Решение № 2-918/2025 2-918/2025~М-670/2025 М-670/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-918/2025

УИД 66RS0057-01-2025-000980-04

Мотивированное
решение изготовлено 22 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 20 августа 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю..

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2025 по иску ФИО1 ФИО19 к Администрации Тугулымского муниципального округа, ФИО15 ФИО20 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность блока дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа, ФИО15 ФИО21 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность блока дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 нотариусом нотариального округа п.г.т. Тугулым и Тугулымский район Свердловской области. Ее право собственности на ? доли общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Право собственности на вторую ? доли общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО6, ФИО5 на основании договора купли - продажи (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Как ей известно, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в д. <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в д. <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Точная дата их смерти ей не известна. Жилой дом расположен на земельном участке, который используется ею согласно причитающимся ей с соседкой долям. Жилой дом фактически разделен на две части и используется собственниками самостоятельно, но юридически не разделен. В соответствии с регламентом по преобразованию жилых домов в жилые дома блокированной застройки, утвержденным протоколом № заседания рабочей группы Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в случае наличия в ЕГРН сведений о здании (жилом доме), находящимся в общей долевой собственности, если преобразование объектов недвижимости осуществляется на основании судебного акта, технический план подготавливается с целью образования объекта недвижимости (здания) путем выдела соответствующей доли из исходного объекта недвижимости. В связи с этим подготовлено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки). В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Согласно пункту 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В подпункте «а» п.6 постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления). По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Ее соседи, собственники ? доли ФИО4 умерла, ФИО5 умер, ФИО6 не проявляет интереса в прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделении своей доли из общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки. В связи с этим она лишена возможности в добровольном порядке произвести выдел принадлежащей ей доли, изменить статус жилого дома на жилой дом блокированной застройки с выделом своей доли в блок 1 жилого дома блокированной застройки. Выдел доли жилого дома из общего имущества ей необходим для владения блока 1 жилого дома блокированной застройки.

В связи с изложенным просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО22 (1/2 доли) и ФИО4, ФИО6, ФИО5 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО1 ФИО23 объект недвижимости: здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, блок 1 общей площадью 89.8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО14, действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. ФИО1 суду пояснила, что в настоящее время это здание находится в долевой собственности с соседями. Проживает или нет в данном доме ФИО18 ей не известно, так как в настоящее время она там не проживает, пойдет на пенсию и будет там проживать. У жилого помещения есть общая стена, выход и вход отдельные, ограды разделены, земельные участки у каждого свой он разделен забором. На земельные участки документы не оформлены.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа ФИО16, действующая на основании доверенности № 5 от 09.01.2025, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие на основании материалов, имеющихся в деле.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО24 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа п.г.т. Тугулым и <адрес> ФИО3 (л.д. 15), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Согласно договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО9 приобрели в совместную собственность ? долю жилого дома по адресу: д. <адрес> (л.д. 16-18).

Из сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО8 по 1/6 доли на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ядрышниковской сельской АМО «<адрес>» <адрес>, зарегистрированного Тугулымское БТИ <адрес>, ФИО13, ФИО12 по ? доле на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> «<адрес>» <адрес>, зарегистрированного Тугулымское БТИ <адрес>.

Из технического паспорта на дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, № в д. <адрес> следует, что собственниками дома являлись: ТОО «Буревестник» (полная), ФИО12, ФИО13 (1/2 доля дома), ФИО7, ФИО8, ФИО9 (1/2 доля дома) (л.д. 21-23).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ был обследован жилой дом по адресу: <адрес>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 89,8 кв.м. – площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от № (л.д. 28-41).

Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается техническим заключением «О возможности выделения из жилого дома и признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки») от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении в собственность блока 1 жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 ФИО25 к Администрации Тугулымского муниципального округа, ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО26 к Администрации Тугулымского муниципального округа, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность блока дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО1 ФИО27 и 1/2 доли в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО7, ФИО2, ФИО9, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО28 объект недвижимости: здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, блок 1 общей площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.