Решение № 2-523/2023 2-523/2023~М-372/2023 М-372/2023 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-523/2023

26RS0011-01-2023-000528-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 05 июля 2023 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Озеровой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, представителя ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что в 2003 году согласно постановления главы Грачевского сельского совета ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, было согласовано место строительства, объекта придорожного сервиса, кафе-бара на землях муниципального образования и был представлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на три года. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен Градостроительный паспорт, который был утвержден постановлением администрации Грачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт (заключение) историко-культурной экспертизы о согласовании отвода земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта также было согласовано с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен спорный объект недвижимости сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт на здание «Кафе-Бар». Объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к главе Грачевского муниципального округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано, ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство. Просит признать нежилое здание «Кафе-бар» расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. - самовольной постройкой. Признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание «кафе-бар» расположенное по адресу: <адрес>, вдоль автодороги <данные изъяты> кадастровый №. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 (доверенность), поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО6 (доверенность), не возражала против удовлетворения заявленных требований, также пояснила, что истец после истечения срока договора аренды продолжает платить арендную плату.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступивших в суд возражений от представителя ФИО7 (доверенность) следует, что она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению главы администрации Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласовано место строительства объекта придорожного сервиса, кафе-бара на землях муниципального образования и был представлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на три года.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен Градостроительный паспорт на проектируемый объект - закусочная, по заказу ФИО1, который был утвержден постановлением администрации Грачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № между отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1, на котором расположен спорный объект недвижимости сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется технический паспорт на здание «Кафе-Бар» от ДД.ММ.ГГГГ. Объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли и иного специального назначения, разрешенное использование - для строительства объектов придорожного сервиса, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, вдоль автодороги <данные изъяты> Арендатором по указанному договору является ФИО1. Последний платеж № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 13426 рублей.

В материалах дела имеется техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания «Кафе-бар» расположенного: <адрес>, автодорога <данные изъяты> согласно которого аварийное и ветхое состояние здания и помещения отсутствуют, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории РФ

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой.

Норма пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является вновь созданным недвижимым имуществом, поскольку не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах предоставленного в аренду земельного участка, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным объектам индивидуального жилищного строительства, в связи с чем не является самовольной постройкой.

Тот факт, что в настоящее время действия договора аренды истекло, не имеет значения для рассмотрения данного дела, поскольку по окончании срока действия договора аренды истец продолжал пользоваться земельным участком и платить арендную плату, арендодатель против этого не возражал, вопрос об освобождении земельного участка ответчиком не ставился, иным лицам земельный участок не предоставлялся, требования об изъятии спорного объекта недвижимости ответчик к истцу также не предъявлял.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорную постройку.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании нежилого здания «Кафе-бар» самовольной постройкой, поскольку указанное здание, как установлено выше самовольным не является.

Поскольку в требования о признании права собственности удовлетворены, то соответственно решение будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить частично.

Признать право собственности на нежилое здание «Кафе-бар» расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №.

В удовлетворении требований о признании нежилого здания «Кафе-бар» самовольной постройкой - отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание «Кафе-бар» расположенное по адресу: <адрес>, вдоль автодороги <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-523/2023

Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК