Решение № 2-308/2020 2-308/2020(2-5463/2019;)~М-4929/2019 2-5463/2019 М-4929/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-308/2020

дело № 2-308/2020 (50RS0036-01-2019-006305-93)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Берендеи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, встречному иску ФИО1 к СНТ «Берендеи» об устранении реестровой ошибки, внесения изменений в описание местоположения границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, встречному иску ФИО2 к СНТ «Берендеи» об устранении реестровой ошибки, внесения изменений в описание местоположения границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований СНТ «Берендеи» указало, что в соответствии с постановлением Главы администрации Пушкинского района №689 от 03.05.1995 года СНТ переданы в общую совместную собственность земли общего пользования. СНТ «Берендеи» обратилось в землеустроительную организацию для постановки земель общего пользования на государственный кадастровый учет путем проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Однако, согласно заключению кадастрового инженера закончить указанные работы в установленном законом порядке не представляется возможным из-за предполагаемой реестровой ошибки: 19 земельных участков, поставленных на кадастровый учет в кадастровых границах, принадлежащих на праве собственности членам садового товарищества, имеют пересечения с фактическими границами земель общего пользования. В частности, границы земельного участка № площадью 600 кв.м. с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО1; границы земельного участка № площадью 600 кв.м. с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО2; границы земельного участка № площадью 600 кв.м., с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО3, пересекают границы земель общего пользования. Просит устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка № с к.н. №, земельного участка № с к.н. №, земельного участка № с к.н. 50:13:0040321:1, и внести изменения в ЕГРН местоположении границ земельных участков согласно каталогу координат межевых знаков (л.д. 4-5).

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка согласно документам 600 кв.м.. Она является членом СНТ «Берендеи» с 1998г.. Ее земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах, имеет №. На данном земельном участке были построены строения – жилое строение без права регистрации (дом) и хозяйственная постройка площадью 33 кв.м.. Строения возведены в границах ее земельного участка. Право собственности на постройки зарегистрировано в установленном законом порядке. Она также обратилась к кадастровому инженеру по вопросу установления реестровой ошибки в ее границах. Согласно заключению кадастрового инженера границы ее земельного участка имеют пересечения с землями общего пользования (чересполосица площадью 224 кв.м.), а также наложение на ее границы границ смежного земельного участка (участка 54 ФИО2, к.н. № площадь наложения 2 кв.м., площадь ее земельного участка составляет 699 кв.м.. Просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка; внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ ее земельного участка № с к.н. № по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка № с к.н. № по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 699 кв.м., в уточненных границах с к.н. № по адресу: <адрес>, д. Степаньково, СНТ «Берендеи», участок 55 в соответствии с планом, изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д. 44-46).

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка согласно документам 600 кв.м.. Она является членом СНТ «Берендеи». Ее земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах, имеет к.н. №. На данном участке построен дом и хозяйственная постройка баня. Она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу установления реестровой ошибки в ее границах. Согласно заключению кадастрового инженера границы ее участка имеют пересечения с землями общего пользования (чересполосица площадью 75 кв.м.), а также чересполосица площадью 27 кв.м. в зафасадной части участка. Имеются наложения кадастровых границ смежного участка № с к.н. № площадью 1 кв.м.. В фактических заборах площадь ее участка составляет 701 кв.м. с учетом возведенных строений и красных линий проекта границ СНТ «Берендеи». Просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка; внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ ее земельного участка № с к.н. № по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ ее земельного участка № с к.н. № по адресу: <адрес>; установить границы ее земельного участка площадью 701 кв.м. с к.н. № по указанному адресу, согласно представленного заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф»; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 701 кв.м. в уточненных границах с к.н. № по адресу: <адрес> в соответствии с планом, изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д. 62-65).

Представитель истца СНТ «Берендеи» - председатель СНТ ФИО4 (л.д. 7-11,22-23) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО2.

Представитель ответчика ФИО1 на основании доверенности ФИО5 (л.д. 37) в судебном заседании уточнила исковые требования, просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка; внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ ее земельного участка № с к.н. № по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка № с к.н. № по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 822 кв.м., в уточненных границах с к.н. № по адресу: <адрес> в соответствии с планом, изготовленным ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д.56-57). Не возражала против удовлетворения исковых требований СНТ «Берендеи», встречных исковых требований ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании свои встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований СНТ «Берендеи», встречных исковых требований ФИО1.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований СНТ «Берендеи», встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, просит настоящее дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.38).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требований СНТ «Берендеи», встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из государственного акта на право пользования землей, выданного 25.12.1989г. следует, что за истцом закреплены в бессрочное и бесплатное пользование 9,0га земель в границах согласно плану землепользования; земля предоставлена для коллективного садоводства (л.д. 12-15).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района №689 от 03.05.1995г. СНТ «Берендеи» приобретено право общей совместности собственности на землю по адресу: район д. Степаньково Ельдигинского с.с., с.т. Берендеи, общей площадью 3,74га (л.д.20-21).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., к.н. 50:13:0040321:2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27-30).

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.61).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.39-41).

