Решение № 2-362/2019 2-362/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-362/2019

Дело № 2-362/2019

УИД 26RS0024-01-2019-000164-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности № 25 от 09.01.2019 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, реестровой (кадастровой) ошибкой, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, предъявленным к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании решения Невинномысского городского Совета народных депутатов № 610 от 25.08.1983 года ему передан существующий гараж 3х6 в гаражном кооперативе «Восток». 02.03.1993 года он получил свидетельство о праве собственности на землю (временного образца), согласно которому за ним закреплено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 37,3 кв.м., расположенный в ГК «Восток», гараж №, на основании решения главы администрации города Невинномысска № 157 от 26.02.1993 года. 01.07.2011 года он зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. С 25.08.1983 года и по настоящее время он несет бремя по содержанию гаража, оплачивает членские взносы, производит необходимые ремонтные работы по содержанию гаража в надлежащем состоянии. В августе 2018 года он решил зарегистрировать право собственности на гараж. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, при этом границы земельного участка накладываются на границы принадлежащего ему земельного участка, что исключает возможность постановки на кадастровый учет гаража и регистрации права собственности. Полагает, что при осуществлении действий по государственному учету и государственной регистрации права в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая (кадастровая) ошибка при внесении координат характерных точек контура здания из технического плана, предоставленного им в электронном виде, объект учета пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:16:071110:21, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ему выдано уведомление управления Росреестра по Ставропольскому краю от 19.09.2018 года. При этом территориального спор между ним и ответчиком относительно землепользования участками № 158 и № 100 в ГК «Восток» отсутствует. В связи с изложенным считает, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:16:071110:21, площадью 18,4 кв.м., расположенного по <адрес> имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению. Поскольку в досудебном порядке с ответчиком урегулировать спор не представилось возможным он вынужден обратиться в суд. В связи с изложенным просил заявленные исковые требования удовлетворить (л.д. 3-6).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд признать сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:16:071110:21, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реестровой (кадастровой) ошибкой, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:16:071110:21, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36-39).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, оглашенных в судебном заседании (л.д. 3-6, 36-39) и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 просил в иске отказать ссылаясь на то, что в обоснование иска истцом не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о наличии кадастровой ошибки.

Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Невинномысского городского Совета народных депутатов № 610 от 25.08.1983 года ФИО5 разрешено передать ФИО1 существующий гараж 3х6 в гаражном кооперативе «Восток» (л.д. 9).

Решением главы администрации г. Невинномысска № 157 от 26.02.1993 года ФИО1 для строительства гаража в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 19,4 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Восток», гараж №, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 02.03.1993 года (л.д. 55).

Из кадастровой выписки о земельном участке № от 30.06.2011 года усматривается, что в Государственном кадастре недвижимости на основании свидетельства о праве пожизненного владения землей № от 01.03.1993 года внесены сведения относительно земельного участка с почтовым адресом: <адрес>, гаражный кооператив «Восток», гараж №, площадью 19,4 кв.м., кадастровый №. При этом из кадастрового паспорта также следует, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 53).

01.07.2011 года ФИО6 зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «Восток», гараж №, назначение: земли населенных пунктов – для строительства гаража (л.д. 10).

Из технического плана здания от 17.09.2018 года следует, что технический план здания подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, гаражный кооператив «Восток», №. Здание – гараж, назначение объекта недвижимости – нежилое, площадью 37,3 кв.м, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11-17).

Федеральным законом РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулируются отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 16 указанного Федерального закона РФ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В статье 22 указанного Федерального закона РФ перечислены необходимые для кадастрового учета документы, которые представляются заявителем вместе с заявлением.

Сведения о местоположении границ земельных участков вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании документов, представленных в орган кадастрового учета правообладателями земельных участков.

Статьей 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено два вида ошибок в государственном кадастре недвижимости: технические ошибки в сведениях и кадастровые ошибки в сведениях.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено указанной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как указано в решении выше и установлено судом, из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 26:16:071110:38 от 30.06.2011 года № следует, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 53), то есть данный земельный участок не отмежеван, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, следовательно, границы указанного участка существуют только в виде графического отображения на плане границ земельного участка.

Таким образом, сведений о границах земельного участка истца 26:16:071110:38 в государственном кадастре недвижимости не имеется, в связи с чем установить наличие кадастровой ошибки, в данном случае, не представляется возможным, а истцом достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка ФИО3 №, в материалы дела не представлено.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 обосновал свои требования якобы имевшей место выявленной кадастровым инженером ФИО4 при подготовке технического плана здания – гаража № в ГК «Восток» реестровой (кадастровой) ошибкой, а именно, что данный гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО3 (л.д. 3, 36), однако данный довод не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Напротив, как указано в решении выше, при подготовке технического плана здания кадастровый инженер ФИО4 пришла к заключению о том, что гараж № в ГК «Восток», назначение объекта недвижимости – нежилое, площадью 37,3 кв.м, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6 (л.д. 11-17).

Вместе с тем, согласно уведомлению Межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 19.09.2018 года о приостановлении осуществления государственного учета о государственной регистрации прав при внесении координат характерных точек контура здания из технического плана в электроном виде, объект учета (гараж № в ГК «Восток») пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:16:071110:21, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18), то есть имеет место пересечение точек здания с земельным участком, а не земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывалось выше, из кадастровой выписки земельного участка истца следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание не проводилось, в связи с чем отсутствует межевой план.

Допустимых и относимых доказательств (ст. ст. 59-60 ГПК РФ) выявления кадастровой ошибки истцом не представлено.

Судом также установлено, что по вопросу устранения кадастровой ошибки истец в установленном законом порядке (заявительный характер) не обращался.

По смыслу положений ст. 11, ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Ссылаясь на наличие якобы имевшей место кадастровой ошибки, истец фактически указывает на то, что земля под гаражом № в ГК «Восток» принадлежит ему, а не ФИО3

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что фактически имеется спор о границах земельных участков, несмотря на то, что при обращении в суд истец указал об отсутствии такого спора.

Поскольку судом установлено, что по настоящему делу имеется спор по границам земельных участков истца и ответчика, но не о кадастровой ошибке, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ не влечет восстановление нарушенных, по мнению истца, прав ФИО1

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Восток», 100, реестровой (кадастровой) ошибкой, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:16:071110:21, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. ст. 11-12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 3, 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:16:071110:21, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реестровой (кадастровой) ошибкой, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 26.02.2019 года.

Судья В.В. Филатова