Решение № 2-399/2018 2-399/2018 ~ М-1/2018 М-1/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-399/2018

№2-399/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 10 мая 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту лесного хозяйства Ярославской области о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, Департаменту лесного хозяйства Ярославской области. Просит признать недействительными сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения границ контура на земельный участок с КН <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу<адрес скрыт>; признать недействительным кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт> общей площадью 590 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, исключить сведения о координатах земельного участка в государственном кадастре недвижимости; установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "С.О.В." от 06.09.2017г.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> с 2014 года. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и земельного участка с КН <номер скрыт> из земель лесного фонда. При проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка истицы определено по фактически существующим на местности границам, которые определены существующими строениями, ограждениями. При определении земельных участков, принадлежащих ответчикам, была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 заявленные требования уточнила в части установления границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Просит установить границы земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "С.О.В." от 03.04.2018г., дополнительно указала, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> оспаривается в части границ контура 4 (л.д.180-181).

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещена надлежаще. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д.10) исковые требования с учетом уточненного иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что спора по границам земельных участков, принадлежащих истице и ответчику ФИО2, не имеется. Граница земельных участков определена по забору. Акт согласования ответчиком ФИО2 подписан. Земельный участок истицы расположен в зоне сложившейся застройки, с обеих сторон имеются смежные участки, принадлежащие гражданам. Границы смежных земельных участков установлены на местности, определены заборами, в границах земельных участков расположены строения. На участке истицы расположен садовый домик, который возведен в 2011 году. Доказательства, что имел место самозахват земель лесного фонда, не предоставлены. Кадастровые работы в отношении земель лесного фонда проводились после приобретения земельного участка истицей, согласование местоположения границ с истицей не осуществлялось. Полагает, что межевание границ земель лесного фонда осуществлялось картографическим способом, без выхода на место.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежаще. Ранее в судебном заседании 19.04.2018г. пояснила, что в настоящее время спора между сторонами по границам участков не имеется. Смежная граница участков определена по существующему забору. Граница ответчиком согласована, Акт подписан. Местоположение границ участка на местности не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает. Ответчик является собственником земельного участка с 2011года, на момент приобретения участка на нем имелся садовый домик. Истицей дом выстроен в 2014-2015гг. После участка истицы имеются другие участки, на которых также расположены строения, имевшиеся на 2011 год..

Департамент лесного хозяйства Ярославской области против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.224-225).

Представитель ответчика Департамента лесного хозяйства Ярославской области, третьего лица ГКУ «Переславское лесничество» по доверенностям ФИО4 (л.д.204, 205) против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что при выезде на земельный участок истицы было установлено, что имеет место самозахват земель лесного фонда. Самозахват имеет место не только со стороны истицы, но и смежных с ней земельных участков. Межевание земель лесного фонда производилось на основании материалов лесоустройства. Факт существования земельных участков СНТ «Химик-1» с 1980-х гг. не оспаривала.

По ходатайству Департамента лесного хозяйства в качестве соответчика к участию в деле привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства Российской Федерации, представитель которого в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Третье лицо управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, судом извещены надлежаще.

Заслушав стороны, показания свидетелей "С.С.В.", "Ж.А.Ю.", исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2014г., заключенного с "Д.О.А." (л.д.197-198). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.29).

Ранее земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежал на праве собственности "И.М.Г." (л.д.201, 199-200). Факт предоставления земельного участка по адресу: <адрес скрыт> на праве собственности "И.М.А." подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №1955 от 12.05.1993г. (л.д.201). На момент выдачи свидетельства о праве собственности местоположение границ земельного участка было определено в соответствие со схемой границ земельного участка, выполненной на обороте свидетельства (л.д.201, об.сторона).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет, площадь по сведениям ГКН составляет 500 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план (л.д.13-23). При проведении работ выявилось пересечение границ земельного участка со смежным земельным участком с КН <номер скрыт>, площадь наложения составляет 449 кв.м, а также с земельным участком с КН <номер скрыт> площадь наложения составляет 4 кв.м (л.д.183, 184).

