Решение № 2-508/2024 2-508/2024~М-360/2024 М-360/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-508/2024

26RS0011-01-2024-000646-63

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 18 июня 2024 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре Джафаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к Бабанли ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратился в суд с указанным иском, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3О.. Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории -земли населенных пунктов, площадью 605 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО3О., в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 743 руб. 73 коп., основного долга, а так же пени - 406 руб. 93 коп. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 2 150 руб. 66 коп..

В судебное заседание представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3О. не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

Суд считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3О. Согласно указанному договору, арендатору передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 605 кв.м.,с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с «16» декабря 2010 года по «15» декабря 2059 года. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года до 15 декабря текущего года.

Арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально путем перечислений указанной суммы на счет. Сумма арендной платы подлежит индексации.

В соответствии с условиями п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены.

ФИО3О. нарушил условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате ответчика составляет 2 150 руб. 73 копиз них сумма задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 743 руб. 73 коп., а так же пени 406 руб. 93 коп. Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение положений заключенного договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность, что свидетельствует о неисполнении обязательств.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя согласно заключенному между сторонами договору аренды обязательства, допустил образование просроченной задолженности, вследствие чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, учитывая изложенное суд считает, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о расторжении договора аренды удовлетворены, то указанное решение суда будет являться основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении на земельный участок площадью 605 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к Бабанли ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Бабанли ФИО1, "личные данные".

Взыскать с Бабанли ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 743 руб. 73 коп., основного долга, а так же пени - 406 руб. 93 коп. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 2 150 руб. 66 коп. (Две тысячи сто пятьдесят рублей 66 копеек).

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 605 кв. м.,с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированных, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Пармон