СНТ «Берендеи» обратилось в ООО «Землеустроитель-Топограф» для постановки земель общего пользования на государственный кадастровый учет путем проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

Однако, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 закончить указанные работы в установленном законом порядке не представляется возможным из-за предполагаемой реестровой ошибки: 19 земельных участков, поставленных на кадастровый учет в кадастровых границах, принадлежащих на праве собственности членам садового товарищества, имеют пересечения с фактическими границами земель общего пользования. А именно: границы земельного участка № площадью 600 кв.м. с к.н. № принадлежащего ответчику ФИО1; границы земельного участка № площадью 600 кв.м. с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО2; границы земельного участка № площадью 600 кв.м., с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО3, пересекают границы земель общего пользования (л.д.69).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при проведении контрольных измерений границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что кадастровые граница земельного участка с к.н. № площадью 600 кв.м. имеет значительное расхождение с проектом застройки (генплан) СНТ «Берендеи». Данное несоответствие выражается в чересполосице площадью 224 кв.м., образующейся между фасадной границей участка и проектной границей земель общего пользования СНТ «Берендеи». Кроме того, имеется наложение кадастровых границ смежного земельного участка № (к.н. №) на фактические границы земельного участка площадью 2 кв.м.. Также отмечено, что при формировании уточненных границ земельного участка с целью обеспечения доступа для обслуживания садового дома, хозблока, туалета и септика образуется земельный участок площадью 822 кв.м. (л.д.58).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при проведении контрольных измерений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что кадастровые границы земельного участка с к.н. № площадью 600 кв.м. имеют значительное расхождение с проектом застройки (генплан) СНТ «Берендеи». Данное несоответствие выражается в систематическом смещении кадастровых границ фасада участка в сторону зафасада. Из-за этого между кадастровыми границами и красной линией СНТ «Берендеи» образуется чересполосица площадью 75 кв.м., а также чересполосица площадью 27 кв.м. в зафасадной части участка. Кроме того, имеется наложение кадастровых границ смежного земельного участка № (к.н. №) на фактические границы земельного участка площадью 1 кв.м.. Проведенными измерениями установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 701 кв.м. (л.д.66).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключений кадастрового инженера ФИО6 следует, что имеет место наличие реестровых ошибок.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, уточненная площадь земельного участка № с к.н. №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 превышает предоставленную ей по документам площадь 600 кв.м., на 222 кв.м.; уточненная площадь земельного участка № с к.н. №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 превышает предоставленную ей по документам площадь 600 кв.м., на 101 кв.м.. Эти площади земли 222 кв.м., и 101 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га, установленный на территории Пушкинского района МО. Поэтому каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие для признания за ответчиком ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 822 кв.м., за ответчиком ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 701 кв.м. не имеется.

При этом, для возможности правильной постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, суд считает возможным удовлетворить заявленные сторонами требования об исправлении реестровых ошибок и признании за ответчиками ФИО2, ФИО1 право собственности на земельные участки в уточнённых границах и площади в соответствии с планами кадастрового инженера ФИО6.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СНТ «Берендеи», встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования СНТ «Берендеи» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, встречный иск ФИО1 к СНТ «Берендеи» об устранении реестровой ошибки, внесения изменений в описание местоположения границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, встречный иск ФИО2 к СНТ «Берендеи» об устранении реестровой ошибки, внесения изменений в описание местоположения границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в границах принадлежащих на праве собственности ФИО1 земельном участке № с кадастровым номером №, ФИО2 земельном участке № с кадастровым номером №, ФИО3 земельном участке № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельных участков в соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО6

Земельный участок №, площадью 822 кв.м. с к.н. №

№ точек

Дирекц.углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
180 40.2

40.183

504175.870

2209356.820

2
272 4.2

14.950

504135.690

2209356.350

3
272 3.7

2.502

504136.230

2209341.410

4
268 26.5

2.941

504136.320

2209338.910

5
659 58.3

39.670

504136.240

2209335.970

6
90 24.5

5.610

504175.910

2209335.950

7
90 0.0

0.150

504175.870

2209341.560

8
90 0.0

15.110

504175.870

2209341.710

Земельный участок №, площадью 701 кв.м. с к.н. №

№ точек

Дирекц.углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
180 40.3

40.093

504135.690

2209356.350

2
270 11.6

14.820

504095.600

2209355.880

3
270 0.0

0.230

504095.650

2209341.060

4
270 15.4

2.230

504095.650

2209340.830

5
0 26.2

40.661

504095.660

2209338.600

6
92 3.7

2.502

504136.320

2209338.910

7
92 4.2

14.950

504136.230

2209341.410

Земельный участок № площадью 600 кв.м. с к.н. №

№ точек

Дирекц.углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

64

180 5.0

41.010

504015.230

2209390.800

65

269 12.8

14.581

503974.220

2209390.740

66

0 9.1

41.480

503974.020

2209376.160

67

91 3.9

14.533

504015.500

2209376.270

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 822 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, в границах согласно плану кадастрового инженера ФИО6

№ точек

Дирекц.углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
180 40.2

40.183

504175.870

2209356.820

2
272 4.2

14.950

504135.690

2209356.350

3
272 3.7

2.502

504136.230

2209341.410

4
268 26.5

2.941

504136.320

2209338.910

5
659 58.3

39.670

504136.240

2209335.970

6
90 24.5

5.610

504175.910

2209335.950

7
90 0.0

0.150

504175.870

2209341.560

8
90 0.0

15.110

504175.870

2209341.710

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 701 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> участок № в границах согласно плану кадастрового инженера ФИО6

№ точек

Дирекц.углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
180 40.3

40.093

504135.690

2209356.350

2
270 11.6

14.820

504095.600

2209355.880

3
270 0.0

0.230

504095.650

2209341.060

4
270 15.4

2.230

504095.650

2209340.830

5
0 26.2

40.661

504095.660

2209338.600

6
92 3.7

2.502

504136.320

2209338.910

7
92 4.2

14.950

504136.230

2209341.410

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –20 января 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: