Решение № 2-3975/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-3975/2018;)~М-4044/2018 М-4044/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-3975/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 15 января 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

Е.В. Лебедева

при секретаре

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Большое Домодедово» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, суд,

у с т а н о в и л:

ООО «Большое Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указывая, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, цена договора определена в 482 900 руб. Договор и переход права собственности к покупателям в ЕГРП не зарегистрирован, покупатели договор купли-продажи не исполнили, земельный участок по акту приема-передачи не приняли, денежные средства в размере цены договора продавцу передали частично. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, в которой он просил исполнить свои обязательства, но ответа на обращение не получил. С учетом изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетонка», как продавцом, и покупателями ФИО1, ФИО2 Также истец просил взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования подержала в полном объеме. Иск просила удовлетворить.

Ответчица ФИО1 неоднократно извещалась о дате и месте судебного заседания. Судебные конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 67 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165. 1 ГК РФ подлежит применению так же к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При данных обстоятельствах, неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от выполнения обязательств недопустим.

Судом установлено и подтверждено имеющимися в деле доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетонка», правопреемником которого является ООО «Большое Домодедово» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № (ВУ), согласно условиям которого истец обязуется передать в совместную собственность покупателей земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010330:262, общей площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.2.1 Договора стоимость земельного участка составляет 482 900 рублей и на основании п.2.4 Договора покупателя обязаны уплатить цену договора в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела покупателями была произведена частичная оплата по Договору в размере 100 000 рублей, таким образом, задолженность покупателей по оплате земельного участка составляет 382 900 рублей.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателям не производилась, земельный участок по акту приема-передачи покупателям не передавался.

Кроме того, в материалах дела имеется справка от нотариуса ФИО5, из которой усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО2 является его супруга ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Письменных доказательств (расписки, денежные переводы и т.п.), свидетельствующих о том, что сумма 382 900 рублей была передана покупателями и получена продавцом, материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что большая часть цены договора покупателями не оплачена, в течении длительного времени ответчицей принятые на себя обязательства не исполнены, суд считает необходимым расторгнуть договор по основанию ст. 450 ГК РФ, поскольку ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчицей влечет за собой ущерб истцу, который в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Большое Домодедово» - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №(ВУ) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетонка» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Большое Домодедово» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья Е.В.Лебедев