Решение № 2-302/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-302/2021

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тобольск 12 июля 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Брызгаловой Е.С.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующей на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истца ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с учетом уточнения с иском к Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области и просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, с учетом разделения жилого дома на две изолированные части, признать указанный жилой дом, состоящим из двух частей.

Требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности (ФИО1 ? доли, ФИО2 1/6 доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истцами произведена реконструкция жилого дома с элементами перепланировки и переустройства, а именно: жилой дом капитальной стеной разделен на две части, организовано два обособленных входа, отдельное отопление, водоснабжение, канализация и электроснабжение. Реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения. Образованные части жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для эксплуатации.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>), фрагмент карты градостроительного зонирования поселения (л.д.<данные изъяты>), ситуационный план земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из проекта реконструкции спорного жилого дома и плана перепланировки, выполненного ООО «АРКОН», общая площадь квартиры № <данные изъяты> кв.м, квартиры № - <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

Из заключения ООО «АРКОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, конструктивные элементы в целом находятся в работоспособном состоянии, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться в реконструированном состоянии. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства дом фактически разделен на две изолированные части, площадью <данные изъяты> м2 и <данные изъяты> м2, каждая из которых может эксплуатироваться самостоятельно, имеется изолированный выход на отдельные приусадебные участки и проезд <адрес>, необходимый набор жилых и подсобных помещений. Жилые комнаты и кухни в обеих частях дома имеют естественное освещение через оконные проемы, видимых разрушений, деформаций, которые могут сказаться на безопасности эксплуатации дома, не выявлено (л.д.<данные изъяты>.).

Суду представлены технические планы помещений, подготовленные кадастровым инженером ФИО4 (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из сообщения начальника ОНД и ПР по Уватскому, Вагайскому муниципальным районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования и фото-таблицы к нему от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.<данные изъяты>).

В силу положений ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Согласно п. 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом того, что реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, находящемся в долевой собственности истцов - исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом разделения жилого дома на две изолированные части.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух частей: части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1 уплаченную по чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Возвратить ФИО2 уплаченную по чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья