Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019~М-756/2019 М-756/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1041/2019

Дело № 2-1041/2019

Уникальный идентификатор дела 42RS0032-01-2019-001224-34


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Прокопьевск 11 июня 2019 года

Судья Рудничного районного суда <...> Кемеровской области А.А.Шлыков,

при секретаре судебного заседания А.О.Спицыной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № <...> на приобретение заемщиком по договору уступки права требования № <...>. в собственность <...>, расположенной в г. Прокопьевске по <...>, <...>, по условиям которого Фонд предоставил заемщикам заем на приобретение указанной квартиры, а заемщики приняли на себя обязательство по оплате предоставленного займа.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составила 1 029 600 рублей 00 копеек.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев без уплаты процентов.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона на <...>, расположенную по адресу: <...>, ул. <...>

В соответствии с п.1.1 и п. 3.3 договора уступки права требования ФИО2 и ФИО1 обязались в течении 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, зарегистрировать на квартиру право общей совместной собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда. Квартира передана ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени Ф-выми не зарегистрировано право общей совместной собственности на указанную квартиру с залогом в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3.1 Положения о требованиях к заемщикам, способах и условиях обеспечения возврата заемных средств, а также иных условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона на предмет ипотеки, находящийся по адресу: <...>, ул. <...>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга по договору займа составляет 435 956,46 рублей. Ответчики, имея непогашенный основной долг по договору займа, уклоняются от регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, ул. <...>, чем препятствуют в регистрации залога на квартиру в пользу Фонда.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд обратился к заемщикам с требованием об исполнении обязательства регистрации права собственности с залогом в силу закона на квартиру в пользу Фонда. До настоящего времени требование об исполнении обязательств не исполнено.

Просят суд зарегистрировать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...><...> Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца – Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Фонда. Позицию Фонда, выраженную в исковом заявлении, поддержала. На исковых требованиях настаивала в полном объеме (л.д. 43-44)

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание исковые не явились. Направили суду заявление, в котором исковые требования признают в полном объеме и просят рассмотреть иск в их отсутствие (л.д.37)

Изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими полному удовлетворению.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», госрегистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе ипотека, аренда, доверительное управление.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1, п.2 ст.14 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По настоящему делу таких нарушений не усматривается, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, в связи с чем принимается судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о регистрации за ответчиками права собственности с залогом в силу закона, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 АлексА.у о регистрации права собственности с залогом в силу закона, удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <...><...>, ФИО2 АлексА.ем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <...><...>, право общей совместной собственности с ипотекой (залогом) в силу закона в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на жилое помещение, расположенное по адpecy: Кемеровская область, <...>, <...>, <...>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <...><...>, ФИО2 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <...><...> в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.

Судья А.А.Шлыков

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1041/2019 (УИД 42RS0032-01-2019-001224-34) в Рудничном районном суде <...> Кемеровской области