Решение № 2-171/2025 2-171/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-171/2025

УИД 26RS0020-01-2025-000057-11

№ 2 – 171/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 03 марта 2025 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Г.Е.А. к Б.В.М. о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.В.М. о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование искового заявления указано, что 11.04.2000 года истец приобрела у Б.В.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме, дачный участок по <адрес> кадастровый №, площадью 450 кв.м. При этом истец передала Б.В.М. 2 000 (две тысячи) рублей в счет приобретения у него садового участка. В присутствии свидетелей Б.В.М. собственноручно написал расписку о продаже указанного земельного участка. Б.В.М. на тот момент являлся членом СНТ «Горка». После продажи указанного земельного участка, Б.В.М. обратился в управление СНТ «Горка» с заявлением об исключении его из членов СНТ «Горка», истец же обратилась в управление CHT «Горка» с заявлением о принятии меня в члены СНТ «Горка» и передаче ей в пользование земельного участка, расположенного по <адрес>. Было проведено общее собрание членов СНТ «Горка», на котором рассматривался вопрос об исключении Б.В.М. из членов СНТ «Горка», о принятии меня в члены СНТ «Горка» и о передаче истцу в пользование садового участка, приобретенного у Б.В.М. С 2000 года по настоящее время истец пользуется дачным участком по <адрес> оплачивает членские взносы.

Кроме того, истцу стало известно о том, что кадастровый номер спорного земельного участка был аннулирован и из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенном по <адрес> в СНТ «Горка» <адрес>.

Учитывая то, что земельный участок был предоставлен в собственность Б.В.М., назначение участка и его характеристики не изменены, принимая во внимание отсутствие иного способа восстановления нарушенного права, притязания истца на земельный участок, необходимо восстановить сведения о земельном участке без признания незаконным действий по их исключению.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке.

На основании изложенного просит суд восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 450 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенном по <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу <адрес>» от 11.04.2000 года между истцом Г.Е.А. и Б.В.М. заключенным.

Признать за Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-022, адрес: <адрес>А <адрес> право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 450 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес>.

В судебное заседание истец Г.Е.А. и её представитель адвокат Темирова В.Ш., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик Б.В.М., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседании представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. Представила отзыв, согласно которому просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Горка», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, в материалах дела имеется заявление от председателя СНТ «Горка», в лице ФИО2 о рассмотрении дела без его участия, согласно данного заявления полагает исковые требования Г.Е.А. подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетели свидетель 2 и свидетель пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Б.В.М. будучи членом СНТ «Горка» продал Г.Е.А. земельный участок за 2 000 рублей. Они присутствовали при передаче денежных средств Г.Е.А. Б.В.М. В их присутствии Г.Е.А. и Б.В.М. был подписан заранее составленный письменный договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, площадью 450 кв.м., расположенный в СНТ «Горка». В договоре были прописаны все данные о земельном участке, его технические характеристики и полные данные о личности покупателя и продавца, с указанием паспортных и иных данных. Кроме того, Б.В.М. написал собственноручно расписку о получении от Г.Е.А. денежной суммы в размере 2 000 рублей в счет продажи ей вышеуказанного объекта недвижимости, в которой расписались Б.В.М. и они. После этого на общем собрании членов СНТ «Горка» Б.В.М. был исключен из членов СНТ «Горка», а Г.Е.А. была принята в члены СНТ и за нею был закреплен и передан в пользование данный земельный участок. Они знали на тот момент и Г.Е.А. и Б.В.М. и они просили их присутствовать в качестве свидетелей при заключении договора купли-продажи земельногоучастка и передаче денежных средств. С 2000 года Г.Е.А. фактически владеет и пользуется садовым участком по <адрес>, расположенным на территории СНТ «Горка», несет расходы на его содержание, уплачивает членские взносы, задолженности по членским взносам не имеет.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 названного Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН от 31.01.2025, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 450 кв.м и кадастровый №. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в качестве правообладателя земельного участка указан Б.В.М., описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка, отсутствуют. (л.д.63-64)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №598 от 16.11.1992 постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края от 14.10.1992 года №802, Б.В.М. представлен в собственность земельный участок № <адрес>, размером 0,045 га, расположенный в садоводческом товариществе «Горка» для садоводства и огородничества. (л.д.75)

Из расписки, подписанной Б.В.М., в присутствии свидетель 2 и свидетель от 11 апреля 2000 года следует, что Б.В.М. получил от Г.Е.А. 2 000 рублей в счет продажи ей земельного участка по <адрес> (л.д.101)

Из справки председателя правления СНТ «Горка» следует, что Г.Е.А. с 2000 года является членом СНТ «Горка». В 2000 году Г.Е.А. передан земельный участок по <адрес> кадастровый №, площадью 450 кв.м., который она обрабатывает. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. (л.д.9)

Из копии заявления Б.В.М. адресованного председателю СНТ «Горка», следует, что Б.В.М. отказывается от садового участка по <адрес> в пользу Г.Е.А., в связи с продажей ей указанного земельного участка. (л.д.40)

Согласно выписки из протокола №6 общего собрания СНТ «Горка» от 03.05.2000 принято решение о принятии в члены СНТ «Горка» Г.Е.А. За Г.Е.А. закреплен и передан ей в пользование земельный участок по <адрес> (л.д.37)

Так, разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд исходит из того, что представленная расписка от 11.04.2000 содержит упоминание (сведения) о предмете сделки (земельный участок), о сторонах сделки, о цене сделки, о существе сделки (продажа земельного участка в СНТ «Горка», получение денежных средств за проданный земельный участок). Каких-либо иных объектов недвижимости, расположенных по указанному в расписке адресу не зарегистрировано.

Таким образом, из исследованной судом расписки следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного земельного участка, о чем свидетельствует уплата истцом денежных средств за спорный земельный участок и принятие их ответчиком в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.

Более того, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие передачу истцу спорного имущества, так как по делу установлено, что она является членом СНТ «Горка» и за ней закреплен земельный участок № по <адрес>.

Вместе с тем обоснованность требований заявителя подтверждается также показаниями свидетелей, которые подтвердили факт заключения договора купли – продажи спорного недвижимого имущества и владения им истцом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Г.Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2000, заключенного между Г.Е.А. и Б.В.М. а также признании за Г.Е.А. права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Г.Е.А. к Б.В.М. о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между Г.Е.А. к Б.В.М. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:252501:229, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Судья И.А. Шереметьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>