Решение № 2-749/2018 2-749/2018~М-507/2018 М-507/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-749/2018

№ 2-749/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев

14 сентября 2018 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Новиковой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика адвоката Ульзутуева А.К., представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 12.05.1998г. между ФИО4 и администрацией г. Арсеньева заключен договор передачи квартиры в собственность граждан по условиям которого администрация передала, а ФИО4 принял в собственность на семью из 1 человека квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 51, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 17,0 кв.м. и жилой площадью 12,1 кв.м. ФИО4 было выдано регистрационное удостоверение № от 22.05.1998г. Она была зарегистрирована в указанной квартире с 30.07.1996г. на основании заключенного с ФИО4 договора поднайма, который вступил в силу 20.05.1996г. и прекратил свое действие 20.05.1997г. После прекращения действия договора она, без законных на то оснований непрерывно продолжала владеть и пользоваться квартирой, нести бремя содержания этого имущества как своего собственного. Собственник жилого помещения ФИО4 с 1998г. в указанной квартире не проживал и не появлялся, бремя содержания имущества не осуществлял, со слов соседей вел маргинальный образ жизни. Полагает, что он устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Считает, что она была осведомлена об отсутствии у нее права собственности на это имущество, она добросовестно, открыто и непрерывно владела в течение 22 лет чужим имуществом как своим собственным, в связи с чем, полагает, что имеет право на приобретение права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 51, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 17,0 кв.м. и жилой площадью 12,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель требования иска поддержали по основаниям, изложенным в нем, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Место нахождение ФИО4 судом не установлено. Из сообщения Главы администрации Покровского сельского поселения от 07.08.2018г. установлено, что с 21.05.2001г. ФИО4 зарегистрирован: <адрес>1, по данному адресу длительное время не проживает. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика в судебном заседании по назначению суда представлял адвокат Ульзутуев А.К., который возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ №, договор поднайма, заключенный между ФИО4 и ФИО1 оговорен сроком с 20.05.1996г. по 20.05.1997г., срок действия договора не продлевался.

Представитель третьего лица администрации Арсеньевского городского округа ФИО3 не возражала против удовлетворения требований иска, суду пояснила, что материально- правового интереса к имуществу, являющему предметом спора администрация не имеет, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

Выслушав истца, представителя истица, представителя ответчика и представителя третьего лица, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуществ, в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3 Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Из материалов дела: заявления ФИО4 15.04.1998г., договора передачи квартиры в собственность граждан от 12.05.1998г., регистрационного удостоверения № от 22.05.1998г., сведений КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» ФИО4 является собственником объекта недвижимости- квартиры общей площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 51.

Согласно договора поднайма, заключенного 20.05.1996г. между ФИО4 и ФИО1, ФИО4 сдал ФИО1 во временное пользование, сроком на 1 год занимаемую жилую площадь по адресу: <адрес>, кВ. 51. Договор действителен по 20.05.1997г.

В выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2018г. на объект недвижимости- квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 51 сведения о правообладателе отсутствуют.

Из сообщения управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа от 27.08.2018г. установлено, что в реестре муниципальной собственности Арсеньевского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 51, не значится.

Из копии поквартирной карточки следует, что в <адрес> в <адрес> края по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована истица- ФИО1, совместно с ней в жилом помещении зарегистрированы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ЗМА ДД.ММ.ГГГГ.р.. До 29.08.2000г. по указанному адресу был зарегистрирован ФИО4

Согласно квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, кВ. 51 ФИО1 значится плательщиком услуг, задолженности по коммунальным услугам не имеется.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО1 проживает в нем с 1996 г., с 20.05.1996г. по 20.05.1997г. она проживала по договору поднайма, после окончания действия договора непрерывно продолжала владеть и пользоваться квартирой, нести бремя содержания этого имущества. Собственник жилого помещения ФИО4 устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, так как 29.08.2000г. он снялся с регистрационного учета по <адрес> в г. Арсеньеве и выбыл на другое постоянное место жительства.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 51, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 51.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 51, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 17,0 кв.м. и жилой площадью 12,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.

Судья В.Н. Понуровский

Полный текст мотивированного решения изготовлен 18.09.2018г.