Решение № 2-2543/2017 2-2543/2017~М-1684/2017 М-1684/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2543/2017

Дело №2-2543/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ...

в составе председательствующего судьи Л.И. Закировой,

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Маг-Строй» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй и ООО «Ресейлер» заключен договор №№-- участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик привлек ООО «Ресейлер» для долевого участия в строительстве многоэтажного 18-24 этажного дома с торгово-офисными помещениями по строительному адресу: ... ... в ... ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязался передать участнику в собственность помещения, в том числе административное помещение №--.11, проектной площадью 12,47 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: ... ... в ... ..., блок-секция №--. Согласно п. 2.2 договора срок сдачи жилого дома – --.--.---- г., с срок передачи дольщику --.--.---- г.. Однако до настоящего времени объект не достроен и не сдан в эксплуатацию. --.--.---- г. между ООО «Ресейлер» и Л.А.Л. заключен договор уступки прав требований №--, согласно которому Л.А. Л.А.Л. перешло право требования административного помещения №--.11, проектной площадью 12,47 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: ... ... в ... ..., блок-секция №--. На основании изложенного, просит признать за Л.А.Л. право общей долевой собственности на 0,05646% долей на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №-- – многоквартирный дом в квартале 8 на пересечении улиц Ф. Амирхана и Чистопольской, которые соответствуют административному помещению №--.11 проектной площадью 12,47 кв.м. нежилого помещения №№-- на втором этаже в жилом доме по строительному адресу: ... ... в квартале №--, блок секция №--.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования Л.А.Л., просил признать за Л.А.Л. право общей долевой собственности на №-- долей на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:110602:1140 – многоквартирный дом в квартале 8 на пересечение улиц Ф. Амирхана и Чистопольской, которые соответствуют административному помещению №--.11 проектной площадью 12,47 кв.м. нежилого помещения №н-2/18/68 на втором этаже в жилом доме по строительному адресу: ... ... в квартале №--, блок секция №--.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Третье лица ООО «Ресейлер», конкурсный управляющий ООО «Ресейлер», конкурсный управляющий ООО «Маг-Строй» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 11 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Ресейлер» и ООО «Маг-Строй» заключен Договор участия в долевом строительстве №н-2/18/68, по условиям которого ООО «Маг-Строй» обязуется построить дом по адресу: ... ..., квартал строительный №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве № №-- срок завершения строительства, сдачи объекта ГАСН --.--.---- г.. Передача участнику долевого строительства --.--.---- г..

--.--.---- г. между ООО «Ресейлер» и Л.А.Л. заключен Договор №-- уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по Договору участия в долевом строительстве № №-- от --.--.---- г., заключенному между ООО «Ресейлер» и ООО «Маг- Строй», в части получения административного помещения №--.11 проектной площадью 12,47 кв.м. на втором этаже в жилом доме по строительному адресу: ... ..., пересечение улиц ФИО1/Амирхана, в квартале №--, блок-секция №--.

Согласно п. 2.1 Договора №-- уступки права требования истец принял на себя право требования передачи в собственность административного помещения №--.11 проектной площадью 12,47 кв.м. на втором этаже по адресу: ... ..., пересечение ... ..., квартал строительный №--, блок-секция №--.

Согласно п. 2.2 стороны оценивают передаваемое право требования на помещение в сумме 935 250 руб.

Во исполнение условий данного Договора истцом перечислены денежные средства по Договору №-- уступки права требования от --.--.---- г. в размере 935 250 руб.

Из представленных суду кадастрового паспорта, технического паспорта на дом строительный №-- на пересечение улиц ФИО1/Амирхана ... ... следует, что по состоянию на --.--.---- г. возведены стены в количестве 21 этажей (подвал, первый этаж, второй этаж – нежилые помещения, с 3-го по 21 этаж – жилые помещения, технический этаж), кровля – плоская мягкая, установлены оконные и дверные пластиковые стеклопакеты, возведены внутренние межквартирные и межкомнатные перегородки из кирпича и гипсокартона, выполнена стяжка пола бетонной смесью, стены отштукатурены.

Ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность нежилое помещение - административное помещение и подсобное помещение не исполнил до настоящего времени.

Исходя из установленных судом обстоятельств, дом на пересечении ... ..., квартал строительный №--, блок-секция №-- ... ... находится в стадии строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В то же время, как установлено судом, ответчик своих обязательств по передаче истцу построенных и полностью оплаченных нежилых помещений не исполнил до настоящего времени. Дополнительных соглашений между сторонами об установлении более позднего срока передачи объектов строительства не подписывалось.

Решением Арбитражного суда РТ от --.--.---- г.. по делу № №-- ООО «Маг-Строй» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.

Доводы представителя ответчика о том, что требования Л.А.Л. подлежат разрешению в Арбитражном суде РТ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Маг-Строй», подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно подпунктам 1, 2, 3 пункта 1 статьи 201 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Исходя из позиции, занимаемой арбитражными судами, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования кредитора о передаче нежилого помещения невозможно. Нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона от --.--.---- г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» толкуются арбитражными судами исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под сферу действия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, то надлежащим ответчиком по настоящему делу является застройщик, в силу чего, учитывая, что договор уступки права требования недействительным не признан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, предъявленные к ООО «Маг-Строй», подлежат удовлетворению.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что объект незавершенного строительства отнесен законом к недвижимому имуществу, суд находит установленным, что у истца, полностью оплатившего строящуюся по договору административное помещение, возникло право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:110602:1140 - многоквартирный жилой дом в квартале 68 на пересечении улиц Фатыха Амирхана - ФИО1, которая соответствует административному помещению №--.11, нежилого помещения №Н-2/18/68 на втором этаже жилого дома по строительному адресу: ... ...ы, ... ... в квартале №--, блок- секция №--.

Определяя размер этой доли, суд исходит из следующего.

Согласно представленному в материалах дела техническому паспорту нежилого помещения №--.11, его фактическая площадь составляет 12,6 кв.м, что соответствует 126/220874 доли.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Л.А.Л. к ООО «Маг-Строй», в лице конкурсного управляющего, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Л.А.Л. право общей долевой собственности на 126/220874 долей на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:110602:1140 - многоквартирный жилой дом в квартале 68 на пересечении улиц Фатыха Амирхана и ФИО1, которые соответствуют административному помещению №--.11, проектной площадью 12,47 квадратных метров нежилого помещения №Н-2/18/68 на втором этаже жилого дома по строительному адресу: ... ...ы, ... ... в квартале №--, блок- секция №--.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.И. Закирова