Решение № 02-6154/2025 02-6154/2025~М-1905/2025 2-6154/2025 М-1905/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 02-6154/2025

77RS0021-02-2025-002584-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., с участием помощника прокурора фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6154/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении право собственности ФИО1 на жилое помещение а аварийном доме по адресу: адрес; признании право собственности адрес на жилое помещение в аварийном доме по адресу: адрес; признании право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес; выселении из жилого помещения по адресу: адрес и вселении в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес; обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; перенести предмет залога по договору ипотеки от 30.12.2021г., заключенному между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», обременение зарегистрировано в ЕГРН 10.01.2022 г. № 77:01:0004041:3224-77/072/2022-5 с квартиры по адресу: адрес на квартиру по адресу: Москва, адрес.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.04.2024 № 251-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № 43, площадью жилого помещения 38,9 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., подлежащем сносу в данном доме. Для переселения из отдельной двухкомнатной квартиры Департаментов в адрес фиоА направлялись уведомления с предложением компенсации в виде жилого помещения по адресу: адрес, а также с предложением компенсации в денежной форме с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также стоимости права общего имущества в многоквартирном доме. В адрес Департамента от ответчика поступило согласие на возмещение в натуральной форме в виде квартиры по адресу: адрес <...>. Распоряжением Департамента от 29.01.2025 № 12095 ФИО1 предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес <...>, площадью жилого помещения 61,2 кв.м., общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Зарегистрированные обременения в виде ипотеки квартиры подлежат переносу. Ответчик обязан освободить указанное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что выразила согласие на предоставление равноценного и равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по адресу адрес по отношению к занимаемому жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры № 43 в аварийном доме по адресу адрес, однако в связи с тем, что квартира по указанному адресу находится в ипотеке у Банка, который не предоставляет сведения в орган регистрации в части смены залогодержателя, на основании договора купли-продажи закладных от 20.09.2022г., указывая на то, что это право, а не обязанность, она не имеет возможности сняться с регистрационного учета по месту жительства и переоформить право собственности.

Представители третьих лиц ПАО «Совкомбанк», ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:

1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;

2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом, либо путем равноценного возмещения, установленными настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона N 21 граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 6 Закона N 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Пунктом 2 ст. 6 Закона N 21 определено, что размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

Согласно п. 4. ст. 6 Закона N 21 по письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № 43, площадью жилого помещения 38,9 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м по адресу адрес

Право собственности на квартиру зарегистрировано 10.01.2022, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года Москвы N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение).

На основании распоряжения Правительства Москвы от 02.04.2024 № 251-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 29.01.2025 № 12095, ФИО1 предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес <...>, площадью жилого помещения 61,2 кв.м., общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.

Согласно требованиям ст. 6 Закона № 21 предоставленная квартира в доме новостройке по адресу адрес по отношению к занимаемому ФИО1 жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры № 43 в аварийном доме по адресу адрес является равноценным и равнозначным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что требования действующего законодательства при переселении ответчика соблюдены, ответчику предоставлено равноценное возмещение за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес, признав право собственности адрес на указанное жилое помещение.

Также суд полагает признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес.

На основании п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес, ответчик, подлежит выселению из него с вселением в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, 30.12.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен ипотечный кредитный договор <***> с целевым назначением на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004041:3224.

Права Первичного кредитора по договору удостоверены электронной закладной № 77:01:0004041:3224-77/072/2022-5, составленной ФИО1 и выданной 10.01.2022г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Между Первичным кредитором и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных и 20.09.2022г. состоялась передача прав по закладной.

Из возражений ПАО «Совкомбанк» следует, что регистрация прав залогодержателя в Едином государственном реестре недвижимости является правом залогодержателя, но не обязанностью. Требование об обязательном представлении сведений в орган регистрации в части смены залогодержателя/собственника положениями федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 41.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, является основанием для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору.

Следовательно, указанные обременения в виде ипотеки от 30.12.2021г., заключенному между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», зарегистрированного в ЕГРН 10.01.2022 г. № 77:01:0004041:3224-77/072/2022-5 подлежат переносу с квартиры по адресу: адрес на квартиру по адресу: Москва, адрес на ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

Частью 1 ст. 212 ГК РФ определено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В ходе разбирательства по делу Департаментом подано ходатайство об обращении исполнения решения к немедленному исполнению, указывая на признание дома аварийным и подлежащим реконструкции, проживание в котором может привести к ущербу для жизни и здоровья, а также несении убытков по обслуживанию и охране дома в связи с невозможностью проведения реконструкции в настоящее время.

Учитывая состояние многоквартирного дома, проживание в котором может привести к ущербу для жизни и здоровья, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства Департамента, обращая решение суда к немедленному исполнению в части требования о выселении.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Департаментом требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд полагает по вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 26.02.2025 г. (в редакции определения суда от 20.03.2025г.), сняв арест на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004041:3224, а также запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес осуществлять постановку на регистрационный учет по месту пребывания и (или) жительства граждан в квартире, расположенной по адресу адрес

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в аварийном доме, расположенном по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение в аварийном доме по адресу: адрес

Решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на жилое помещение адрес.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес и вселить в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для перехода прав по обеспеченному ипотекой обязательству по договору ипотеки от 30.12.2021г., заключенному между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», зарегистрированного в ЕГРН 10.01.2022 г. № 77:01:0004041:3224-77/072/2022-5 с квартиры по адресу: адрес на квартиру по адресу: Москва, адрес на ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

По вступлении решения суда в законную силу обеспечительные меры, принятые определением суда от 26.02.2025 г. (в редакции определения суда от 20.03.2025г.) отменить, сняв арест на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004041:3224, а также запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес осуществлять постановку на регистрационный учет по месту пребывания и (или) жительства граждан в квартире, расположенной по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 года.