Решение № 2-2952/2019 2-2952/2019~М-2354/2019 М-2354/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2952/2019

Дело №2-2952/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Шахты о признании отсутствующим права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 02.11.2018г. он обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 308 кв.м. по <адрес>, в чем ему было отказано в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке помимо объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом литер «А,а2,а3» общей площадью 36,9 кв.м.

Однако, 26.03.1992г. постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области «Об индивидуальном жилищном строительстве» №243/3 ФИО1 (бабушке истца) было разрешено строительство жилого дома по индивидуальному проекту со сносом старого дома литер «А,а2,а3» общей площадью 36,9 кв.м.

Жилой дом литер «А,а2,а3» общей площадью 36,9 кв.м. снесен. Факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома литер «А,а2,а3» общей площадью 36,9 кв.м. в связи со сносом подтверждается актом обследования от 18.12.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Собственник жилого дома литер «А,а2,а3» общей площадью 36,9 кв.м. <адрес> ФИО1 умерла 30.11.2000г.

ФИО2 просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А,а2,а3» общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, снять с кадастрового учета указанный жилой дом вследствие прекращения существования в связи со сносом.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено абзацем четвертым пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1 по договору дарения от 24.01.1986г., зарегистрированному государственным нотариусом 2 ШГНК ФИО5 в реестре за № 380, принадлежал жилой дом общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением №243/3 от 26.03.1992г. главы Администрации г.Шахты Ростовской области «Об индивидуальном жилищном строительстве» ФИО1 было разрешено строительство жилого дома по индивидуальному проекту со сносом старого дома литер «А,В,а2,а3» и всех служебных строений по <адрес>.

ФИО1 жилой дом «А,а2,а3» по <адрес> был снесен и на основании разрешения №117 от 13.05.1992 г., выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля, возведен объект незавершенного строительства литер «К,п/К,к1» общей площадью 94,7 кв.м.

30.11.2000г. ФИО1 умерла (свидетельство о смерти I-АН № от 01.12.2000г.)

Вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от 28.07.2011 г. по гражданскому делу №2-2740/2011 установлен факт принятия наследства ФИО6 после смерти матери ФИО1, умершей 30.11.2000 г., и признано за ФИО6 право собственности на объект незавершенный строительством домовладение № по <адрес> состоящее из жилого дома литер «К,п/К,к1» общей площадью 94,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО6, 24.07.2014г. истцу ФИО2 было выдано исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 - ФИО7 свидетельство о праве на наследство по закону № на объект незавершенного строительства с пристройкой холодной кирпичной и погребом каменным (К,п/К,к1) кадастровый номер №, уборную, сливную яму, заборы по адресу: <адрес>

Право собственности на объект незавершенного строительства литер «К,п/К,к1» по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 05.08.2014г.

Как следует из акта обследования от 18.12.2018г., выполненного кадастровым инженером ФИО9, здание - жилой дом литер «А» общей площадью 36,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прекратило свое существование в связи со сносом.

Указанное обстоятельство ФИО9 лично подтвердила в настоящем судебном заседании свидетелем

Наличие в ЕГРН сведений об отсутствующем объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, является препятствием для оформления права аренды ФИО2 на указанный земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> снесен и в настоящее время отсутствует как объект недвижимости, что никем не оспаривается, то суд полагает удовлетворить заявленные требования.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 01.08.2019г.

Судья: