Решение № 2-4781/2018 2-4781/2018~М-4456/2018 М-4456/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-4781/2018

Дело № 2-4781/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Кириенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражные боксы, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к ГК «Маховик», Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражного кооператива «Маховик», ранее именуемого Гаражно-потребительское общество Маховик», расположенного на арендованном земельном участке по адресу: <адрес> отведенном под строительство 98 гаражных боксов общей площадью 2 468 кв.м. на основании выданного Администрацией г. Таганрога разрешения на строительство и арендованном земельном участке по адресу: <адрес> отведенном под строительство 210 гаражных боксов общей площадью 6 785,1 кв. м. на основании выданного Администрацией г. Таганрога разрешения на строительство.

После постройки кооперативом на указанных земельных участках гаражей, истцу были выделены гаражи № и №, общей площадью 69,5 кв.м., находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области вынес решение по делу № по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ГК «Маховик» о взыскании задолженности и неустойки, расторжении договоров аренды, которым взыскал с гаражного кооператива образовавшуюся задолженность и пени, а также расторг договора аренды вышеуказанных земельных участков № от 01 августа 2006 года и № от 06 апреля 2007 года, заключенные между КУИ г. Таганрога и ГК «Маховик».

Причиной задолженности по внесению арендной платы за арендуемые ГК «Маховик» земельные участки явилось хищение денежных средств бывшим председателем кооператива ФИО2, в отношении которого было возбуждено уголовное дело и вынесен обвинительный приговор.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № от 12 августа 2016 года с бывшего председателя кооператива ФИО2 в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства в размере 1 551 123,20 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 346 190 рублей. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Таганрогского городского суда по делу № от 12 августа 2016 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

После сдачи исполнительного листа, выданного Таганрогским городским судом на основании решения по делу № от 12 августа 2016 года, судебным приставом-исполнителем Таганрогского ГОСП УФССП России по Ростовской области в отношении должника ФИО2 было возбуждено исполнительное производство, однако по настоящее время задолженность должником не погашена.

Постройка выделенного истцу гаража осуществлялась в 2008 году, в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. Паевые взносы на постройку гаража истцом были выплачены в полном объеме.

ГК «Маховик» в 2016-2018 годах предпринимал действия направленные на получение разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, а именно неоднократно направлял в КУИ г. Таганрога заявления с просьбой предоставить в аренду ранее арендуемые земельные участки, на которых расположены гаражи, на которые получил отказ.

В связи с тем, что ГК «Маховик» не вносил своевременно арендную плату за земельные участки по адресам: <адрес> и <адрес> на которых расположены (в том числе и принадлежащий истцу) гаражные боксы, по причине хищения денежных средств бывшим работником (бывшим председателем) кооператива ФИО2, КУИ г. Таганрога расторгло договора аренды казанных земельных участков, что исключило возможность для ГК «Маховик» осуществить ввод гаражей в эксплуатацию. На обращение ГК «Маховик» в Администрацию г. Таганрога с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении земельных участков в аренду членам ГК Маховик», полностью внесшим паевые взносы за гаражные боксы также был получен отказ.

Ввиду того, что ГК «Маховик» не удалось ввести гаражи в эксплуатацию, истец обратился в КУИ г. Таганрога с заявлениями о заключении договоров аренды земельного участка, расположенного под гаражами № и №, на которые получил отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на принадлежащие истцу гаражи.

После этого истец совершил попытку зарегистрировать право на вышеуказанные гаражи в Управлении Росреестра по Ростовской области, однако Управление Росреестра по РО отказало в государственной регистрации права на гаражи № и №, в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие права ГК «Маховик» на земельный участок, на котором расположен гараж, а также разрешения на ввод объекта (гаража) в эксплуатацию.

Истец указывает, что гаражные боксы не является самовольными постройками, так как отсутствуют признаки самовольности, о чем свидетельствует факт строительства гаражей на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов (договор аренды), факт наличия разрешения на строительство гаражных боксов, а также тот факт, что с 2007 года и до настоящего времени администрация города Таганрога и КУИ г. Таганрога каких-либо притязаний на земельные участки, занимаемые гаражными боксами ГК «Маховик», не заявляла, с требованием о сносе гаражей не обращалась, право истца на гаражные боксы никем не оспаривалось.

Согласно экспертным заключениям Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж № и гараж №, расположенные по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, противопожарным требованиям. Гаражи выполнены на основании разрешения на строительство, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик», с соблюдением строительных норм и правил, угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляют, не нарушает права и интересы иных лиц.

Истец считает, что действиями ответчиков нарушаются права собственника, являющегося членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевые взносы за гараж, предоставленный истцу ГК Маховик», а именно право на регистрацию за истцом права собственности на вышеуказанный гараж в государственном органе.

Ссылаясь на положение ст. 218 ГК РФ, ст. 55 ГрК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гаражи № и № находящиеся в ГК «Маховик» и расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г. Таганрога, Гаражного кооператива «Маховик», КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив все представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом ГК «Маховик» и в его пользовании и владении находятся гаражи №, №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справками № от 18.09.2018 года, № от 18.09.2018 года, выданными председателем ГК «Маховик» ФИО3

Строительство гаражей на земельном участке по адресу <адрес> производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» № от 16.04.2007 года.

Земельный участок по указанному адресу был передан Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» в аренду с 19.06.2009 года на неопределенный срок.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 03.02.2011 года изменено наименование юридического лица Потребительское общество «ГПО «Маховик» на Гаражный кооператив «Маховик».

Как видно из технических паспортов, гараж № по <адрес> является капитальным кирпичным строением, площадью 35,0 кв.м., гараж № по <адрес> так же является капитальным кирпичным строением, площадью 37,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от 10.08.2018 года, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», строение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и сборнику УПВС № 1. Гараж № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 13-102-2003»Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В соответствии с техническим заключением № от 10.08.2018 года, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», строение – гараж № расположенный по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и сборнику УПВС № 1. Гараж № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 13-102-2003»Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский филиал) с заявлениями о государственной регистрации права на гаражи, но ему были направлены уведомления об отказе.

Земельный участок площадью 15808+/-44 кв.м. по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: № имеет вид разрешенного использования: для строительства гаражных боксов.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строения гаражных боксов № и № возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, их можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены полностью, то имеются все основания для признания за истцом права собственности на гаражные боксы №, № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражные боксы, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года.