Решение № 2-268/2018 2-268/2018 ~ М-181/2018 М-181/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-268/2018

Дело № 2- 268/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Ивановой Т.В., с участием прокурора Вершинской Е.И., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании платы за наем,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании платы за наем, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <...>. Срок действия договора установлен с 11.06.2013 по 11.06.2018 г. В соответствии с п.5.1 договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 800 рублей, с 01.02.2014г. плата за жилое помещение составила 2000 рублей, однако ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность за пользование жилым помещением на март 2018 года составляет 84 354,23 рубля. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением и пени за период с 11.07.2014 г. по 10.02.2017 г. взыскана судебным приказом. Кроме того, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, общая задолженность по которым составляет 180 148,79 рублей. Согласно информации ООО «Северный управдом» от 16.03.2018 г., ответчик в жилом помещении не проживает, снялся с регистрационного учета, ключи находятся в управляющей компании.

В соответствии с пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 № 27-660, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более. Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в случаях нарушения нанимателем обязательств по договору в порядке, установленном законодательством РФ и Порядком. Кроме того, пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию займодателя в случаях, установленных действующим законодательством.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 11.06.2013 г. № 29-249, взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование спорным жилым помещением с 11.02.2017 г. по март 2018 года включительно в размере 26 000 рублей и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на 29.03.2018 г. в размере 2 064,76 рублей.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации <адрес>. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пп. «а» п.5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г.Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29.06.2010г. № 27-660 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что 11 июня 2013 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29- 249, в соответствии с условиями которого ФИО3 на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 05.06.2013г. № предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 11 июня 2013 года до 11 июня 2018 года (л.д. 8-10).

Пунктом 5.1, 5.2 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 800 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 4.5.5 договора предусмотрено право наймодателя в одностороннем порядке изменить размер платы за наем, установленный п.5.1 договора при условии утверждения постановлением Администрации г.Норильска новых тарифов по оплате за наем и новых коэффициентов особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемых к тарифам.

Согласно п.4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, наймодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 4.5.9).

Согласно п.7.2 договора сторон договор может быть расторгнут нанимателем в любое время с письменного согласия совершеннолетних граждан, постоянно с ним проживающих, при условии письменного предупреждения наймодателя за три месяца.

Пунктом 7.3 заключенного сторонами договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, договором.

Согласно п.8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения.

27 февраля 2014 года истец направил на имя ответчика уведомление об изменении размера тарифа по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования, согласно которому с 01.02.2014г. по заключенному с ним договору найма тариф по плате за пользование жилым помещением составляет 2000 рублей, право на применение понижающего коэффициента к тарифу имеют перечисленные в уведомлении категории нанимателей (л.д. 12).

Согласно представленным истцом доказательствам, обязательство по внесению платы за наем ответчиком не исполняется с июля 2014 г. Задолженность за период с 11.07.2014 г. по 10.02.2017 г. в размере 63 584,41 рублей и пени в сумме 17 780,81 рублей взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № 155 в районе Кайеркан г.Норильска от 06 марта 2017 года (л.д. 17).

Согласно представленному расчету задолженности за период с 11.02.2017 г. по 29.03.2018 г. образовалась задолженность за пользование жилым помещением в размере 26 000 рублей и пени 2 064,76 рубля (л.д. 18-19).

Согласно акту о вскрытии квартиры от 04.09.2017 г., жилое помещение по адресу <адрес> было вскрыто в связи с аварийной ситуацией - отсутствовал прогрев отопительных приборов по стояку в связи с завоздушиванием системы отопления в указанном жилом помещении, доступ в жилое помещение отсутствовал. При вскрытии следов фактического проживания в квартире комиссией не обнаружено, ценных вещей в квартире нет (л.д.16).

Из акта о проживании (непроживании) от 16 марта 2018 года, составленного комиссией должностных лиц ООО «Северный управдом» в присутствии соседей из квартиры № ФИО2 и квартиры № ФИО1 видно, что следов фактического проживания в квартире не обнаружено, в квартире имеются фрагменты старой мебели, ключи от жилого помещения находятся в управляющей компании (л.д. 15).

Согласно копии поквартирной карточки ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 30.08.2013 г., снят с регистрационного учета 09.02.2017 г. по запросу в связи с убытием по адресу <адрес>, за жилым помещение по состоянию на 14 марта 2018 года числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 180 148,73 рублей (л.д. 14).

Согласно информации Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с 09.02.2017 г. по адресу <адрес> (л.д. 40).

Данные обстоятельства подтверждаются почтовым уведомлением, из которого усматривается, что почтовую корреспонденцию ФИО3 получает по адресу <адрес> (л.д. 45).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик прекратил пользование спорным жилым помещением, однако доказательств расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования с соблюдением требований п 7.2 договора о предупреждении нанимателя за три месяца о его расторжении, подписания соглашения о расторжении договора с истцом и передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО3 более чем за шесть месяцев не вносил плату за жилое помещение, то есть прекратил исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, кроме того, судом установлен факт прекращения нанимателем использования жилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора, требование истца о расторжении заключенного с ним договора найма жилого помещения № 29-249 от 11 июня 2013 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, также дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правомерными являются и требования истца о взыскании с ФИО3 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением.

Проверив расчет задолженности, суд не находит оснований для его критической оценки, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО3 в доход бюджета МО г.Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 26 000 рублей, пени в сумме 2 064,76 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 341,94 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 11 июня 2013 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 26 000 рублей, пени в размере 2 064 рублей 76 копеек, всего 28 064 рубля 76 копеек.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с ФИО3 в размере 1 341 рубля 94 копеек.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2018 года