Решение № 2-2468/2020 2-2468/2020~М-1713/2020 М-1713/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2468/2020

№2-2468\2020

УИД 25RS0003-01-2020-002634-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что истцы заключили со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договоры о совместном сотрудничестве по строительству капитальных гаражей (№ от 11.10.1999 и № от 09.03.1995), в районе жилого дома по проспекту <адрес>. СПК «Сфера-2» построил гаражные боксы на договорных условиях по инициативе и распоряжению Администрации г.Владивостока, передал их истцам по актам приема-передачи, истцы задолженности а пользование и эксплуатацию гаражных боксов не имеют. Законность строительства гаражных боксов подтверждается: выпиской из решения Владивостокского городского совета народных депутатов от 13.04.1990 №; разрешением на производство работ № от 16.04.1990 по строительству жилого дома и отвод земельного участка; разрешением от 19.12.1994 № на строительство гаражей; актом приемки законченного строительства объекта от 20.10.1997; актом приема-передачи от 30.07.1996 жилого дома и гаражных боксов; постановлением № от 15.01.1997 мэра г.Владивостока о предоставлении земельного участка по <адрес> справкой, выданной отделом земельного кадастра «Росземкадастр» о присвоении кадастрового номера земельному участку под домом и гаражами; распоряжением Управления градостроительства и архитектуры от 31.05.2013 № об утверждении схемы земельного участка под жилым домом и гаражами; техническим планом от 12.06.2018.

Управление Росреестра по Приморскому краю при наличии указанных документов отказывает собственникам гаражей в постановке на их на кадастровый учёт и регистрации права собственности в связи с не предоставлением документа об отводе земельного участка СКП «Сфера-2».

ФИО3 просит признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м. расположенный на придомовой территории жилого дома <адрес> ФИО2 просит признать право собственности на гаражные боксы № обшей площадью 21,5 кв.м. и № общей площадью 21, 1 кв.м., расположенные на придомовой территории жилого дома <адрес>

В судебное заседание истцы, извещенные о дате и времени слушания дела не явились, в исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов, в судебном заседании, требования поддержал в полном объеме. Уточнил требования ФИО1 и просил признать право ее собственности на гаражный бокс № вместо №, т.к. в акте приема – передачи СКР «Сфера-2» ошибочно указан номер гаража № вместо № общей площадью 21, 6 кв.м. которым она фактически владеет и несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика исковые требования не признала и суду пояснила, что в администрации, также как и у истцов, отсутствуют сведения об отводе СКП «Сфера-2» земельного участка в районе дома <адрес>. Однако согласно базе правовых актов администрации г.Владивостока, 15.01.1997мэр г.Владивостока издал постановление №82 «О предоставлении товариществу с ограниченной ответственностью СПК «Сфера-2», согласно которого Обществу был выделен земельный участок площадью 6135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и подземных гаражей. Учитывая положения ч.1 ст.36 ЖК РФ, ч.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. На государственном учете состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5987 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> на котором находятся гаражи истцов. Следовательно, на момент обращения с настоящим иском, не имеет значение факт предоставления СКП «Сфера-2» земельного участка под строительство гаражей в районе дома <адрес>, поскольку земельный участок находится в общей собственности владельцев помещений в доме <адрес>. Таким образом, признание права собственности на указанные гаражные боксы возможно лишь при наличии согласия собственников помещений вышеуказанного жилого дома на предоставление истцам в пользование земельного участка под многоквартирным домом для эксплуатации гаражей.

Представитель третьего лица ТСЖ «Острякова, 28», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от 13.04.1990 институту «Приморгражданпроект» отведен земельный участок под строительство 63 квартир жилого дома по ул.Амурской.

Архитектурно-планировочным управлением Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от 03.12.1991, на основании распоряжения горисполкома от 13.04.1990, малому гос.предприятию «Сфера» выдано разрешение на производство работ № 7/91, по производству строительно-монтажных работ по 9-10 этажному жилому дому на <адрес>

19.12.1994 Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г.Владивостока Приморского края выдала «Сфера-2» разрешение № 56/94 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, по адресу: <адрес>.