В связи с выявленным пересечением границ земельных участков проведение государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ФИО1 в связи с уточнением местоположения его границ приостановлено (л.д.12).

Судом установлено, что собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 590 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.06.2011г., заключенного с "Д.О.А." Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 11.07.2011г. (л.д.11, 148-149,150).

Ранее земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежал на праве собственности "И.А.М." на основании постановления Главы Администрации Переславского района от 29.03.1993г. №124 «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам СТ «Химик-1» и «Химик-2» (л.д.156, 151).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 12.05.1993г., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 590 кв.м, местоположение границ земельного участка определено в системе координат МСК-76 (л.д.30-36, 151).

На земельном участке с КН <номер скрыт> расположен дом, назначение – нежилое, общей площадью 36 кв.м, принадлежащий ФИО2 на праве собственности (л.д.153).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 470 919 491 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, поставлен на кадастровый учет 28.04.2015г. с местоположением – <адрес скрыт> Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, участок состоит из 57 контуров. Сведения об объекте недвижимости носят статус временного характера, дата истечения срока действия – 29.04.2020г. (л.д.24-26). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией на основании ст. 19 Лесного кодекса РФ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 28 ноября 2005 года (л.д.226).

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт> КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д. 28, 144,145). Имеет место пересечение границ земельных участков (л.д.144). Следовательно, между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 4 ст. 28 Закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> в условной системе координат, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Судом установлено, что земельные участки с КН <номер скрыт>, принадлежащий ФИО1, и земельный участок с КН <номер скрыт>, принадлежащий ФИО2, являются смежными земельными участками, расположены по одной <адрес скрыт> участки <номер скрыт> и <номер скрыт> соответственно (л.д.144). Границы земельных участков на местности определены заборами, в границах участков имеются капитальные строения (садовые домики). Местоположение границ земельных участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> наглядно видно на схемах, а также фотографиях, представленных в материалы дела (л.д.28, 144, 202).

Местоположение границ земельного участка по сведениям ГКН указанные обстоятельства не учитывает. Т.е. местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО2,, по сведениям ГКН, не соответствует фактическим границам земельного участка, существующим на местности. Имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ГКН.

Судом установлено, что земельные участки с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> расположены в границах территории СНТ «Химик-1». Земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, имеют вид разрешенного использования – для садоводства. Земельные участки были предоставлены первоначальным собственникам "И.М.Г.", "И.А.М." на праве собственности в 1993 году, с 1993 года сведения о земельных участках, внесены в государственный кадастр недвижимости. Границы земельных участков определены на местности существующими ограждениями, а также капитальными строениями. Участки расположены в зоне сложившейся застройки.

Сведения о местоположении границ земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт> по <адрес скрыт> отражены в Схеме территориального планирования СНТ «Химик-2» (л.д.27).

Из показаний ответчика ФИО2, являющихся доказательствами в силу ст. 55 ГПК РФ, следует, что земельный участок <номер скрыт> был приобретен ею в 2011году. На момент приобретения участка в его границах располагался садовый домик. Смежный земельный участок <номер скрыт> застроен не был. После участка <номер скрыт> есть еще несколько участков, после которых начинается лес.

Свидетель "С.С.В." показал суду, что в СНТ «Химик-1» у супруги свидетеля имеется земельный участок и садовый домик. Участок находится между двух смежных участков. На момент приобретения участка его границы были определены предыдущим собственником. После приобретения участка его границах возвели сарай и беседку, границы не менялись (л.д.173).

