Решение № 2-270/2017 2-270/2017~М-136/2017 М-136/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-270/2017

Дело № 2-270/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он совместно с ФИО2 приобрел в общую долевую собственность (по ? доле каждому) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Постановлением главы МО Аргаяшский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство <данные изъяты> половины жилого дома на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>. В дальнейшем согласно соглашения о разделе земельного участка и об установлении права собственности на вновь образованные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, он получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В настоящее время не может оформить квартиру в собственность по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация Аргаяшского района данное разрешение не выдает, так как разрешение на строительство выдавалось Аргаяшским сельсоветом, а не администрацией района.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении указал просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО3, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивала.

Представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО4 следует, что администрация Аргаяшского района не возражает в удовлетворении иска при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешением на строительство является документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

В силу ст.ст. 22, 23 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство объектов недвижимости находится в ведении органов местного самоуправления и осуществляется в порядке, установленном актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области был установлен только в ДД.ММ.ГГГГ - постановлением губернатора Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Отсутствие указанного порядка выдачи разрешений на строительство, установленного уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, не могло быть препятствием для осуществления строительной деятельности физическими и юридическими лицами, не относится к основаниям для отказа в выдаче разрешений на строительство, предусмотренных ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, а также само по себе не может являться основанием для признания недействительным разрешения на строительство объекта недвижимости, выданного до принятия такого порядка.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрел в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения подсобного хозяйства (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13).

На основании соглашения о разделе земельного участка и об установлении права собственности на вновь образованные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО13 по решению сторон был осуществлен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № переходит в собственность ФИО1, о чем 10.06.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена запись регистрации (л.д. 17-18).

На основании постановления главы Муниципального образования Аргаяшского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство <данные изъяты> половины жилого дома на принадлежащем ему участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства Аргаяшского района и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по которому ФИО5 обязался построить жилой дом на земельном участке в <адрес> (л.д. 15).

Из ответа руководителя Отдела архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство квартиры в многоквартирном доме проведено без нарушения градостроительной документации, не нарушает интересы других лиц.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истец в силу заключенного типового договора исполнил обязательства, строительство квартиры в многоквартирном жилом доме осуществлено на основании разрешения на строительство в пределах предоставленного для этих целей земельного участка, а отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должно препятствовать реализации истцом его права собственности, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: