Решение № 2-5116/2017 2-5116/2017~М-4882/2017 М-4882/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-5116/2017

Дело № 2-5116/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре: Кисюк Л.С.,

с участием:

-представителя истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

-ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2, о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700432 руб. 27 коп., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59886 руб. 96 коп., а также по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 816550 руб. 14 коп., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 815 руб. 03 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО2 по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от ДД.ММ.ГГГГг.), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 1405 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок был предоставлен для размещения индивидуальной жилой застройки. Также, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО2 по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от ДД.ММ.ГГГГг.), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 1483 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок был предоставлен для размещения индивидуальной жилой застройки.

Порядок внесения арендной платы определен п. 2.2. договоров аренды земельных участков следующим образом: цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Ответчик свои обязательства по заключенным с Департаментом имущественных отношений Тюменской области не исполняет надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № сумма долга составляет 760319 руб. 23 коп., по договору № сумма долга составляет 886365 руб. 17 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик заказным письмом с уведомлением были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время, что послужило основанием для обращения в суд с названными выше требованиями.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору №, поэтому полагает, что задолженность по договору он платить не должен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, по результатам проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1405 кв.м., между Департаментов имущественных отношений Тюменской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен в аренду для размещения индивидуальной жилой застройки.

Также в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1483 кв.м. Земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки.

Департамент имущественных отношений Тюменской области исполнил свои обязательства, предусмотренные договорами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в полнм объеме, предоставил арендатору ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры аренды заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из условий договоров от ДД.ММ.ГГГГ, цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вносится равными частями ежеквартально в сроки до 15 числа месяца каждого квартала, то есть до 15 февраля за I квартал, до 15 мая за II квартал, до 15 августа за III квартал, до 15 ноября за IV квартал (п. 2.2. договора).

Годовой размер арендной платы за пользование участками с кадастровым номером № составляет 739240,34 руб.; с кадастровым номером № составляет 857512,68 руб.

Не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что на момент заключения указанных выше договоров аренды ответчик ФИО2 в соответствии с п. 2.5 договоров, внес задаток: по договору № в размере 38808, 07 руб., по договору № в размере 40962,54 руб.

Вместе с тем, в нарушение условий п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №, ФИО2 в течение 10 дней со дня заключения договоров, то есть до ДД.ММ.ГГГГ не перечислил единовременный платеж арендной платы за пользование участком с кадастровым номером № в размере 700432,27 руб. (<данные изъяты>.), с кадастровым номером № в размере 816550,14 руб. (<данные изъяты>.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО2 доказательств обратному суду не представил.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что на него не может быть возложена обязанность по взысканию суммы единовременного платежа за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 700432,27 руб. ввиду заключенного между ним и ФИО3 договора переуступки права аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, подписывая договор аренды земельного участка №, ФИО2 согласился с его условиями, в частности порядком внесения арендной платы, предусмотренным п. 2.2. договора, поэтому обязанность по внесению единовременного платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ лежало именно на ответчике ФИО2. Договор уступки права аренды указанного земельного участка между ФИО2 и ФИО3 подписан ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что ФИО3 погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 700432,27 коп. (единовременный платеж за пользование участком) и оплатил пени, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, ответчик ФИО2 нарушил условия договоров.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате в отношении арендатора ФИО2 последующих платежей в счет арендной платы и пени по договорам аренды от ФИО2 не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик заказным письмом с уведомлением были направлены претензии №, № о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1. договоров аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Как следует из расчетов истца, задолженность ФИО2 по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер основного долга 700 432 руб. 27 коп. (739240,34 руб. (годовой размер арендной платы) -38808,07 руб. (внесенный ответчиком задаток); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 59 886 руб. 96 коп.;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер основного долга составляет 816550 руб. 14 коп. (857512,68 руб. (годовой размер арендной платы)-40962,54 руб. (внесенный ответчиком задаток), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 69 815 руб. 03 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку содержит необходимые данные и учитывает все внесенные по счету ответчика суммы.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не оспаривал данный расчет и не предоставил контррасчет или обоснованных возражений по расчету, с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат взысканию задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше размере.

Учитывая размер неисполненного обязательства, а также период неисполнения обязательства, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшению подлежащих взысканию пеней.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования Департамента имущественных отношений Тюменской области о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 700432 руб. 27 коп., пени в размере 59 886 руб. 96 коп., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по основному долгу в размере 816550 руб. 14 коп., пени в размере 69 815 руб. 03 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город Тюмень государственная пошлина в размере 16433руб. 42 коп. (13200 руб. + 0.5 проц. от (1646684,40 руб.-1000000 руб.) = 16433,42 руб.), от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2, о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пеней, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 760319 руб. 23 коп., из которых 700432 руб. 27 коп. - основной долг виде единовременного платежа за пользование земельным участком, пени в размере 59886 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО2, в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 886365 руб. 17 коп., из которых 816 550 руб. 14 коп. - основной долг виде единовременного платежа за пользование земельным участком, пени в размере 69815 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО2, в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 16 433 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2017.

Председательствующий: Н.А. Малишевская