Решение № 2-37/2017 2-37/2017(2-761/2016;)~М-796/2016 2-761/2016 М-796/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-37/2017

<данные изъяты>

Дело №2-37/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Крячуновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> и Администрации Николаевского сельского совета <адрес>, о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать, принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила заявленные исковые требования и просила:

Принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признать квартирой по адресу: <адрес>.

признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований истица указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 <данные изъяты> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Вместе с тем, приобретая в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом она фактически приобрела в собственность <адрес> указанному доме, который является двухквартирным.

Далее истица указывает, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и продавец ФИО3 имели намерения фактически определить предметом данного договора именно <адрес> указанном жилом доме. Фактически же, исходя из намерений сторон и сложившегося порядка пользования принадлежащей ей 1/2 долей в доме, является квартирой, что дополнительно подтверждается адресом ее регистрации по месту жительства, кадастровым паспортом на земельный участок под указанной квартирой.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлась жилая недвижимость.

Истица указывает, что земельный участок, на котором расположена квартира в качестве предмета договора купли-продажи, письменного отражения не нашел.

В свое время, ФИО3 купила проданное ей жилое помещение у гражданина ФИО4 <данные изъяты>, также не указывая в предмете договора земельный участок, на котором расположено жилое помещение. При этом ФИО4, в соответствии постановлением Администрации Николаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка.

Далее в исковом заявлении истица указывает, что поскольку ФИО4 являлся собственником земельного участка, то в силу ст. 552 ГК РФ, при продажи ФИО3 жилого помещения, продал ей и земельный участок. Истица полагает, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок у ФИО3 также в силу положений ст. 552 ГК РФ.

В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в его отсутствие, с участием его представителя ФИО5, действующего на основании представленного заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал доводы поданного искового заявления, по обстоятельствам и основаниям, изложенным в нем, уточнив основания признания права собственности на земельный участок - порядке приватизации на земельный участок, расположенный по данному адресу, с кадастровым номером 22:05:020801:64.

В судебном заседании адвокат Благовещенской адвокатской конторы ФИО6, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание не явился глава администрации Николаевского сельского совета Благовещенского района Алтайского края ФИО7, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с поступившим заявлением, просил рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение на усмотрение суда.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено при данной явке сторон.

Огласив исковое заявление, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Признанное судом право подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации любых вещных прав на недвижимость при наличии заявления правообладателя, решения суда, и иных необходимых для регистрации документов в соответствии со ст. ст. 16 - 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 ? долю в праве собственности на жилой камышитовый дом, площадью 143,6 кв.м, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> края, находящихся на земельном участке мерою 2185,2 кв.м.

В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи, дом и надворные постройки, расположены на земельном участке, переданном гражданину ФИО4 <данные изъяты> в размере 0,12 га на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом площадью 143,60 кв.м, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющаяся гражданкой <данные изъяты> приобрела у ФИО4, ? долю в праве собственности на жилой камышитовый дом, площадью 143,6 кв.м, с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> края, находящихся на земельном участке.

В судебном заседании также установлено, что постановлением администрации Гляденьского сельского совета Благовещенского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 <данные изъяты> предоставлено бесплатно в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 1200 кв.м (0,12 га).

Согласно кадастрового паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является обособленной квартирой.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, внесены сведения о его правообладателе – ФИО8,, при этом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), если иное не установлено законом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Оценив в совокупности, уточненные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования представителя истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является обособленным помещением, квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в силу положений действующего законодательства, истица имеет право на признание за ней право собственности в порядке приватизации, на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, т.к. она является собственником квартиры, расположенной на данном земельном участке.

Представитель истца ФИО5, просил не взыскивать с ответчика, понесенные судебные расходы, в связи с чем, данные судебные расходы не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать, принадлежащую ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>