Актом приема - передачи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО СКП «Сфера-2» передало для дальнейшей эксплуатации по назначению, а ТСЖ дома <адрес> (постановление от 01.07.1996 № 881) приняло жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражами, а также земельный участок под ними, расположенный по адресу: <адрес>, АКТ государственной комиссии от 19.07.1995 № 38. Указанный жилой дом является объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком площадью 6 135 кв.м., с кадастровым номером ПК: №, предоставленным ТОО СПК «Сфера-2» постановлением мэра г.Владивостока от 15.01.1996 № 82, договора аренды №

Постановлением мэра г.Владивостока от 15.01.1997 № 82 ТОО СКП «Сфера-2» предоставлен земельный участок площадью 6135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и подземных гаражей, в аренду сроком на 10 лет.

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от 20.10.1997 исполнителем «Сфера-2» предъявлены заказчику «Сфера-2» гаражные боксы в количестве 48 штук, расположенные по адресу<адрес>. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 1994 по 1997 годы.

11.10.1999 между ФИО1 и СКП «Сфера-2» был заключен договор № Предмет договора - совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по <адрес> Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от 25.05.2020, ООО СКП «Сфера-2» передало, а ФИО1 приняла бокс № в судебном заседании представитель истца пояснил, что в Акте ошибочно указан номер гаражного бокса № поскольку ФИО4 приняла бокс №. Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению. Согласно справки ТСЖ-28 у ФИО1 не имеется задолженности по содержанию и обслуживанию гаража № по состоянию на 27.02.2020.

09.03.1997 между ФИО2 и СКП «Сфера-2» заключен договор №6-Г. Предмет договора совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по <адрес> Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акта приема-передачи гаражных боксов по <адрес> от 15.11.1997 ООО СКП «Сфера-2» передало, а ФИО5 принял боксы № и №.Указанные боксы находятся в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригодны к эксплуатации по прямому назначению. Согласно справки ТСЖ-28 у ФИО2 не имеется задолженности по содержанию и обслуживанию гаражей № и № по состоянию на 15.06.2020.

14.09.2011 Приморским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ составлен технический паспорт на нежилое здание - гаражи, адрес (местоположение объекта: г<адрес>).

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока от 31.05.2013 № 989 внесены изменения в распоряжение управления градостроительства и архитектуры от 03.04.2013 № 606 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: № Пункт 1 распоряжения изложен следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: №, собственникам помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений подземных гаражей общей площадью 5987 кв.м. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома и подземных гаражей согласно приложению».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2019 нежилому зданию - гаражам (год завершения строительства 1997), адресу: №, 23.06.2018 присвоен кадастровый номер №. Кадастровые номера присвоены всем помещениям, машино-местам, расположенным в здании.

В феврале 2019 года проектной организацией «Диз-Кон» выполнено техническое обследование подземных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что состояние несущих конструктивных элементов здания работоспособное. Несущая способность и прочностные характеристики основных железобетонных и каменных элементов соответствует требованиям по эксплуатации. При проведении обследования деформаций фундаментов не обнаружено. Несущая способность фундаментов достаточная для восприятия действующих нагрузок. При проведении технического обследования трещин, разрушений кладки наружных и внутренних стен не обнаружено. При проведении технического обследования конструкций покрытия провисаний плит, разрушений бетона, коррозии рабочей арматуры не обнаружено. Прогибы плит перекрытий не превышают допустимых значений – 1/250 от длины пролета. Несущая способность плит достаточная для восприятия действующих нагрузок. Основные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, покрытие) находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние основных конструктивных элементов обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Данный вывод подтверждается техническим обследованием № 2019-02-01-ТЗ, имеющимся в материалах дела.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность доказывания факта отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в частности, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, лежит на истце.

В данном случае, материалами дела бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными СКП «Сфера-2» на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Поскольку, согласно справке ТСЖ «Острякова, 28» задолженности у истцов по содержанию и обслуживанию гаражных боксов нет, что подтверждает факт содержания и обслуживания гаражей как нежилых помещений в здании в составе ТСЖ «Острякова, 28», т.е. с согласия его членов, имеются правовые основания для признания за ними права собственности на спорные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие сведений об отводе земельного участка ООО СКП «Сфера-2» под строительство само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражи.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 48-и гаражей по проспекту Острякова в г.Владивостоке осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности истцов во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые ими меры, поэтому разрешая спор по существу суд восстанавливает их нарушенное право, признавая за ними право собственности на гаражные боксы.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража №, общей площадью 21,6 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража №, общей площадью 21,5 кв.м. и здание гаража № общей площадью 21,1 кв.м. местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: