Решение № 2-365/2024 2-365/2024~М-303/2024 М-303/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-365/2024

Гражданское дело №2-365/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Агрыз, Республика Татарстан

24 июня 2024 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в приведенной формулировке. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд Президенте Республики Татарстан» (далее - ГЖФ при Раисе РТ) было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №, по условиям которого соглашение составлено подписано участниками с целью предоставления гражданину права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ГЖФ при Раисе РТ 100% платежей за будущую собственную квартиру (пункт 1.1).

Во исполнение условий указанного соглашения гражданам предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязательства граждан по оплате за предоставленное жилое помещение исполнено ими путем внесения денежных средств, полученных гражданами по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО2, ФИО1, ФИО3 (заемщики) и ГЖФ при Раисе РТ (займодавец).

Согласно условиям договора займа займодавец предоставил заемщику целевой денежный заем в размере в размере 1 309 279,40 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (пункты 1.1, 1.5, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.1.5 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение одного месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру, указанную в пункте 1.4 настоящего договора.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, обязательство граждан по регистрации права собственности с обременением пользу ГЖФ при Раисе РТ на предоставленное жилое помещение не исполнено.

На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права к ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доле на каждого в праве в жилом помещении по адресу: <адрес> (кадастровый №), с обременением в пользу займодавца - Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан.

В судебное заседание представитель истца ГЖФ при Раисе РТ не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствии сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу залога согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Судом установлено, что 8 апреля 2015 года между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ГЖФ при Раисе РТ было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №, по условиям которого соглашение составлено подписано участниками с целью предоставления гражданам права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ГЖФ при Раисе РТ 100% платежей за будущую собственную квартиру (пункт 1.1).

Во исполнение условий указанного соглашения ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязательства ответчиков по оплате за предоставленное жилое помещение исполнено ими путем внесения денежных средств, полученных гражданами по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ГЖФ при Раисе РТ.

Согласно условиям договора займа займодавец предоставил заемщику целевой денежный заем в размере в размере 1 309 279,40 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (пункты 1.1, 1.5, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.1.5 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение одного месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру, указанную в пункте 1.4 настоящего договора.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, обязательство граждан по регистрации права собственности с обременением пользу ГЖФ при Раисе РТ на предоставленное жилое помещение не исполнено.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 марта 2024 года по делу № ФИО1 (ИНН №) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО4, член Союза СРО «ГАУ».

ГЖФ при Раисе РТ в рамках указанного выше дела обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника - ФИО1 требование ГЖФ при Раисе РТ в размере 1 474 747,74 руб., как обеспеченное залогом жилого помещения по адресу: <адрес>.

Неисполнение ответчиками обязанности по регистрации права собственности с обременением в пользу займодавца лишает залогодержателя (ГЖФ при Раисе РТ) возможности в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, финансовый управляющий ФИО4 доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представили. При указанных обстоятельствах, истец доказал, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованность своих исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. В связи с полным удовлетворением исковых требований указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ФИО1, ФИО3 по 1/3 доле на каждого в праве в жилом помещении по адресу: <адрес> (кадастровый №), с обременением в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по уплате государственной пошлины по 2000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ризванова Л.А.