Свидетель "Ж.А.Ю," показал суду, что проживает на участке <номер скрыт>, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Участок и дом принадлежат ФИО1, с которой проживает в гражданском браке. Участок приобретался в 2014г. На участке возвели дом, поставили забор из металлопрофиля. С обеих сторон имеются соседи. Соседи претензий по забору не предъявляли. После участка истицы в сторону леса идут еще 2 или 3 участка, на участках также стоят дома (л.д.173,об.сторона).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с КН <номер скрыт>, принадлежащий ФИО1, расположен в границах садоводческого товарищества «СНТ «Химик-1», был предоставлен в собственность для ведения садоводства в 1993 году, в указанных целях использовался предыдущим собственником "И.А.М.", используется его правопреемником ФИО1 в соответствие с назначением земельного участка. Факт существования СНТ «Химик-1» с 1980гг., расположения участка истицы в границах СНТ, представителем ответчика ФИО4 в судебном заседании 10.05.2018г. не оспаривалось.

Согласно п.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории.

В соответствие с п.1 ст. 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Сторонами судебного заседания не оспаривалось, что спорный земельный участок лесной растительностью не покрыт, не предназначен для её восстановления, не предназначен для ведения лесного хозяйства, используется для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания расположенных на участке объектов недвижимого имущества.

Доводы представителя Департамента лесного хозяйства, ГКУ «Переславское лесничество, что земельный участок является лесоустроенным, что подтверждается материалами лесоустройства, является лесным участком, относится к собственности Российской Федерации, судом отклоняются.

Представитель ответчика не оспаривал, что спорный участок не покрыт лесом. Как установлено, участок используется для ведения садоводства с 1980-х годов. На участке истицы, смежных с нею участках, расположены хозяйственные строения, сооружения, существующие на местности много лет. Земельный участок находится в границах садового товарищества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 12.05.1993 года. Факт использования участка в целях ведения садоводства в ходе судебного разбирательства подтвержден показаниями ответчицы ФИО2, свидетелей "С.С.В." "Ж.А.Ю." Следовательно, земельный участок не мог использоваться как лесной участок, в целях предусмотренных ст. 101 Земельного кодекса РФ. Судом с достоверностью установлено, что спорный участок правомерно отнесен к землям сельскохозяйственного назначения.

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> не учитывает фактические границы земельного участка с КН <номер скрыт>, существующие на местности более 15 лет, а также существующие в границах участка строения и сооружения, а также границы смежных земельных участков и расположенных в их границах строения (л.д.144,202,208,-211).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> работы проводились только по материалам лесоустройства, и сведениям, содержащимся в ГКН, без выхода на местность. При выходе на местность, в том числе в СНТ «Химик-1», было бы установлено наличие обозначенных на местности границ земельных участков, относящихся к территории садового товарищества, существующих на местности строений и сооружений.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствуют фактическим границам земельного участка, являются недостоверными. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка лесного фонда допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

Ответчиком доказательства обратного суду не предоставлены.. Какие-либо требования в отношении существующих объектов недвижимого имущества, право собственности на которые за ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, ответчиком не заявлены. При таких обстоятельствах истец имеет право на формирование земельного участка площадью и в границах межевого плана от 11.04.2018г.

Доводы представителя ответчика, третьего лица, что имеет место самозахват земель лесного фонда, участок занят истцом самовольно, опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым указать, что сведения о местоположении границ земельного участка подлежат признанию недостоверными только в части, нарушающей права истцов. Земельный участок с КН <номер скрыт> является многоконтурным, состоит из 57 контуров. Следовательно, восстановление нарушенного права истца возможно путем исключения сведений о местоположении одного из контуров лесного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения границ земельного участка с КН <номер скрыт>.

Истица просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 459 кв.м, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "С.О.С." от 11.04.2018г. (л.д.189-195). Площадь земельного участка определена по фактическим границам (л.д.194). Местоположение границ земельного участка согласовано смежными землепользователями, в том числе "Б.Л.М." (участок <номер скрыт>), "Б.Е.Н." (участок <номер скрыт>). ФИО2 (л.д. 195, об.сторона). Со стороны земель общего пользования СНТ «Химик-1» границы определены по ранее учтенной границе земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.195). Межевой план соответствует требованиям Федерального закона №218-ФЗ. Границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенного по адресу<адрес скрыт>, в части наложения границ контура 4 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 590 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 459 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> в координатах межевого плана выполненного кадастровым инженером "С.О.С." 11 апреля 2018г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.