16.04.2015 г.

В ходе судебного заседания (11.08.2016 г.) представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 02.12.2015 г., исковые требования изменял, в окончательном виде просил, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по эксплуатационным затратам, связанным с содержанием помещений имущества в размере <данные изъяты> рублей, уменьшил взыскание пени за просрочку внесения арендных платежей до <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере до <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

09.09.2016 г. заочным решением Черновского районного суда г. Читы исковые требования были удовлетворены в полном объеме, судом постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> копеек, с учетом НДС. Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» задолженность по эксплуатационным затратам, связанным содержанием помещения имущества сумму в размере <данные изъяты> копеек, с учетом НДС. Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек».

Определением Черновского районного суда г. Читы от 02.07.2017 г. заочное решение по данному делу отменено. Исполнительный лист отозван 16.06.2017 г. исх. № 412. Дело назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании осуществлял представитель по доверенности ФИО5

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, ГБУЗ «Забайкальский краевой перинатальный центр» сдавало в аренду помещение под размещение буфета ИП ФИО2, на основании договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ГБУЗ «Забайкальский краевой перинатальный центр» и ИП ФИО2 данный договор был продлен.

Данное помещение находится в оперативном управлении у ГБУЗ «Забайкальский краевой перинатальный центр», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о неисполнении условий договора, с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия направлена заказным с уведомлением.

Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила осуществление предпринимательской деятельности.

Из представленных ГБУЗ «<адрес>вой перинатальный центр» счетов на оплату задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> копеек, с учетом НДС; задолженность за электроэнергию, водоснабжение, утилизацию и вывоз ТБО составила <данные изъяты> рублей; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору составили <данные изъяты> рублей, суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он подтверждается имеющимися в материалах дела счетами ГБУЗ «Забайкальский краевой перинатальный центр» и заключенным между сторонами договором и соглашением к нему.

Однако в ходе судебного заседания представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении размера пени, суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и снизить размер пени до суммы основного долга, по следующим основаниям.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, задолженности по эксплуатационным затратам, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г. сумму в размере <данные изъяты> копеек, с учетом НДС.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» задолженность по эксплуатационным затратам, связанным содержанием помещения имущества сумму в размере <данные изъяты> копеек, с учетом НДС.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Забайкальский краевой перинатальный центр» госпошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Черновский районный суд г. Читы.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2017 г.

Судья Малахова Е.А.

Копия верна