Решение № 2-2027/2017 2-2027/2017~М-1787/2017 М-1787/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-2027/2017

Дело №2-2027/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

(не вступило в законную силу)

29 мая 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка № от 29.01.2002 года,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка № от 29.01.2002 года.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчику ФИО2 принадлежат права арендатора по договору аренды от 29.01.2002 года № в отношении земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Крылова, район домов №<адрес>-<адрес>, с кадастровым номером № для строительства магазина.

В нарушение принятых по договору обязательств арендатор произвел оплату арендной платы не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2014 года по 31.12.2016 года, которая составила 125 276 рублей 15 коп.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с 11.07.2014 года по 13.03.2017 года составляет 20 437 рублей 40 коп.

06.03.2017 года и 15.03.2017 года Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако данные претензии были оставлены ответчиком без внимания.

Кроме того 03.04.2017 года Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ответчика было направлено уведомление с приложением соглашения о расторжении вышеуказанного договора в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, однако ответчик требования уведомления также проигнорировал.

На основании изложенного Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2014 года по 31.12.2016 года в размере 125 276 рублей 15 коп., пени за период с 11.07.2014 года по 13.03.2017 года в размере 20 437 рублей 40 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.01.2002 года; а также указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю к погашению соответствующей записи о праве аренды в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем судом рассматривается настоящее дело по правилам заочно производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 29 января 2002 между администрацией города-курорта Анапа и АРП на основании постановления главы города-курорта Анапа был заключен договор аренды №№ земельного участка общей площадью 121 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Крылова (район домов №<адрес> и №<адрес>), для строительства магазина.

В соответствии с п. 7.2 указанный договор действует до 11 декабря 2016 года при условии исполнения сторонами обязательств по договору.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка № сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составила 1 788 рублей.

В силу п. 3.4 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательства и нормативные акты РФ и Краснодарского края, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Изменение ставок арендной платы оформляется и фиксируется в виде уведомления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с 01.12.2001 года равными частями до 10.04; 10.07; 10.10; 10.11 из расчета за календарный год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством о плате за землю от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

06 декабря 2010 года между АРП и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 29.01.2002 года. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 13 декабря 2010 года номер регистрации – №. На основании указанного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № все права и обязанности перешли ответчику ФИО2

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка, а именно не в полном объеме производил оплату.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору аренды следует, что с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2016 образовалась задолженность в размере 125 276 рублей 15 коп.

Кроме того из предоставленного в материалы дела расчета пени следует, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по пени в размере 20 437 рублей 40 коп. за период времени с 11 июля 2014 года по 13 марта 2017 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

В судебное заседание ответчиком не предоставлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период времени с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2016 года, а также задолженности по пени за период с 11 июля 2014 года по 13 марта 2017 года. В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и по пени подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.1.7 договора аренды № от 29.01.2002 года Арендодатель наделен правом на досрочное расторжение договора аренды, в том числе в случае невнесения арендной платы в течение 2-х кварталов подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что 06 марта 2017 года исх.№2705-1375 и 15 марта 2017 года исх.№2705-1590 в адрес ответчика ФИО2 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа были направлены досудебные претензии о погашении задолженности по договору аренды. Однако данные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Кроме того 03 апреля 2017 года Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ФИО2 было направлено уведомление №2705-1935 с приложением соглашения о расторжении вышеуказанного договора в связи с грубым нарушением арендатором условий договора.

Таким образом досудебный порядок урегулирования спора по расторжению договора аренды истцом соблюден, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от 29.01.2002 года подлежит расторжению, а запись о регистрации права аренды ответчика на спорный земельный участок, внесенная в сведения ЕГРП – аннулированию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец в силу действующего законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что сумма государственной пошлины в размере 4 114 рублей 27 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка № от 29.01.2002 года, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по договору аренды № от 29 января 2002 года земельного участка несельскохозяйственного назначения за период с 01.04.2014 года по 31.12.2016 года в размере 125 276 рублей 15 коп., пеню за период с 11.07.2014 года по 13.03.2017 года в размере 20 437 рублей 40 коп., а всего взыскать 145 713 (сто сорок пять тысяч семьсот тринадцать) рублей 55 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.01.2002 года, заключенный между ФИО2 и Управлением имущественных отношений администрации образования город-курорт Анапа в отношении земельного участка площадью 121 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Крылова, район домов №<адрес>-<адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП записи о регистрации за ФИО2 права аренды на земельный участок площадью 121 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Крылова, район домов №<адрес>-<адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 114 (четыре тысячи сто четырнадцать) рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :