Решение № 2-4095/2018 2-4095/2018 ~ М-2896/2018 М-2896/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-4095/2018

К делу № 2-4095/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Артюховой А.А.,

при секретаре Полухиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстрой-Н»» о понуждении исполнения условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестстрой-Н» о понуждении исполнения условий договора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком заключены договоры купли-продажи земельных участков №, №, № от 08.06.2015 года. До настоящего времени ответчиком не выполнена обязанность, предусмотренная п. 1.6 вышеуказанных договоров об обеспечении строительства до границ земельного участка сетей: электроснабжения для подключения энергопринимающих устройств мощностью 5кВт включительно, сетей газоснабжения низкого давления, сетей водоснабжения. На основании изложенного ФИО1 просил суд обязать ООО «Инвестстрой-Н» исполнить свои договорные обязательства, по договорам купли-продажи №, №, № от 08.06.2015 года, а именно произвести строительство до границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; № сетей: электроснабжения для подключения энергопринимающих устройств мощностью 5 кВт включительно, сетей газоснабжения низкого давления, сетей водоснабжения в течении тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просила суд: Заключить с ФИО1 договор безвозмездного пользования сетями для обеспечения подключения энергопринимающих устройств мощностью до 5 кВт земельных участков с КН №, № в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу;

- передать ФИО1 все необходимые согласия, письма и документы предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг…» для переоформления мощности 5 кВт включительно для земельных участков с КН №, № в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу;

- получить технические условия на подключение к системе подачи воды земельных участков с КН №, №.

- произвести проектирование сетей водоснабжения на земельных участках с КН №, № согласно полученным техническим условиям, а также произвести работы по строительству сетей водоснабжения до границ земельных участков с КН №, № в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу;

- подать в газораспределительную организацию АО «Газпром газораспределение Краснодар» коллективную заявку на подключение к системе газораспределения земельных участков находящихся в собственности ООО «Инвестстрой-Н» в земельном квартале №, с включением в эту заявку земельных участков находящихся в собственности ФИО1 КН №, №, получить и оплатить технические условия в части строительства сети газораспределения на указанных земельных участках.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменные возражения.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 08.06.2015 года между ФИО1 и ООО «Инвестстрой-Н» заключены договоры купли-продажи №, №, №, согласно которым ООО «Инвестстрой-Н» обязуется передать, а ФИО1 принять в собственность земельные участки: площадью 4 558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № с видом разрешенного использования – объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не боле 150 кв.м., в том числе объекты розничной торговли, объекты оптовой торговли, иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения, категории земель – земли населенных пунктов; площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование индивидуальные жилые дома и земельный участок площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №, разрешенное использование индивидуальные жилые дома и оплатить цену, указанную в пункте 2.1. настоящего договора.

Согласно п. 1.6 указанных договоров Продавец (ООО «Инвестстрой-Н») обеспечивает строительство до границ земельного участка сетей: электроснабжения для подключения энергопринимающих устройств мощностью 5кВт включительно, сетей газоснабжения низкого давления, сетей водоснабжения.

Обязательства по договорам ФИО1 исполнены в полном объеме. Собственником произведено объединение земельных участков с кадастровыми номерами № и № в один земельный участок в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 410 кв.м.

Истцом в адрес ООО «Инвестстрой-Н» направлена претензия с требованием исполнить обязательства, предусмотренные п. 1.6. договора.

В ответ на претензию ответчик письмом №-Ин от 23.10.2017 г. сообщил о том, что проект планировки и проект межевания территории находится на рассмотрении в администрации муниципального образования город Краснодар для назначения публичных слушаний.

В соответствии с положениями ст. Гражданского кодекса ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договоры купли-продажи №, №, № от 08.06.2015 года прошлигосударственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности истца.

Анализируя условия заключенных сторонами договоров, суд приходит к выводу о том, что продавец в лице ООО «Инвестстрой-Н» принял на себя обязательство по обеспечению строительства до границ земельного участка сетей: электроснабжения для подключения энергопринимающих устройств мощностью 5кВт включительно, сетей газоснабжения низкого давления, сетей водоснабжения (п. 1.6 договоров). Данный пункт договора не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, суд учитывает, что выполнение проекта планировки и проект межевания территории для исполнения принятых ООО «Инвестстрой-Н» обязательств не требуется.

Ответчиком не отрицается, что им построена трансформаторная подстанция КТП 2319п 6/0,4 кВ. Согласно Акту № от 11.02.2014 года о выполнении ТУ №158-2013-К от 6.08.2013 года технические условия мощностью 200 кВт для ИЖС в <адрес> выполнены в полном объеме. Так же ООО «Инвестстрой-Н» построены подводящие линии до границ земельных участков истца.

Указанные обстоятельства подтверждают возможность ответчика выполнить условия, предусмотренные п. 1.6 договора в части обеспечения строительства энергопринимающих устройств мощностью до 5кВт.

Согласно п. п 1, 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.2017 № 269 "Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории", не требуется подготовка документации по планировке территории в случаях, когда линейными объектами являются:

а) линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;

б) тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно;

в) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;

г) водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;

д) линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

Таким образом, в указанном случае для строительства водовода проект планировки территории также не требуется.

Согласно п. 113 постановления Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" в случае необходимости подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения нескольких объектов капитального строительства, принадлежащих различным заявителям, при условии создания единой сети газораспределения, к которой предполагается осуществить подключение всех указанных объектов, запрос о предоставлении технических условий и (или) заявка о подключении (технологическом присоединении) от имени нескольких заявителей подаются одним уполномоченным ими в соответствии с законодательством Российской Федерации представителем (коллективный запрос о предоставлении технических условий и (или) коллективная заявка о подключении (технологическом присоединении). В таких случаях исполнителем выдаются одни технические условия и (или) заключается один договор о подключении между исполнителем и указанным представителем.

Таким образом, доказательств невозможности исполнения обязательств, предусмотренных договорами, ответчик не представил.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является принуждение к исполнению обязанности в натуре.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 07.03.2017 № 269, Постановления Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314,суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по выполнению принятых им обязательств по заключенным с истцом №, №, № от 08.06.2015 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования по делу по иску ФИО1 к ООО «Инвестстрой-Н»» о понуждении исполнения условий договора - удовлетворить.

Обязать ООО «Инвестстрой-Н» исполнить договорные обязательства по договорам купли-продажи №, №, №:

- передать ФИО1 необходимые согласия, письма и документы предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг…» для переоформления мощности 5 кВт включительно для земельных участков с КН №, № в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу;

- получить технические условия на подключение к системе подачи воды земельных участков с КН №, №.

- произвести проектирование сетей водоснабжения на земельных участках с КН №, № согласно полученным техническим условиям, а также произвести работы по строительству сетей водоснабжения до границ земельных участков с КН №, № в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу;

- Подать в газораспределительную организацию АО «Газпром газораспределение Краснодар» коллективную заявку на подключение к системе газораспределения земельных участков находящихся в собственности ООО «Инвестстрой-Н» в земельном квартале 23:43:0143021, с включением в эту заявку земельных участков находящихся в собственности ФИО1 КН №, №, получить и оплатить технические условия в части строительства сети газораспределения на указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья